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市区土地成交再创新高 楼市呈现“量跌价涨”趋势

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-01-10

摘要 随着最后一场土拍落槌,2018年南通房地产市场落下帷幕。回望整个2018年,“调控”一词贯穿全年,据不完全统计,2018年全国各地发布的调控政策落地超400次,南通市区虽政策较宽松,但不免受其影响。自下半年南通发布全面开展专项行动整治楼市,对房地产市场实行严格监管的条例后,南通房地产市场开始逐步趋向平稳发展的态势,高溢价率不再,楼市成交也逐渐放缓,供应力度降低,就目前来看,2019年南通房地产市场预计又会是平稳发展的一年。

前言

随着最后一场土拍落槌,2018年南通房地产市场落下帷幕。回望整个2018年,“调控”一词贯穿全年,据不完全统计,2018年全国各地发布的调控政策落地超400次,南通市区虽政策较宽松,但不免受其影响。自下半年南通发布全面开展专项行动整治楼市,对房地产市场实行严格监管的条例后,南通房地产市场开始逐步趋向平稳发展的态势,高溢价率不再,楼市成交也逐渐放缓,供应力度降低,就目前来看,2019年南通房地产市场预计又会是平稳发展的一年。

土地篇

成交数值分析——309.49万㎡,305.42亿元  双双创新高

近五年,南通市区土地市场呈现爆发增长的态势,尤其是近两年,南通市区土地市场成交总金额与成交总面积开始直线上升,2018年,南通市区土地成交量在各类调控政策不断加码的情况下,依然稳中有升,且成交总面积与成交总金额创近五年新高。

据统计,2018年南通市区共成交52宗经营性建设用地,总成交面积为309.49万㎡,同比上涨36.6%,总成交金额为305.42亿元,同比上涨28.8%。而住宅类地块共计39宗,总成交面积为236.11万㎡,同比上涨16.14%,总成交金额为297.86亿元,同比上涨27.77%。

据统计,2018年南通市区共成交39宗住宅用地,其中前三季度占28宗,成交总面积为177.51万㎡,同比增长164.19%,成交总金额为226.4亿元,同比增长242.87%。第四季度成交11宗,纯住宅占5宗,其中4宗集中在年末出让,总出让面积为58.6万㎡,同比下降56.9%,总成交金额为71.45亿元,同比下降57.2%。

另外,2018年南通市区共成交22宗纯宅地,成交总面积为141.38万㎡,同比下降26.98%,成交总金额为230.65亿元,同比基本持平。

房企拿地分析——新老房企同台唱演 积极拿地补仓活跃

据统计,2018年南通市区共有20宗纯宅地由品牌房企拿下,共计14家,其中老房企占10家,新房企占4家,总出让面积131.48万㎡,总出让金额226.25亿元,平均楼面价9542元/㎡,平均溢价率28.69%。

其中印象较深刻的有以下几场土拍,一为4月份远创地产用仅一周的时间,拿下主城区两宗稀缺宅地,成交总金额44.21亿元,楼面价最高为14805元/㎡,溢价率均为63%,两宗地块均鏖战数百轮,目前项目案名已出,分别为远创樽樾和远创东樾;二为4月份旭辉集团拿下的港闸区一宗优质宅地,成交金额8.5亿元,楼面价10820元/㎡,跃身而上成为港闸区新地王,目前项目案名已出,为静海府;三为7月份金茂集团鏖战千余轮拿下的R18017地块,成交金额11.89亿元,楼面价19435元/㎡,是目前南通市楼面价最高地块,项目案名已出,为金茂府。

2018年南通市区房企拿地一览

区域成交分析——各区域强势发力 崇川区独占鳌头

据统计,2018年南通市崇川区共成交14宗经营性建设用地,成交总面积为91.05万㎡,成交总金额为137.74亿元;港闸区共成交20宗经营性建设用地,成交总面积为76.52万㎡,成交总金额为61.81亿元;开发区共成交18宗经营性建设用地,成交总面积为141.92万㎡,成交总金额为105.87亿元,崇川区作为主城区,发挥了极大的地理优势,以137.74亿元成为南通市区成交金额最高板块。

