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土拍直播间 · 吴江|止步“现房前一手”,“老朋友”深耕、“新面孔”进驻,太湖新城板块发展潜力大!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-15

摘要 今日(11月14日)上午9点30分,吴江迎来本月第二场土拍,成功出让的同时保持着理性的市场态势。本次15号公告内共出让4宗地块,其中3宗住宅类地块位于太湖新城,1宗商服地块位于平望镇,出让总揽金26.34亿元,最高成交楼面价15730.58元/㎡。所有地块均未达限价。

土拍讯 今日(11月14日)上午9点30分,吴江迎来本月第二场土拍,成功出让的同时保持着理性的市场态势。本次15号公告内共出让4宗地块,其中3宗住宅类地块位于太湖新城,1宗商服地块位于平望镇,出让总揽金26.34亿元,最高成交楼面价15730.58元/㎡。所有地块均未达限价。

 

土拍结果

 

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(今日成交详情)

 

土拍看点

 

1、3宗宅地止步“现房前一手”平稳出让

 

今日出让的3宗宅地在限时竞价前已经吸睛无数,3宗地块分布于秋枫街东西两侧,实属太湖新城目前区位优势相当不错的地块了。开拍前就分别有13、11、12轮报价,均报至“现房前一手”。业内人士纷纷猜测3宗宅地应当都会在“现房前一手”成交。9点30分,限时竞价开始,毫无悬念,3宗宅地平稳出让。

 

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(WJ-J-2019-027号地块航拍图)

 

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(WJ-J-2019-028号、WJ-J-2019-029号地块航拍图)

 

2、时隔三月,绿地香港再落一子

 

8月28日,绿地香港竞得吴江开发区商住地块,成交楼面价为8135元/㎡,止步现房前一手。时隔三月,绿地香港进军吴江太湖新城纯住宅板块,成交楼面价15730.58元/㎡。短短三月内连下两子,且均止步于现房前一手。可见绿地香港看好苏州楼市发展前景的同时,对成本的把控也十分严格。

 

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3、天健置业布局苏州第二子

 

28号地块被天健置业以8.7亿元的价格成交,成交楼面价15506.85元/㎡,溢价率12.37%。

 

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自2017年9月天健置业首入苏州后,两年内都未在苏州再次拿地。当时天健以9.17亿元的价格竞得苏地2017-WG-21号地块,成交楼面价28861元/㎡,溢价率32.39%。地块规划为纯别墅项目,打造低密度苏式园林风格,目前部分别墅已经建好。

 

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(2017-WG-21号地块规划效果图)

 

天健此次再度出手选择吴江太湖新城苏州湾板块,可见其对吴江太湖新城板块发展潜力的看好。与此前拿下的姑苏区地块的产品不同的是,该地块容积率在1.0-1.6,未来预期将建小高层或洋房。

 

4、中交地产首进吴江太湖新城

 

中交地产此次以7.35亿元的总价拿下29号地块,成交楼面价15484.76元/㎡,溢价率12.21%。

 

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据悉,中交地产目前在高新区中交路劲璞悦风华、吴江运东大运河府两个项目所剩房源都已不多,此次进驻吴江太湖新城除了增加储备量外,相信也是其布局苏州至关重要的一步。

 

土拍研究院点评

 

1、政府调控下,楼面价回归理性

 

比起11月6日汾湖2宗地块的出让情况,此次太湖新城3宗宅地在限时竞价前就有多轮报价,均报价至“现房前一手”。从成交楼面价来看,27号地块成交楼面价为15730.58元/㎡,28号地块成交楼面价为15506.85 元/㎡,29号地块成交楼面价为15484.76 元/㎡。而板块内最高成交楼面价是亨通于2017年11月拿下的WJ-J-2017-039号地块,成交楼面价18156元/㎡。

 

此次3宗宅地虽已报价至“现房前一手”,但是楼面价仍在理性范围内,可见政府对于“房住不炒”的调控十分有效。

 

2、 周边品牌房企集聚

 

此次出让的3宗地块分布于秋枫街两侧,周边有创下了吴江太湖新城板块内最高楼面价18156元/㎡的亨通朗诗熙华雅苑、楼面价15895元/㎡的中旅名门府、楼面价17295元/㎡的城投项目。而上述3个项目均需现房销售,此次地块止步现房前一手,对将来入市有一定优势。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

地块西侧则是今年8月由建发拿下的WJ-J-2019-017号地块和由兆坤拿下的WJ-J-2019-018号地块。WJ-J-2019-017号地块成交总价7.7亿元,成交楼面价15756元/㎡,溢价率9.16%。WJ-J-2019-018号地块成交总价10.28亿元,成交楼面价15820元/㎡,溢价率9.59%。

 

地块周边新房选择较多,中房颐园、中旅名门府、蓝光天悦城、枫丹壹号开盘时间待定,北极星尚雅苑售价在25000元/㎡左右。

 

3、地块周边利好落地

 

此次出让的3宗地块配套都十分优越。其中,首当其冲的就是交通,3宗地块距离苏州轨交4号线顾家荡站、笠泽路站均在600m左右。轨交4号线的通车毫无疑问补充了吴江的公共交通,一改往日大家对于吴江“远且偏”的印象。东西环南延的通车再度缩短了苏州市区与吴江的通勤时间,该片区未来还规划有6条有轨电车线路、苏州湾隧道、苏州中环等。

 

同时,吾悦广场、水秀天地、万象汇纷纷开业,迎来了商业的集中爆发,有消息称,爱琴海购物公园也将于今年开业。

 

学区也是很多购房人考量一个区域十分重要甚至是首要的指标,地块一路之隔就是吴江中学,板块内苏州湾实验小学、苏州外国语学校都广受好评。

 

区域配套以肉眼可见的速度在发展升级让吴江太湖新城成为开发商的“新宠儿”,相信未来吴江太湖新城一定会成为大家期待中“宜居新城”的样子!

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