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深度剖析梁溪区2019年楼市:涨幅达41%!宅地楼面均价13431元/㎡ 万元地或成常态

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土拍网 2019-11-29

摘要 11月19日,梁溪区采煤机械厂东地块规划设计方案进行批前公示。从规划图上来看,项目将打造8栋高层,采用围合式布局,地块西侧规划部分商业。

11月19日,梁溪区采煤机械厂东地块规划设计方案进行批前公示。从规划图上来看,项目将打造8栋高层,采用围合式布局,地块西侧规划部分商业。

 

该地块是今年梁溪区成交的涉宅用地中体量最大的一宗,于10月10日成功出让,总价109220万元,楼面价12890元/㎡,由融城置业竞得。拿地不到40天,规划设计方案已出炉!

 

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(效果图)

 

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(平面图)

 

今年仅成交3宗涉宅用地

 

回顾2019年梁溪区的土地市场,截止到目前,梁溪区共出让8宗经营性建设用地,总成交面积13.95万㎡,总成交金额24.97亿元;但其中涉宅用地仅成交3宗,且3宗地块都集中在下半年出让,成交面积7.20万㎡,成交金额18.33亿元。

 

相比于2018年全年成交涉宅用地8宗,今年梁溪区的推地频率明显走低。从单宗地块面积来看,今年梁溪区成交的3宗涉宅用地中可以说是“小而精”,两宗地块面积均在2万㎡以下。

 

不过作为主城区,土地资源本就稀缺,很难找出成片未开发的土地;且梁溪区多为建成区,区域内新推地块多为原有住宅或厂房拆迁而来,前期工程量较大,土拍频率较低也情有可原,这也一定程度上解释了今年区域挂牌地块体量都比较“迷你”的原因。

 

土地市场亮点颇多

 

虽然成交数量少,但今年梁溪区的土地市场依然有不少亮点。

 

今年区域内挂牌的涉宅地块起始楼面价均突破12000元/㎡;成交的3宗涉宅地块平均楼面价达到13431.03元/㎡,相比2018年涉宅用地9495.56元/㎡的楼面均价,涨幅达到41.45%。

 

此外,9月4日,沉寂许久的梁溪区土地市场“一鸣惊人”。当天成交的太湖广场北E地块成为锡城首宗触顶竞自持地块,自持面积450㎡。

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(梁溪区万元地分布图)

 

到目前为止,无锡市区已有36宗万元地,梁溪区占据8宗,可以说是名副其实的“地价高地”。而随着锡城多个板块土地价格的走高,未来,梁溪多数板块涉宅用地起始楼面价破万或将成为常态。

 

仍是锡城房价高地

 

面粉贵了,面包自然也会涨价,地价上涨,房价随之上涨也是大概率事件。

 

虽然目前梁溪区还有部分价格相对较低的新建商品住宅在售(拿地较早),不少梁溪区的居民也有一种“其他区价格都涨了,只有梁溪区房价不涨”的感觉。但从全市范围来看,梁溪区依然是无锡市区房价的“高价区”。2019年10月,梁溪区商品住宅成交均价19144.60元/㎡,仅次于滨湖。同时,区域内众多品牌房企云集,也奠定梁溪区在无锡房地产市场中的领军地位。

 

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就梁溪区自身来看,2016年-2018年,区域商品房成交均价连续三年实现快速增长。2018年商品房成交均价17088元/㎡,与2016年相比,每平米均价已上涨了6000多元,涨幅达54.78%。

 

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自梁溪区成立以来,就一直致力于整合各项资源,改善老城区环境面貌,推进古运河资源开发。除500亿元资金投入棚户区改造以外,2017年年底集中签约的华侨城古运河风情小镇、太湖食都、知合智慧出行、北辰新能源、通航产业园等项目有力推动中心城区传统产业转型升级,为产业强区增添动能。

 

另一方面,主城一直有着配套成熟,交通便捷和明显的原著民居住情结的优势,教育质量也一直颇受市民认可。随着土地市场价格的逐步走高,未来梁溪区房价又会有怎样的表现?静观其变。

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