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新吴区也有万达广场——闲话各区商圈吸附力

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土拍网 2019-01-31

摘要 1月29日上午,位于新吴区的XDG-2018-52号地块被万达摘得,楼面价2088元/㎡。这意味着,继滨湖万达、惠山万达之后,无锡新吴区也将迎来一座万达商业广场!

1月29日上午,位于新吴区的XDG-2018-52号地块被万达摘得,楼面价2088元/㎡。这意味着,继滨湖万达、惠山万达之后,无锡新吴区也将迎来一座万达商业广场!

 

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(万达摘得XDG-2018-52号地块)

 

春节将近,这个中国人最热闹的传统节日置办年货漫长而充满仪式感。这时候,住的房子附近有商场就很方便了。前几天朋友吐槽:大冬天的没地方溜娃,虽然附近商场不少,却没一个方便步行能到的。路程都在二三公里,不远不近,很是尴尬!

 

商场对于生活的重要性不言而喻。一起来看看无锡各区哪些商圈最出名吧,春节逛街就选它了!

 

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梁溪市中心商圈:“只逛不买也尽兴”

 

提起商圈,无锡人的第一反应就是市中心商圈(包括中山路、胜利门、南禅寺),这里汇集了恒隆、大东方百货、云蝠、T12、苏宁、百盛、八佰伴、崇安寺、南禅寺等。目前东岭锡上也在建设中。可谓“五步一街铺,十步一商场”,购物、娱乐、餐饮,这里都能满足你。可以说,在这里逛街,最是过瘾。

 

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有人说,“在市中心逛街,看的眼睛疼,刺激的心疼,走的脚疼……”,其实很多时候逛街尤其是小姐妹约起的时候,就是图个热闹开心。过年这样难得的聚会时间,热闹的地方才有逛的兴致!而且,各大商场都有琳琅满目的美食,尤其是苏宁,吃货界口碑杠杠滴!地铁1号线三阳广场站有27个出口,被称为中国最大的地铁站。难怪一到节假日这里就爆满呢!所以说,市中心商圈的吸附力,第一名妥妥的了。

 

步行可达梁溪中心商圈,周边新房推荐:

 

东岭锡上,约69-130㎡装修类住宅产品,价格约30000元/㎡。绿地观澜湾,少量公寓在售,约55㎡、66㎡,均价13000-20000元/㎡不等。

 

锡山区宜家荟聚商圈:全而有特色

 

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宜家的特色是其他商场不能比的。况且,锡山区的这个宜家据说不是普通的宜家,是IKEA宜家+INTER IKEA英特宜家购物中心。目前IKEA宜家在长三角仅开设3家卖场,可谓是宜家中的“精品”了。毕竟喜欢逛街的年轻人居多,宜家风格是很多年轻人都无法拒绝的。而且与荟聚“连体”,服装等逛累了可以看各种家居,就算不买还能学点装修搭配风格,再累了就可以坐下来美餐一顿了!

 

并且此处交通便利,地铁2号线云林站1号出口无缝直达。周边还有红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬、百安居等商业齐聚,虽然不在市中心,如此大的吸附力靠的是特色和实力无疑了。

 

步行可达宜家荟聚商圈,周边新房推荐:

 

华润江南府,在售面积89-115㎡房源,高层均价16000-18500元/㎡,双拼别墅均价30000元/㎡。

 

滨湖区海岸城万象城商圈:高端缺乏特色

 

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其实,海岸城与万象城相距超过4公里,但是目前太湖新城缺少相近的商场,二者与博大摩登1930同样存在距离问题。海岸城、万象城逛一圈就能发现同质化问题。相对来说,万象城的优势是靠近蠡湖,景色尤其夜景略胜一筹。而海岸城·八方汇传说中入驻的大型超市家乐福,在悬挂的海报褪色之后变成了存在感“不足”的大统华。即使太湖新城为“富人区”,接地气的生活配套也是需要的。

 

和此处居民感叹的“这里大型公园很多,但缺少家门口的小公园”一样,缺乏实用性使得商场人气大打折扣。笔者看来,在宝能城,雅居乐的商业建成以后,海岸城商圈或将成为名副其实的商圈。而以太湖新城的人口数量来看,如此多的商业规划,如果没有显著特色,后期或将陷入本区域居民觉得不实用,跨区域特色不足的尴尬境地。

 

不可否认的是,随着周边金融街入驻企业增多,海岸城写字楼投入使用,海岸城购物中心人气上升明显。同时也暴露了周边配套餐饮业的匮乏。

 

步行可达海岸城万象城商圈,周边新房推荐:

 

海岸城郦园,尾盘在售,200㎡大户型,均价约25000元/㎡。约2公里范围有绿城凤起和鸣、龙湖天璞、朗诗新郡和中锐星公元等新房项目在售。

 

惠山万达商圈:实用接地气

 

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惠山区在房价上是无锡的“价格洼地”,位于惠山新城的惠山万达商圈是区域内较为出名的。商圈主要由惠山万达、金都惠丰广场、时代广场等主力商场构成。要说吸附力,这里主要是惠山区的人来逛,但是相比较滨湖区的海岸城和万象城,又觉得较为实用接地气,百货、餐饮、娱乐、街区商业一应俱全。

 

不足之处是距离地铁口稍远,但是周边社区密度较大,因此人气还是能保证的。

 

周边1公里之内基本没有在售新房项目,2公里以内有龙湖天宸原著,在售90-140㎡小高层,均价15500-17000元/㎡,别墅房源一房一价。

 

新吴区宝龙百盛商圈:齐全“善解人意”

 

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新吴区是无锡外来人口较多的区域,同时国际友人也比较多。因此,这个区域的商圈“阳春白雪”和“下里巴人”齐聚的定位比较符合区域实情。宝龙百盛商圈内百货、餐饮、娱乐、大型超市、精品超市等齐聚,周边高端社区和普通社区的需求均能满足。

 

不足之处在于新吴区近年来城建项目较多,因此影响了区域“面貌”。相信随着地铁的开通,宝龙百盛所在的长江北路商圈服务范围将扩大。总体来说,商圈主要服务本区域居民。

 

不得不提的是,此次万达广场入驻新吴区太科园板块。板块内目前成熟社区较多,在售的有远洋太湖宸章、万科观湖礼著等项目,但商业配套缺乏,万达广场的入驻将弥补这一不足。同时,太科园与太湖新城距离较近,而后者商业也在起步中,随着两板块入住率的提升,万达广场为主力的太科园商圈跨区域吸附力颇为可期。

 

目前商圈附近在售新房项目无。

 

从上面各区的典型商圈来看,除了梁溪市中心和宜家荟聚两个商圈有跨区域的吸附能力之外,其他商圈的服务群体基本是周边居民。同时也可以看出距离商场较近的新房项目也是越来越少。当然,有的人喜欢热闹有人喜欢安静,纯属个人喜好。不过对于生活必不可少的商超来说,毕竟“近水楼台先得月”!

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