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合肥:高新区最新上市地块信息披露,五大板块发展前景曝光!建成区板块再次出让百亩宅地,起拍价13500

来源:

土拍网

作者:

- 2019-08-26

摘要 随着2019合肥高新区现代服务业招商引资推介会召开,披露了高新区今年至明年高新区的供地情况。高新区2019-2020年拟上市地块总计约1866亩,其中2019年拟上市地块共8宗,面积约1290亩。

土拍讯 随着2019合肥高新区现代服务业招商引资推介会召开,披露了高新区今年至明年高新区的供地情况。高新区2019-2020年拟上市地块总计约1866亩,其中2019年拟上市地块共8宗,面积约1290亩。
 
 
高新区2019年目前已供应6宗地块,面积约273.47亩。8月份原计划供应3宗地块,于8月15日挂出2宗地块,即高新区KB2-12号地块与高新区P-1-1-2号地块,其中高新区P-1-1-2号地块因未达底价遗憾流拍。8月29日将再次供应1宗137.18亩居住、教育用地。
高新区AG-8-1,-2,-3地块
 
 
地块信息:
高新区AG-8-1,-2,-3号地块,位于高新区红枫路以南、西二环路以西;面积:137.180亩(其中:居住64.9221亩、商业服务设施7.7079亩、中小学64.5497亩)。
规划用途:居住用地;商业服务业设施用地;教育;出让年限:70年;容积率:≤2.2;绿地率、建筑密度详见规划设计条件;参考地价:居住1000万/亩、中小学91万/亩、商业服务设施310万/亩;保证金:1.5亿元;最高限价:2369万/亩。
区位交通:该地块紧邻政务区,东临西二环路、集贤路,西临科学大道等城市主干道,距离在建的4号线科学大道站仅约1.8公里,交通非常便捷。
商业配套:商业配套较为丰富,地块周边是成熟的居住区,基本的日常需求可以靠项目底商来满足;且距离天鹅湖万达广场约1.6公里,距离银泰城约2.7公里。
教育资源:周边有兴园中学;地块周边还需要配建幼儿园及中小学。
医疗资源:距离安徽省金色童年儿童医院约1.7公里,距离安徽医科大学第二附属医院约5.1公里。
总的来看,该地块区位条件较为优越,除了生活配套暂时欠缺,其他外部条件都十分不错。
 
 
 
 
据了解,高新区AG-8-1,-2,-3号地块此前为安徽和合食品交易市场,目前该企业已经搬迁。
从图片上可见,地块形状呈规则形状,周边路网已经成熟,地块雏形已现,四周已被围墙围起,且表面并无大型建筑物,后期开发商拿地后修整难度较小。
根据出让要求,该地块商业建成后,可以分割转让给竞得人的股东并由取得房屋产权的股东分别自持。房屋产权的股东自持房屋的起始时间为不动产登记之日,截止时间为自不动产登记之日起8年以内。
该地块地理位置虽优越,但由于教育用地面积太大,地块带来的房源量却很少。地块容积率为2.2,按照100㎡一套来算,预计会产生900套新房。
地块周边有文一名门首府、兴园小区、华地紫园,上铁银欣花园等项目,已经形成了浓厚的居住氛围。目前,该地块周边无新房在售,参照二手房房价来看,文一名门首府均价22000元/㎡,华地紫园均价19000元/㎡。地块未来入市或将参考周边楼盘,毛坯入市价格或在15000元/㎡左右,精装入市价格或破18000元/㎡。
合肥高新区2019-2020年最新上市地块信息披露:
高新区最新的格局为“一山、一河、两湖、六廊、多园”生态系统结构,其中“一山”指大蜀山森林公园,“一河”指江淮运河滨水生态带,“两湖”指王咀湖、柏堰湖生态公园,“六廊”指六条城市生态廊道,“多园”指多个综合公园、绿地、游园。
2019合肥高新区现代服务业招商引资推介会推出了蜀西湖板块(王咀湖板块)、北雁湖板块(柏堰湖板块)、建成区板块、南岗板块、望江西路科创轴板块等几个板块。披露的地块情况如下:
蜀西湖板块的高新CBD地块
将打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心,未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。
版块内的高新CBD的KF2/3/6地块,约382.8亩,其中住宅用地占150亩。
北雁湖板块
北雁湖总体打造国际社区,建设山水人文的共享餐厅、产城融合的创享小镇,国际品质的梦想家园。
板块内的KK1-3地块面积107亩,其中居住94亩,幼儿园13亩(18班幼儿园)。KK3-1地块约114亩。两宗地块为连体地块,位于中加国际学校南侧。
建成区板块
依托城市更新,打造宜居宜业的产城融合示范区。
建成区板块推介三宗地块,分别为2019年1号AG地块(原和合冷链)、2019年2号AL地块(原惠而浦)、2020年2号P-1地块(原国风塑业),其中合冷链AG地块即将在本月出让。
南岗板块
板块紧邻长江西路、将军岭路两条城市快速路,定位打造中德创新产业园。
板块内的NP2地块面积135亩,其中居住57.2亩,目前该地块正在进行搬迁清表工作。
望江西路科创轴板块
紧邻望江西路科创发展轴,片区配套有体育中心、综合公园等设施。
板块内的TG5地块位于彩虹路以南、将军岭路以东,望江台北侧。面积195亩,其中居住162.4亩。城西桥家园南侧的TD1-2地块或将于2020年上市,面积112亩,其中居住78亩,小学34亩。
结语
上半年高新区在土地市场只是热身,下半年才是重头戏。优质地块的陆续出让,将为高新区带来更多优质的住宅项目,同时也使高新区“房荒”得到一定的缓解。高新区未来推介的地块中几乎都包含配建的中小学及幼儿园,这也意味着高新区的教育资源将得以更大的提升。
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