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年终盘点 · 合肥|楼市篇:合肥市区新房成交5.48万套 全年均价1.67万元/㎡ 滨湖、新站为成交

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-01-13

摘要 2019年,合肥市区商品住宅成交54801套,同比下降10311套,降幅15.84%;成交均价16653.2元/㎡,同比上涨484.6元/㎡,涨幅3.00%。

同比分析:总成交量54801套 成交均价微涨3%
 
 
2019年,合肥市区商品住宅成交54801套,同比下降10311套,降幅15.84%;成交均价16653.2元/㎡,同比上涨484.6元/㎡,涨幅3.00%。
纵观近五年数据,合肥市区商品住宅成交量起伏变化较大,从2015年的峰值90759套下滑至2017年的低谷12618套。2018年以来,成交量回弹并渐趋平稳。成交均价方面,近五年来呈现连年上升趋势,其中2017年涨幅最大,达到43.99%。2018年以来,成交均价涨幅开始放缓且持续下降,其中2018年涨幅为11.83%,同比下降32.16个百分点;2019年涨幅为3.00%,同比下降8.83个百分点。
 
月度分析:成交集中于3-8月 全年房价保持相对平稳
 
 
从月度成交量来看,全年呈现波浪形走势。经过2月春节期间成交低迷期,3月成交量突破5000套,并一直维持到8月。总体来看, 3-8月成交量最为集中、稳定,占全年总成交量的60%。 7月后,成交量开始逐渐下滑, “金九银十”成交低迷,成交量跌至年内最低1699套。进入年末,伴随着房企密集加快供应节奏,成交量大幅上升,12月成交量达到年内峰值7368套。
 
从月度成交均价来看,全年呈现稳中略升的趋势。1-11月,各月成交均价在15939元/㎡-17083元/㎡之间波动,振幅1144.38元/㎡,其中有9个月成交均价在16500元/㎡左右,波动较小。进入12月,由于高价盘的集中备案,成交均价被拔高至17759元/㎡,其大幅上升具有一定的偶然性。
 
区域分析:滨湖区、新站区为成交主力军 占市区总量43%
 
 
从成交量来看,2019年滨湖区成交12344套居九区之首。高新区自2018年首次赶超新站区后,2019年再次登上成交量榜首,置业热度不减。紧随其后的是新站区,近年来区内新项目集中上市,吸引大批刚需购房者,全年成交11377套。两区成交量均突破10000套,占到九区总成交量的43%。成交量排名第三的是瑶海区,为6989套。成交量最低的是政务区,为1106套,由于区内已经连续三年未供地,在售项目少,且均价偏高,成交量受制约。
 
 
从成交均价来看,2019年七个区域成交均价同比有不同幅度的上涨,两个区域同比微降。具体来看,2019年政务区成交均价蝉联榜首,为25886元/㎡,同比增长5.29%,高出第二名6854元/㎡,主要是由于区内高价盘集中。排名第二的是滨湖区,为19032元/㎡,同比上涨3.05%。紧随其后的是庐阳区,为18569元/㎡,同比微降0.96%。瑶海区、新站区仍为市区价值洼地,成交均价排在末位,分别为13987元/㎡、14362元/㎡。高新区、瑶海区成为涨幅最高的两个区域,分别达到7.23%、7.71%。
综合来看,无论是成交量还是成交均价区域分化均十分明显。此外,对比2018年,2019年成交均价各梯度间差价增大,表明区域分化有持续加大的趋势。
 
楼盘成交TOP10
1. 2019年合肥市区楼盘成交量TOP10
 
 
2019年合肥市区楼盘成交套数排行榜中,排名前五的分别是融创城(1902套)、禹洲中央城(1581套)、合肥启迪科技城(1304套)、龙川里(1144套)、合肥万达文化旅游城(1085套),其中融创城和启迪科技城均位于经开区,融创城已经清盘,启迪科技城仅剩两栋高层。
 
2. 2019年合肥市区楼盘成交金额TOP10
 
 
2019年合肥市区楼盘成交金额排行榜中,排名前五位的是融创城(40.45亿元)、合肥启迪科技城(30.06亿元)、碧桂园中堂(27.36亿元)、合肥万达文化旅游城(26.38亿元)、禹洲中央城(25.84亿元),其中滨湖四家楼盘上榜,经开区融创城再次排名第一。
 
3. 2019年合肥市区楼盘成交均价TOP10
 
 
2019年合肥市区楼盘成交均价排行榜中,前五名分别是葛洲坝中国府(34312元/㎡)、融创合肥壹号院(34280元/㎡)、葛洲坝紫郡府(29097元/㎡)、政务壹号(28601元/㎡)、置地广场(27954元/㎡),全部集中在政务区、滨湖区。
纵观几大榜单,百强房企与本土强势房企牢牢占据前排席位,表现亮眼。近年来虽有中小房企新进合肥市场,但占据合肥主流市场的仍是大型品牌房企,行业集中度高。
 
总结与展望
纵观2019年,合肥乃至全国依然调控从严,“房住不炒”政策主基调将楼市特有的季节性波动抹平,“金九银十”盛况不再,前11个月均价在窄区间内波动,成交量处于下行通道;在调控和市场的双重作用下,房企现金流承压,年末不得不加速推盘、降价促销,以期以价换量,造成年尾成交量价抬头。综合来看,2019年合肥房地产市场总体运行平稳,下半年市场下行趋势明显。2019年12月,中央经济工作会议继续定调2020年房地产市场“房住不炒”原则,高位平衡、行稳致远成为多方共识,展望2020年,预计合肥房地产市场将继续平稳运行,不会出现大涨大跌。
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