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“黑马”锡山区 房价是如何“炼成”的?

来源:

土拍网

作者:

左高杰 2019-02-11

摘要 2018年,锡山区以商品住宅均价13807元/㎡位居无锡各区域第三。对无锡房价了解的人都清楚,滨湖区作为房价高地是不容置疑的,梁溪区是传统市中心,房价也是实至名归。而锡山区,是如何用两年时间从房价洼地均价“7”字头到2018年的翻一番的?

2018年,锡山区以商品住宅均价13807元/㎡位居无锡各区域第三。对无锡房价了解的人都清楚,滨湖区作为房价高地是不容置疑的,梁溪区是传统市中心,房价也是实至名归。而锡山区,是如何用两年时间从房价洼地均价“7”字头到2018年的翻一番的?

 

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从表中可以看出,2017年锡山区房价上涨趋势明显,以“黑马”姿态成为区域第三位。而经历2018年无锡楼市的调整期,锡山区房价依然维持上涨趋势,力压新吴区,惠山区。

 

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从锡山区各版块商品住宅成交分析来看,2018年锡山区东亭板块成交表现最为抢眼。以成交量51.39万㎡,成交金额79.15亿元成为区域内成交量与成交金额最高板块,其次是锡山东片板块即锡东新城板块,成交面积近50万㎡,锡山北片板块最低,成交金额接近35亿元。由于区位因素,锡山北片片区距离区域中心较远,因此在售项目相对较少,价格方面也是区域内的“价格洼地”。也由此可看出,支撑锡山区房价主力的主要是锡东新城和东亭板块。

 

房企争相入驻锡山区 住宅品质提升

 

从近几年入驻锡山的房企来看,无论美的、建发还是之前入驻锡山区的蓝光、中梁,房企打造的住宅品质显著提升。美的凭借“5M智慧社区”智能系统提升业主居住体验;而建发无论在地段还是项目业态方面,都坚持品质著称。蓝光在锡东新城打造的蓝光COCO蜜园成热销佳话,其后在锡山区继续布局了蓝光五彩城,蓝光雍锦园和蓝光雍锦里三个项目,产品类型也由刚需逐步向首改产品为主过渡。2016年拿地锡东的中梁首府壹号也是以首改产品为主,2017年初开盘,历时1年就已去化完毕,足以看出区域内的购房需求和区域价值的提升。

 

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2018年,光明以楼面价11267元/㎡竞得长椿金属地块(XDG-2016-26号地块),成为锡山区首宗起始楼面价过万的地块。首个项目布局锡东新城的美的再次出手拿下XDG-2017-34号地块,与中骏联手打造了美的中骏雍景湾项目。该项目打造的洋房均价在12000元/㎡左右。选择在无锡深耕的美的,已经布局了美的公园天下,美的国宾府,同时注重科技系统的运用,打造“5M智慧健康社区”。此次落子东港,促使此处的房价和人居水平再上新台阶。

 

锡东新城发展受瞩目 配套再升级

 

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此前,锡东新城稍显不足之处在于多项配套规划尚在建设中。目前,红豆财富广场投入使用,提升了区域产业入住率增加了商业配套。2018年初,锡山人民医院正式投入使用;此外,巧克力乐园也正式开建。水岸、山韵两条商业街构建成了“10分钟社区生活服务圈”。在映月湖公园内,规划有映月天地商业中心。作为地铁上盖城市综合体,70万方的中隆广场也已经启动建设。据悉,中隆计划将建设一批地标性建筑,如顶层飞机停机楼、空中摩天轮等。

 

锡东新城的教育资源也颇为吸睛。据统计区域内共有12所学校,其中包括协和双语国际学校、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学等全市范围内一流水准的学校。加上安镇中学、安镇实验小学等原有的资源,构建了从幼儿园到高中、从国内到国际的完整教育体系。此外还有新建立的南京信息工程大学滨江学院。

 

区域发展迅速 人居环境提升

 

2018年锡山区荟智企业中心新注册企业101家,总注册资本超20亿元。万奈特软件销售中心、新松机器人、摩方3D打印、武汉帝尔激光研发总部先后落户,年开票超千万元企业达到50家。海景壹号大酒店锡山店正式开业,蓝光雍锦园、华润江南府、恒大御峰、长泰国际社区四大高端居住板块快速成型;中皓孵化器获批“江苏省一站式检测公共服务平台”。

 

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交通网更加完善。锡太高速获批建设,锡山区每个板块都将有高速通道口,任意地点10分钟内可上高速,目前已经通车的地铁2号线,建设中的地铁4号线,规划的6号线、7号线、8号线都经过锡山区。

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翠屏山旅游度假区已经被确定成为省级旅游度假区,将实现与锡山区内的荡口古镇、斗山生态园、绿羊温泉农场等其它特色旅游资源的对接。另有胶山、吼山、凤凰山等山峦环伺,九里河风光带、九里河湿地公园、胶阳路景观带、映月湖中央公园齐聚新城。

“种下梧桐树,引来金凤凰”,锡山区以崭新的发展姿态吸引了多个优质房企入驻,共同提升了区域颜值和价值,房价上涨水到渠成。

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