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2019无锡半年报 | 21宗地成交揽金216亿元

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土拍网 2019-07-09

摘要 6月14日,伴随着新吴区金科中心西地块的落槌定音,2019上半年无锡土拍市场也到此按下了暂停键。在全国“房住不炒”和无锡加快“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标之下,这半年土地市场表现如何?

6月14日,伴随着新吴区金科中心西地块的落槌定音,2019上半年无锡土拍市场也到此按下了暂停键。在全国“房住不炒”和无锡加快“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标之下,这半年土地市场表现如何?

 

据土拍网大数据统计,2019年上半年(1--6月)无锡市(不含江阴、宜兴)经营性建设用地共成交21宗,总成交面积122.97万㎡,总成交金额216.38亿元;其中涉宅地块14宗,总出让面积107.42万㎡,总出让金额209.84亿元。

 

2019年上半年无锡市经营性建设用地成交数据分析

 

1.成交分析——量价齐升 双双创下历史新高

 

2019年上半年经营性用地共成交122.97万㎡,同比增长19%;成交金额216.38亿元,同比增长16.45%,且为近5年以来最高值。

 

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纵观近5年上半年成交数据, 2016年可以说是无锡土地市场的分水岭,自2017年起土地出让金额大幅上涨,土地价格成本上升,近三年出让面积和成交总价波动不大,也说明经过严厉调控之后,土地市场水分蒸发较为合理,开发商拿地趋于冷静理性,对未来无锡房地产市场的长远发展具有推进作用。

 

2.涉宅地块同比分析——楼面均价首次破万,同比上涨13.8%

 

2019年1--6月共成交涉宅用地107.42万㎡,同比增长24.2%;成交金额209.85亿元,同比增长18.5%;楼面均价达10915元/㎡,同比上涨13.86%,住宅类土地需求旺盛,说明土地供给仍紧张,开发商频频抢拍,最高溢价率达79%。

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3. 区域宅地分析—— 滨湖领跑各区 惠山、新吴成供地主力军

 

从五大区域的表现来看,滨湖区成交面积和成交金额独占鳌头,仍是五区第一,楼面均价远高于其它四区,达到了15507元/㎡。新吴区土地市场表现可圈可点,涉宅地块成交数量与惠山区并列第一,多宗土地楼面价格均创区域历史记录,成交均价也已破万,梁溪区受土地供应影响,上半年无土地成交。

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2019年上半年无锡市土地市场综述

 

楼面价创新高 五区地价均破万

 

2019上半年无锡万元地高产,半年时间诞生了8宗万元地块,其中楼面价最高的为融创新四院北侧地块,价格为18022元/㎡,截止6月14日,无锡共产生了29幅万元地。

 

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去年下半年开始,土地市场降温明显,土地成交溢价率走低,2019年开局,无锡土拍便一改之前的冷态势,9家房企竞价百轮,华润斩获羊腰湾地块,开启了新吴区的“万”字时代。四月初 4宗宅地共计60次报名、经开区限价封顶摇号,其中新吴区利源汽车城西侧地块吸引了31家房企参拍, 69轮报价,地价高达13637元/平,溢价率达79.39%,刷新新吴区地价记录,同时,惠山区张村2号地块,也使惠山区迈入了“万”元时代。五月绿城13082元/㎡入驻锡山东亭,刷新锡山区地价新高,碧桂园连落2子,南山、德信首入无锡,边缘板块如硕放与羊尖再创新高,同样吸引了诸多房企的激烈争夺。

 

深耕房企表现激进 新南山、德信首入无锡

 

2019年年初以来,融资环境宽松,市区优质地块对房企的吸引力较大,十几家甚至三十多家房企争夺,的场面屡次出现,房企拿地积极,高溢价地块频现。最高一次溢价出现在4月3日新吴区利源汽车城地块,融创以10.64亿元竞得,成交楼面价13637元/㎡,溢价率79%。 

 

据土拍大数据统计,2019年1-6月,共有融创、华润、碧桂园、新力、朗诗、红星、华广、栖霞、华侨城、绿城等10家房企拿地补仓,其中新南山、德信首次进驻。拿地金额方面,融创、华侨城、华润位列榜单前三,融创是上半年土拍中的最大赢家,共竞得3宗地块,拿地总面积19.23万方,总额达48.68亿元,分别位于滨湖区、惠山区、新吴区,并且也都是各区域板块的高价地代表,深耕无锡决心强烈。与前几年同期相比,2019新进房企的数量有所减少,可见深耕房企已经成为无锡土地市场的中坚力量。 

 

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另外房企“抱团”合作开发模式逐步成为常态,房企之间实现资源共享和优势互补,同时摊风险和控制成本。例如滨湖区许舍地块,许舍地块新力出手,颇有“深耕无锡”的意味,而朗诗作为无锡的深耕房企,住宅产品的品质有口皆碑,两方联手,品质值得期许。未来,相信在新常态之下,房企间的合作还将更多,并且越来越多样化。

 

市场供地加速  “限地价、竞自持”竞拍方式多样化

 

根据《无锡市区2019年度国有建设用地供应计划》,无锡市区2019年计划供应商品住宅用地180公顷。截至到6月30日,无锡土地市场供应住宅用地为159公顷,已成交107公顷,从目前的市场行情来看,全部成交基本没有悬念。到6月底,2019年度无锡市区供地计划已完成88%,预计下半年土地市场放量节奏将放缓。 

 

从3月份以后,土地市场就频繁出台新的出让规则,3月1日四院北地块要求竞价达18000元/㎡后摇号产生竞得者,5月6日绿城西地块不仅限价且要求网上竞价达到最高限价时继续竞自持住宅建筑面积,绿城西地块房企报名虽没有那么积极,但实际楼面价达到无锡最高值, 一系列新规则的亮相,其目的即防止出现土地市场过热的现象发生。值得一提的是,备受关注的“6.30无锡一城一策”未如约出台,但业内透漏:未来无锡市场仍将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。

 

2019年下半年展望

 

2019年上半年政策相对稳定,融资环境较为宽松,土地市场热度在优质地块集中出让的带动下回升,土地出让规模同比增幅超5成;就拿地房企而言,或首进无锡或伺机补仓,上半年因为资金相对宽裕,拿地意愿强,促成了2019年上半年无锡土地市场繁荣景象。 据了解,2019年下半年无锡尤其是市区整体出让节奏将适当放缓,在供应区域及供地节奏上都会做相应调整。对土地市场而言,部分房企经过上半年补仓,土储相对充裕,结合市场预期考虑,下半年拿地也将趋于理性;对部分已参拍但未进驻房企而言,不排除还会有个别激烈行情诞生,但综合判断,下半年整体市场将会趋于平和。

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