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常州万元地扩至11宗,政策洼地下土地市场表现如何?

来源:

土拍网

作者:

- 2019-06-25

摘要 土拍不仅是楼市发展的晴雨表,也影响着房地产市场的预期和走向。随着6.19武进淹城南2号地块的土拍落幕,常州 “万元地”正式扩至11宗,土地市场格局和风向标正在悄悄改变。

土拍不仅是楼市发展的晴雨表,也影响着房地产市场的预期和走向。随着6.19武进淹城南2号地块的土拍落幕,常州 “万元地”正式扩至11宗,土地市场格局和风向标正在悄悄改变。


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各区最高楼面价均破万,天宁、新北二分天下

今年以来,常州市钟楼、天宁、新北、武进四大主城区楼面单价均已过万,都刷新了区域的最高楼面单价纪录,意义非常。截至目前,常州主城区共诞生了11宗“万元地”,其中钟楼区1宗,天宁区4宗,新北区4宗,武进区2宗。整体上,天宁、新北二分天下。
天宁区是中华龙城常州市的主城区,因有1300多年历史的“东南第一丛林”——天宁寺坐落其间而得名。2018年5月23日,旭辉以10229元/㎡的楼面单价打响了天宁区土拍史上“万元地”的第一枪。目前,旭辉铂悦天宁已入市,项目在售带装修小高层,均价约25000元/㎡。

常州国家高新技术产业开发区(新北区)是1992年经国务院批准最早成立的52个国家级高新区之一,位于常州市北部,是2017全国综合实力百强区。土地市场也是成绩斐然,2019年至今成交的经营性建设用地共15宗,累计揽金131.25亿元。区域内“万元地”——2018年常州市楼面单价地王佳源•悦府已上市,项目在售毛坯小高层,均价约19500元/㎡;另外,今年4月成交的嘉宏龙湖原山南侧地块和龙湖建东学院地块分别以35%和69%的溢价率拍出了令人瞩目的成绩,新北区“万元地“版图再扩。

钟楼区“一鸣惊人“,新城怀德路原时代超市地块成“新贵“

钟楼区因历史上境内的古钟楼而得名,位于常州市区西部,东及东南与天宁区相连,西及西南与武进区连接,北与新北区接壤,是常州的政治、经济、文化、金融、贸易中心所在地。2019年4月18日,新城以15665元/㎡的楼面单价竞得怀德路原时代超市地块,溢价率86%,一鸣惊人。值得注意的是,钟楼区年后首拍便刷新了此前常州的最高楼面单价纪录,不到两个月项目规划便已出炉,实力果然非“ 王者“莫属。


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怀德路原时代超市地块规划图

 

武进区率先“破万“,土地市场后劲十足

武进区隶属于江苏省常州市,地处江苏省南部,1995年撤县建市,2002年撤市设区,成为常州市武进区。自2017年常州重启土拍以来,土地市场一路“高热”至2018年上半年,在2018年5月20日,新城以10933元/㎡的楼面单价竞得武进区淹城南侧地块,此后3个月,常州主城区陆续共产生6宗“万元地”,溢价率更是居高不下,常州正式迈入“万元地”时代.

进入2019年6月,常州主城区共出让3宗地块,虽然都顺利成交且有一定的溢价率,但是相比较此前3个月的土拍市场,6月整体显得不温不火。但是,即便如此,6.19土拍也如一声“巨雷“将淹城板块推向武进区地价的至高点。


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常州11宗“万元地“现状表

 

土拍研究院观察

常州地价再上新台阶,品质改善房依然是市场稀缺品

经过2018年下半年的短暂回调,常州土地市场在今年一季度重回升温轨道。参拍企业激增、拉锯战重现、溢价率居高不下、板块地价纪录不断被刷新,常州地价再上新台阶。

高端盘往往代表和引领了区域住宅品质的发展。从市场反应来看,随着商品住宅向改善性发展,品质房源依然是2019年市场的稀缺品。目前已上市和有规划出炉的“万元地”中,大部分都规划为高端产品,旭辉铂悦天宁更是以匠心之作成为标杆;此外,尚未公布规划的龙湖建东学院地块、嘉宏龙湖原山南侧地块以及路劲淹城南2号地块都极大概率定位为高端改善住宅。
 

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旭辉铂悦天宁鸟瞰效果图

 

放松落户扩大内需,政策宽松依旧

在调控政策频出的当下,常州购房政策环境却宽松依旧。在落户方面,2019年2月,常州发布了《常州市户籍准入管理若干规定》的通知,进一步放宽落户政策;在公积金方面,《关于调整常州市公积金有关应用政策的意见》将于今年7月1日起正式施行,进一步利好刚需族和外来人口;在楼市调控政策方面,常州目前执行的2017年4月的政策,新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年方可上市交易,即新购住房两年内禁止交易。

利好的政策和健康的市场环境对于常州楼市而言无疑是一剂“强心针”。一方面,相比于苏锡常都市圈中的苏州和无锡,常州是唯一一个不限价的城市,新房售价无天花板,高地价项目的不断增加无疑提振了市场和房企的信心;另一方面,2018年以来,常州主城区新房整体去化周期维持在6-12个月,常州与“鬼城”渐行渐远。

长三角一体化融合发展,常州潜力巨大

近年来,常州聚焦区域融合,主动融入长江经济带、长三角一体化发展等重大国家战略,深化苏锡常一体化、锡常泰跨江融合发展,城市集聚辐射带动力不断增强。

纵观长三角热门城市,6月17日,南京河西中G22地块成交楼面地价达32356元/㎡;4月29日,苏州园区以30287元/㎡的楼面单价再塑新地王,触发5.11新政;6月14日,无锡市5宗涉宅地块集中亮相,最高楼面单价13754元/㎡,不设限价。与此同时,一方面,常州经济文化在不断发展、城市品位在不断提升、人口基数在不断扩大;另一方面,4月18日,新城以15665元/㎡竞得怀德路原时代超市地块,方缔造了常州楼面单价新纪录。持续走高的城市价值与尚处于“洼地”中的土地价值形成了明显的“矛盾”,未来常州投资价值潜力不言而喻。

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