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年终盘点·合肥|量价篇:74宗地揽金524.8亿元,同比“量价齐涨”

来源:

土拍网

作者:

- 2020-01-13

摘要 土拍讯 2019年1-12月合肥市区经营性建设用地共出让74宗,成交面积484.0747万㎡,成交金额524.8223亿元。其中瑶海区成交8宗,庐阳6宗、蜀山区7宗、包河区13宗、新站区9宗、滨湖区7宗、高新区12宗、经开区9宗。涉宅类用地楼面价超1万元/㎡的地块数量共有7宗。

土拍讯 2019年1-12月合肥市区经营性建设用地共出让74宗,成交面积484.0747万㎡,成交金额524.8223亿元。其中瑶海区成交8宗,庐阳6宗、蜀山区7宗、包河区13宗、新站区9宗、滨湖区7宗、高新区12宗、经开区9宗。涉宅类用地楼面价超1万元/㎡的地块数量共有7宗。
 
同比分析——土地出让金524.82亿元,同比增加34%
 
 
土拍大数据统计,2019年1-12月合肥市区累计成交经营性建设用地74宗,比上年增加3宗;成交总面积484.07万方,与2018年相比增加了123.86万方,增幅34%;成交金额524.82亿元,比上年增加133.82亿元,增幅34%。从近五年成交数据来看,2019年成交面积排名第一,成交金额位列第三。
 
区域分析——经开区成交面积第一,滨湖区成交金额领跑九区
 
 
从各区域出让情况来看,2019年合肥出让地块主要集中在滨湖区、包河区与经开区,新站区、瑶海区、蜀山区、高新区与庐阳区供地相对较少。而政务区全年未有地块出让(不含人才公寓地块)。
滨湖区2019年表现较为抢眼,以成交金额189.58亿元的成绩,位居九区之首。经开区以116.2万㎡成交面积位列第一。从平均楼面价来看,瑶海区以7838.75元/㎡的成绩排在首位,滨湖区以7467.82元/㎡排在第二位。综合来看,或许滨湖区是2019年合肥的最大“赢家”,也说明了滨湖区的巨大发展潜力,得到了广大房企的认可。
 
楼面价分析——平均楼面价5592.19元/㎡,同比上涨4.3%
 
 
据土拍大数据统计,2019年合肥市区经营性建设用地的平均楼面价为5592.19元/㎡;与2018年相比,上涨232.97元/㎡ ,同比上涨4.3%。其中,住宅用地平均楼面价为8393.07元/㎡,与2018年相比,上涨1305.22元/㎡,同比上涨18.4%;商住用地平均楼面价为6289.41元/㎡,与2018年相比,上涨1549.53元/㎡,同比上涨32.7%;商服用地平均楼面价为2790.02元/㎡,与2018年相比,上涨386.05元/㎡,同比上涨16.06%。
 
季度分析:二季度为成交高峰期
 
 
从各季度土地成交情况来看,成交面积与成交金额整体呈现波浪形走势。二季度,受到春节后土地供应增加的影响,成交金额达249.66亿元,成交面积达169.1万㎡,双双成为整年中的成交高峰期。三季度的成交金额为71.06亿元,成交额为整年最低值,仅为二季度的28%。
 
成交情况分析——2019年16宗地楼面价破万 最高溢价率140%
 
 
 
从楼面价来看,2019年楼面价低于1万的地块有58宗,超1万的地块有16宗。成交地块最高楼面价为17100元/㎡,是位于滨湖区湖北路以东,扬子江路以南的BH2018-02号地块。
从溢价率来看,2019年溢价率0%-100%的地块有68宗,溢价率超100%以上地块有6宗,滨湖区2宗、包河区2宗、新站区1宗、蜀山区1宗,其中最高溢价率为140%,是位于包河区历口路以东,龙川路以南的S1902号地块。
 
房企拿地分析——华侨城拿地宗数位居榜首,保利拿地金额第一
 
 
 
2019年全年共有数十家房企在合肥市区成功拿地,其中很多是持续深耕合肥的老牌房企,但也不乏一些首进合肥的新面孔。
据统计,2019年全年以来,在合肥市区拿地宗数最多的要数华侨城,华侨城全年累计在合肥市区竞得5宗地块,位居榜首,5宗地块皆位于经开区,为已规划的“空港国际小镇”。其次为乐富强,斩获3宗地块。金郡、保利、龙湖、业博,今年在合肥均拿下2宗地块。除了以上房企之外,其它房企本年度在合肥市区均收获1 宗地块。
2019年全年以来,在合肥市区拿地总金额最高的是保利。据土拍大数据显示,保利在合肥市区全年拿地总金额达到52.3亿元!而位居第二位的为金郡,其全年在合肥拿地2宗,累计拿地金额达到32.3亿元。此外,龙湖、业博、华侨城全年拿地金额均超20亿元。
 
2019年合肥土地市场综述
1、量价抬升,双双增幅34%
2019年1-12月合肥市区累计成交经营性建设用地74宗,成交总面积484.07万方,成交金额524.82亿元。同比来看,面积与金额均有所抬升,成交面积与成交金额增幅皆为34%。
2、滨湖、包河成交亮眼
2019年1-12月,合肥滨湖区、包河区成交亮眼。其中,包河区成交16宗,成交面积110.36万方,仅次于经开区,位列第二;滨湖区成交11宗地,成交面积76.24万方,成交金额以189.58亿元领跑九区;成交金额次高的是包河区,142.9亿元,比最高的滨湖区少了46.68亿元。从成交时间来看,包河区地块成交集中在下半年,而滨湖区多为上半年出让。此外,政务区整年无土地成交(不含人才公寓地块)。
3、居住用地为核心价值所在 出让金额占比59%
从地块成交类别来看,2019年1-12月合肥市区居住用地成交27宗(不含人才公寓、租赁住房),成交面积201.75万方,占总出让面积的42%,是当前成交地块中的主要类型;出让金额310.44亿元,占总出让金额的59%,平均地价远高于其他地块,拥有最高的土地价值属性。
4、新政出台,高溢价地块难再现
8月28日,合肥土地市场出台新的出让规则,采取了“竞自持”+房价与地价联动机制,将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
从新政后的土地出让情况来看,合肥土地市场降温明显。进入第三季度后,市区住宅类地块仅成交11宗(不含人才公寓地块),环比下降了7宗,纯居住用地平均溢价率由57.26%下滑至18.14%,降幅明显。以此可见,合肥土地市场整体回归平稳,房企拿地愈发谨慎,高溢价地块不再频现。
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