当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

土拍直播间 · 黄山 | 本土房企强势拿地中心城区楼面价10911元/㎡刷新纪录!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-08-21

摘要 8月19日下午,黄山市中心城区4宗国有地块在公共资源交易中心举行拍卖仪式,多家房企到场参与。最终4宗地块全部顺利成交,总出让面积57520.44㎡,揽金4.9216亿元。其中,六小东侧地块楼面价突破万元大关,刷新黄山市土地楼面价纪录。

 
8月19日下午,黄山市中心城区4宗国有地块在公共资源交易中心举行拍卖仪式,多家房企到场参与。最终4宗地块全部顺利成交,总出让面积57520.44㎡,揽金4.9216亿元。其中,六小东侧地块楼面价突破万元大关,刷新黄山市土地楼面价纪录。  
 
(土拍现场)
 
1923号地块  
 
 
 
1923号地块位于黄山中心城区XB06黎阳单元戴震路北侧,即老昌仁医院区域。该地块共有9家房企参与竞拍,其中包括黄山联佳置业有限公司、黄山置地投资有限公司、黄山市金太阳置业投资集团有限公司、黄山翼天置业有限公司、黄山安持置地有限公司、淮南泉山湖置业有限公司、黄山锦绣锦绣建设工程有限公司等等,经过53轮竞价,最终由黄山翼天置业有限公司以636万/亩成功竞得,成交总价约为3.18亿元,成交楼面地价为7511.8元/㎡,溢价率为71.89%。  
 
规划条件:  
1.A-03地块为区间道路,由土地受让人负责按市政道路标准规划建设,宽度20米,方案需经市政主管部门审定,道路需对公共开放,不得封闭,建成后需无偿移交地方政府。  
2.需在地块内配建一处不小于1000平方米社区服务用房,尽可能独立设置,建成后需无偿移交基层政府组织,社区用房的容积率计算按照黄山市的有关规定执行。  
3.需在地块内配套一处面积150-200平方米的开闭所,无偿移交给供电公司,具体设计还需满足电力部门相关要求。  
动工及竣工期限:项目开工时间为本宗地土地交付之日起的3个月内(即A-02地块:2020年1月13日前、A-01、A-03地块:2020年3月2日前);项目竣工时间为本宗地开工之日起的2年内(即A-02地块:2022年1月14日前、A-01、A-03地块:2022年3月3日前)。  
 
周边配套:  
区位交通:距高铁、机场、汽车站等交通枢纽较近,交通便利。  
教育资源:屯溪现代实验小学、屯溪四中、昱城中学等优质教育资源;  
休闲娱乐:临近国家4A级景区黎阳in巷,休闲娱乐资源丰富;  
商业配套:距离市中心(百大、市人民医院、银街等)约1千米。  
 
土拍简评:  
1923号地块位于中心城区西,周边各项设施齐全,目前该地块周边竞品不多,仅北侧恒大滨江左岸少量商铺在售,以及新盘戴震路南侧1816地块(案名:黎阳府),已于8月4日开盘,产品为多层、高层住宅,在售均价11000元/㎡。  
该地块2018年10月19日由黄山金太阳置业有限公司以总价15850万元竞得,单价546万元/亩,楼面地价5460元/㎡,刷新了当时城西的居住用地成交价新高。如今1923号地块的成交,这一记录再次被刷新,不到一年的时间,该区域地价上升37.6%。  
 
1924号地块  
 
 
 
1924号地块(柏树街单元六小东侧地块)共有8家房企参与竞价,其中黄山安持置地有限公司、黄山锦绣锦绣建设工程有限公司、黄山鼎屋置业有限公司持续展开了激烈的竞争。  
经过184轮的报价,最终由黄山锦绣建设工程有限公司以982万/亩的价格成功拿下,成交总价为1.14亿元,成交楼面地价为10911.11元/㎡,溢价率为108.9%。  
 
周边配套:  
区位交通:地块位于屯溪老城区内,南侧紧邻大润发商场,北侧一条马路之隔即是栢悦山项目(在售),西侧即为屯溪区柏树小学。地块所处的黄山路、新园路、跃进路皆为城市主干路,交通十分便捷。  
商业配套:大润发商圈、黄山百大、屯溪区银街、步行街、新黄山步行街、丰华大市场。  
教育资源:屯溪第三中学、屯溪区柏树小学(六小)、蓓蕾柏树幼儿园、屯溪大位小学。  
医疗资源:黄山市人民医院、屯溪区妇幼保健院。  
 
土拍简评:  
1924号地块(柏树街单元六小东侧地块)位于中心城区江北片城央核心圈,生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全,生活便捷舒适,属于中心城区绝佳的优质地块,是继2017年栢悦山项目成交后的第二宗挂牌出让的城央地块。目前栢悦山项目在售均价14700元/㎡,是黄山置地栢悦系里的代表作品,对1924号地块的入市价格有较大的参考价值。  
1924号地块的成交意义非凡,10911.11元/㎡的楼面价创下黄山市居住地块楼面价新高,同时也宣告黄山地块楼面价进入“万元时代”。  
 
1925号地块  
 
 
 
1925号地块位于黄山高新区新潭镇,新潭变电站北侧、市质监站东侧,出让面积4531.67m2(6.8亩),容积率≤1.4,本地块挂牌出让的起始总价为2039.2515万元,单价为300万元/亩(4500元/㎡)。  
该地块经过40轮竞拍,最终由黄山远景房地产开发有限公司以466万元/亩的价格成功拍下,成交总价为3167.64万元,成交楼面地价为4992.86元/㎡,溢价率为55.3%。  
 
1926号地块  
 
 
 
 
中心城区JB06荷花池单元A-03地块(1926号地块)由黄山市屯溪城市建设投资有限责任公司以底价竞得。荷花池单元A-03地块(商服用地)成交总价为2752.01万元,成交单价155万元/亩,成交楼面地价为2057.52元/㎡,溢价率为0%。  
该地块规划为商服用地,将建设菜市场、并配建一处不少于5000㎡的邻里中心。据悉,该地块周边还有多宗居住类地块待入市,项目建成后将填补周边配套,惠及多宗地块。  
 
(1926号地块规划设计方案 )
 
(1926号地块周边的待出让地块)
 
本次土拍“成色十足”,黄山市楼面价迎来首次破万、居住类地块全部高溢价成交,而随着“融杭”进程的不断推进,黄山将迸发出更大的潜力。
  • 1
  • 2