据统计,2018年崇川区纯住宅类地块共成交9宗,成交总面积为48.81万㎡,同比下降4.9%,成交总金额为113.25亿元,同比上涨75.72%,纯宅地楼面均价为12211元/㎡;港闸区纯住宅类地块共成交4宗,成交总面积为20.59万㎡,同比下降31.5%,成交总金额为30亿元,同比下降43%,纯宅地楼面均价为9578元/㎡;开发区纯住宅类地块共成交9宗,成交总面积为71.98万㎡,同比下降35.58%,成交总金额为87.4亿元,同比下降22.91%,纯宅地楼面均价为5207元/㎡。

土地市场总结

从楼面价看,2018年南通市区共成交8宗破万地块,其中最高楼面价为19435元/㎡,由金茂集团所创,项目案名为金茂府。楼面价5000元/㎡至10000元/㎡共成交15宗,最高楼面价为9764元/㎡,由致豪地产所创,项目案名为万濠禧园。

从成交金额看,2018年南通市区成交金额超过10亿元的地块共计9宗,总成交金额为167.66亿元,其中最高成交金额为31.23亿元,由远创地产所创,项目案名为远创东樾,这也是目前南通市成交金额最高地块。

从溢价率看,2018年南通市区溢价率超过50%以上的地块共计6宗,溢价率10%至50%的地块也是6宗,据土拍网大数据显示,高溢价率地块主要集中在上半年,自下半年开始,底价成交逐渐成为趋势,但总体来看,南通市区土地市场依然呈现稳定发展的态势。

纵观2018年南通市区土地成交情况,2018年可以说是南通土地市场创收最丰富的一年,也是南通土地市场逐渐趋向稳定发展的一年,2019年,调控政策依然会保持平稳运行,各城实行“因城施策”,预计2019年南通土地市场又会是平稳发展的一年。

楼市篇

商品房成交分析——成交量集中在下半年 11月均价再创新高

据统计,2018年南通市区商品房全年供应面积为428.06万方,同比上涨2.9%,全年成交面积为314.42万方,同比上涨21.98%。

(以上数据来自克而瑞南通地产资讯)

整体来看,2018年南通市商品房供应面积集中在上半年,尤其是6月份,供应面积达到68.5万方,而成交面积主要集中在下半年,尤其是十月份,成交面积达到61.37万方,是全年成交面积最高的一个月。从图中我们可以看出,2018年上半年,商品房整体表现是“供大于求”,下半年开始需求量增加,年末时已基本呈现供需平衡态势,成交均价由下半年开始逐渐上升,最高是11月份所创的16116元/㎡。

商品住宅成交分析——上半年表现“供大于求” 下半年成交均价基本持平

据统计,2018年南通市区商品住宅全年供应面积为373.61万方,同比上涨3.5%,全年成交面积为239.53万方,同比上涨10.16%。

(以上数据来自克而瑞南通地产资讯)

整体来看,2018年南通市商品住宅基本呈现“供大于求”的态势,供应面积集中在上半年,尤其是6月份,供应面积达到58.64万方,下半年开始,成交面积有所回升,其中成交面积最高是10月份所创的47.43万方,成交均价也是由下半年开始上升,9月、10月以及11月三个月的成交均价基本持平,其中最高是9月份所创的16139元/㎡。

2018年南通市区商品住宅成交榜单TOP10

纵观南通市区2018年成交榜单,从成交金额来看,中海铂樾府以25.89亿元跃居榜首,其次为绿地新里城25.65亿元、云樾东方20.88亿元,榜单前三甲均突破20亿元;从成交面积来看,绿地新里城以21.67万㎡摘得桂冠,其次为世贸广场15.98万㎡、云樾东方15.76万㎡;从成交套数来看,绿地新里城凭借2156套这一较高的优势再夺冠军之位,第二名与第三名相差仅2套,分别为云樾东方1343套和世贸广场1341套。

楼市总结

2017年南通楼市去库存成效显著,2018年上半年南通楼市库存明显不足,因此各区域加大供应力度,上半年整体呈现“供大于求”,第三季度楼市开始有所回暖,成交面积也直线上升,第四季度进入年末冲刺阶段,供应面积与成交面积均大幅上升,成交均价也一路攀升,纵观全年,在各式调控政策下,2018年南通楼市整体呈现“量跌价涨”的趋势。

 

附:成交金额TOP10 

 

成交楼面价TOP10