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通州南山湖北194亩稀缺宅地即将“卷土再来” 价值洼地或迎新辉煌!

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-03-06

摘要 据土拍网统计,2018年南通市通州区共出让33宗经营性建设用地,其中城区板块共出让9宗经营性建设用地,住宅类地块占6宗,成交金额最高与成交楼面价最高均由招商置业拿下的R2018-007地块所创,成交金额为16.9亿元,成交楼面价为7056元/㎡。

据土拍网统计,2018年南通市通州区共出让33宗经营性建设用地,其中城区板块共出让9宗经营性建设用地,住宅类地块占6宗,成交金额最高与成交楼面价最高均由招商置业拿下的R2018-007地块所创,成交金额为16.9亿元,成交楼面价为7056元/㎡。

据土拍网获悉,通州区城区板块在2019年会有一大批优质地块陆续面世,而在这些地块当中,也将有当时在2018年未成交的南山湖北侧CD11地块,该地块位于扬子江路东侧、运盐河南侧,属于城东新区板块,究竟“涅槃重生”后的CD11地块会交出一份怎样的答卷?有没有逆袭的可能?拭目以待!

地块信息:

CD11地块位于扬子江路东侧、运盐河南侧,属于城东新区板块,地块规划为住宅用地,出让面积约194亩,体量较大,容积率为1.4-1.65,根据容积率判断,未来建成多层与小高层项目的可能性较大。

(注:地块实际出让信息以国土局挂牌文件为准!)

周边配套:

区位交通:地块北至运盐河路,南至太湖路,西至扬子江路,东至牡丹江路,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布有通州万达广场、奥邦商业广场、东大商贸城、南山湖水街(在建中)等;

医疗配套:地块距离通州区中医院2.7KM,距离通州区人民医院4KM;

教育配套:地块东侧将规划建一所幼儿园,区域内还将再规划两所幼儿园,均位于地块南侧,另外地块周边还分布有育才中学、南山湖小学、通州区京师双语幼儿园等;

项目配套:地块周边分布有南山湖-1号、湖山源著、招商新城雍景湾、金霞南苑、碧桂园天玺湾、碧桂园观澜台、中南万科大都会、中南君悦府等;

运动休闲:地块周边分布有南山湖公园、南山寺、通州区体育中心等。

土拍研究院点评:

城东新区火速崛起  地块处核心区价值显著

近两年,通州区城东板块发展迅速,成为通州区发展的核心地段之一,区域内不仅有约52万平方米的南山湖公园,还有约6500平方米的体育馆以及人文气息十分浓郁的南山寺,这里是集休闲娱乐、运动健身、游玩购物等于一体的城市生活圈,发展前景已然不可估量。

如今,中南、碧桂园、万科、招商置业、万达等知名房企都已纷纷进驻,且招商置业所拿地块与CD11地块仅一路之隔。CD11地块不仅临近大型购物中心——万达广场,还靠近师资一流的育才中学,教育、商业双重配套,另外,该地块东侧还将规划建一所幼儿园与一个公共服务中心,地块价值凸显。

区域内在售新房源较少  地块面世或将填补市场空缺

地块周边目前在售新房源较少,仅东侧的招商新城雍景湾和南侧的湖山源著还有部分新房源在售,其余基本售罄。

碧桂园于2017年8月拿下区域内两宗优质宅地,现分别为碧桂园天玺湾和湖山源著两大项目,碧桂园天玺湾目前已全部售罄,仅少量二手房源在售,根据房天下数据显示,二手房源均价在11630元/㎡左右,而另一个项目湖山源著则是由碧桂园与雅居乐联合开发所得,目前该项目有约125-170㎡3居-5居在售,根据房天下数据显示,房源均价在14000元/㎡左右。

而招商新城雍景湾是招商置业于2018年5月份拿下的地块,该项目目前有100㎡与127㎡的小高层房源在售,根据房天下数据显示,房源均价在12000元/㎡左右。另外,观澜台与中南万科大都会目前所剩房源已不多,其中观澜台9号楼已即将清盘,中南万科大都会还有少量房源在售。

除此之外,地块周边便无其他新房源在售,所以,CD11地块的面世,将为购房者带来多重选择,也较好的填补了市场空缺。

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