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优质项目落地城建利好不断 这一区域房价将破2万

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-21

摘要 5月起,锡东新城商务区土地市场好不热闹。

5月起,锡东新城商务区土地市场好不热闹。

 

5月9日,莱茵达体育发展股份有限公司竞得一宗娱乐康体用地,拟建一座室内综合运动中心,并设置户外体育运动场地,同时地块内将建设部分商业配套。

 

5月30日,中国南山/宝湾产城发展(无锡)有限公司竞得XDG-2019-9号地块,将建造车联网小镇项目。该项目将构筑车联网产业先导示范园区,重点围绕智能网联汽车发展新能源、新材料、芯片、传感器、信息服务等产业,建成智能、绿色、开放、共享、生态、宜居的知名车联网特色小镇。

 

6月14日,无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,其中,商务区出让一宗优质涉宅地块,起拍价9500元/㎡,创商务区起始楼面价新高,将于7月17日开拍。

 

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城建利好不断

多个规划曝光新进展

 

锡东新城是无锡重点打造的两大新城之一,安镇街道2015-2030总体规划中将锡东新城的主要功能定位为区域性枢纽换乘中心、城市东部的副中心,成为一座开放式、生态型、国际化的现代化新城。

 

从2009到2019,锡东新城走过十年历程,交通、教育、产业腾飞,为区域发展打下坚实基础。2019年的锡东新城依然走在快速发展的轨道上,区域内城建利好不断。

 

据现有规划,吾悦广场、吉田百合商业项目、世奥商业广场等商业配套目前在建或待建。

 

5月18日,映月湖畔“九里仓轻文旅商业项目”举行开工奠基仪式,锡东新城文旅产业又添新军。项目集洲际酒店、艺术村、黑匣子剧场、九里河灯光演艺秀场、潮酷运动公园、主题商业街为一体,将打造以国际街头文化为主题的商业街区。

 

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除此之外,锡东新城还将引入一家五星级酒店,建成后将成为无锡东部片区唯一湖景五星级酒店,也将成为商务区的重点商务功能配套。

 

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板块教育资源一直颇为吸睛。今年,新城将启动新建天一实验学校文景校区,协和国际双语学校南侧也将新建一所小学;民办玛利娅蒙特梭利幼儿园、华夏天一外国语学校正在筹建中。加上现有的南京信息工程大学滨江学院、锡东高级中学等,如此集中的优质教育资源将满足新城市民对不同类型学校的需求。

 

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优质项目接连落地

产业发展氛围良好

 

京沪高铁开通后,依托无锡东站规划的锡东新城引来众多产业入驻。2013年以来,锡东新城的产业金融、科技创新、总部经济、旅游度假等新兴产业占比超过30%,借助高铁优势,无锡东大门的一个小镇发展成一座活力新城。

 

2018年以来,商务区持续加大招商引资力度,在产业项目招引上聚焦发力、持续用力,谋划和招引一批符合产业导向、市场前景好、对区域发展和产业升级带动性强的优质项目,全年共招引落地超亿元项目20个。

 

今年一季度,落地科创类项目5个,基金类项目8个、规模新增16亿元;欧洲科技创新中心和国科(苏南)未来科技创新中心揭牌。

 

5月14日,“新经济,新中心”2019无锡锡东新城商务区产业项目集中签约仪式举行,共有14个项目成功签约,涵盖信息科技、生物科技、人工智能、资源配套、金融基金等多个领域。

 

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一个又一个优质项目的落地,营造出新城良好的产业发展氛围,高质量项目为未来新兴产业爆发、新经济强势崛起奠定了基础。而产业优势更为区域带来源源不断的购买力。

 

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区域房源告急

新城房价将步入2万+时代

 

锡东新城的建设,从规划设计之初就始终坚持高品质规划引领,低密度安排住宅分布,平均容积率控制在1.8以下。教育、医疗、交通、商业、社区等全方位的规划让锡东新城承接起了无锡东北片区大量改善型人群的购房需求。如今,片区宜居性日益显著,不仅是无锡东北片区的人群,更多其他区域的购房者也将目光投向锡东。

 

而随着一批高性价比项目的售罄,商务区商品住宅房源已经告急!板块主力在售项目仅有建发玖里湾,新房价格已达2万/㎡左右;即将加推的百和国际花园,新一期产品预计均价达25000元/㎡,相比一期房源报价,高出5000元/㎡左右。另据业内预测,纯新盘海尔创智谷价格或也将突破2万/㎡。此外,部分小区二手房挂牌均价也已突破“2”字头。

 

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此次挂牌的华西北地块用地性质为居住、商业、办公用地,其中商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%,不大于7%。地块综合起拍楼面价就达到9500元/㎡,按照地价评估设定比例为住宅(含配套):商业:办公=95%:1%:4%,住宅实际起始楼面价9938元/㎡,预计未来售价也将达到2万+。

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