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土拍直播间 · 合肥|10宗地成交总额近83亿元

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-05-15

摘要 土拍讯 5月14日,合肥迎来5月首场重磅土拍,热度依旧居高不下。拟出让10宗地块全部顺利成交,总成交面积910.29 亩,成交总额82.74亿元。

土拍讯 今日(5月14日),合肥迎来5月首场重磅土拍,热度依旧居高不下。拟出让10宗地块全部顺利成交,总成交面积910.29 亩,成交总额82.74亿元。
 
今日共40余家房企参与竞夺,高新地块、肥西地块成为今日的大热门,毫无意外,合肥再添5宗熔断地块。银城7.817369亿元首进高新,摘得学区黄金地;海伦堡7.41575亿元首进新站;中海6.70580亿元首进新站;文一873万元/亩竞得巢湖地块,刷新巢湖单价天花板……今日土拍各区、县、市“遍地开花”,但在限价红线下,市区及三县溢价表现平稳,整场土拍呈现高热度、低溢价特点。
 
成交情况一览
 
 
此外,原定今日拍卖的庐阳LY202002号、新站XZ202003号、瑶海YH202002号、长丰CF202008号、高新GX202004号、庐阳LY202003号等6宗地块延期出让。
 
成交详情
 
南京银城7.82亿竞得高新区GX202003号地块
 
 
南京银城以总价78173.69万元竞得高新区GX202003号居住、居住服务设施用地,居住用地成交单价1591万元/亩,楼面价11932.44元/㎡,居住服务设施用地成交单价91万元/亩,楼面价1364.99元/㎡,溢价率30%,自持租赁面积15600㎡。
 
优质学区、地铁、公园环伺
 
 
高新区GX202003号地块位于高新区天达路以南、天智路以东,周边是发展多年的成熟板块,路网通达,生活配套醇熟。北侧距离二号线科学大道站约1.5km;东侧靠近西二环路,中间规划有商业用地和白地(预留用地)作为绝佳隔音带;西侧约3km处即为大蜀山国家森林公园,北侧有天乐公园,地块闹中取静,十分宜居。
 
不过,该地块的最大亮点乃是位于中科大附中学区范围,且周边竞品极少。4月10日,合肥高新区管委会与中国科大基础教育集团举行合作办学签约仪式,新办学校命名为“中国科大附中高新中学”,并将接管合肥市梦园中学(本部),着力打造成为全市、全省乃至全国的“名校”。消息一经发布,令片区价值直接飞升新台阶。该合作学校位于合肥高新区天通路旁H地块(现合肥光华学校校址),预计于2021年秋季正式招生,办学规模54个班,距离本次出让地块步行约1.6km,梦园中学距离地块步行则不足1km。
 
樾溪台项目后银城时隔18个月再度拿地
 
高新区GX202003号地块今日共吸引24家房企参拍,达到限价后,银城、大发、中海等房企在竞自持环节激烈竞逐,最终银城以竞自持面积15600㎡成功突围,拿下学区黄金地。
 
拿地房企银城是合肥近年新进房企,目前在肥项目仅有一个,即与旭辉合作开发的银城旭辉·樾溪臺,属纯洋房项目,目前仍然在售。2018年10月25日,银城以总价5.34亿元,单价650万/亩竞得新站区XZQTD247号地块,楼面价6499.96元/㎡,溢价率47.72%。在此之后银城虽在合肥积极参拍,但一无所获,时隔18个月如今终于成功拿地。高新区地块的质量已然“先声夺人”,未来做好项目品质的话,或可成为银城在合肥的代表作。
 
海伦堡7.42亿首进新站
竞得新站区XZ202001号地块
 
 
海伦堡以总价74157.50万元夺得新站区XZ202001号居住用地,成交单价752万元/亩,楼面价6266.64元/㎡,溢价率30%,自持租赁面积16400㎡。
 
紧邻四号线站点 周边竞品较多
新站区XZ202001号地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东,紧邻二十埠河生态廊道,东北侧即为少荃湖,生态环境优良。紧邻主干道铜陵北路,直通瑶海区。距离在建地铁四号线东方大道站、淮海大道站步行均不足600m,该线路预计将于2021年开通运营,未来出行便利。地块南侧紧邻康桥国际学校,该校是由台湾康轩文教集团在大陆投资的第二所校园,采取十五年一贯制,涵盖幼儿园到高中,已于2019年正式办学。
 
近年来,少荃湖南侧供地量颇高,目前地块周边已经汇集合肥雅郡、皖投万科天下艺境、新力弘阳湖语时光三个在售项目,以及北侧力高大发君御天下、皖投XZQTD254号地块两大纯新盘,未来入市将面临一定压力。
 
对比周边历史成交 地理位置更占优势
周边最近两次出让均在去年下半年。2019年7月30日,大发&力高以总价8.76522亿元竞得新站XZQTD253地块(力高大发君御天下),容积率≤1.5,楼面价6999.97元/㎡,溢价率32.08%。2019年12月13日,皖投总价7.588256亿元竞得新站高新区XZQTD254号商住地块,容积率≤1.8,住宅楼面价6016.64元/㎡,商业楼面价1949.99元/㎡,溢价率25.56%。对比来看,XZ202001号地块楼面价6266.64元/㎡,此外自持租赁16400㎡,成本上并未占据太大优势,不过地块位置相对更好一些。
 
中海6.71亿竞得新站区XZ202002号地块
 
 
中海以总价总价67058.02万元竞得新站区XZ202002号居住用地,成交单价730万元/亩,楼面价7299.96元/㎡,溢价率23%,自持租赁面积6600㎡。
 
紧邻乐富强悦澜湾 周边竞品极少
新站区XZ202002号地块位于新站高新区九顶山路以南,淮南北路以西。该片区有多条铁路线经过,形成三角形的合围区,从新站区产业功能分区来看,属于铁路公园生态廊道。地块靠近在建淮河中学与新站区重点小学淮河小学,未来教育资源有保障。
 
区内近年来出让地块不多,自2018年中环云公馆售罄后,片区近两年没有新项目入市补仓,目前仅有2019年11月28日乐富强拿下的新站XZQTD255号地块(乐富强悦澜湾)等待上市。该项目规划22栋住宅,房源数1413套,日前临展厅已开放,预计首开4栋楼。对比两者的成交楼面价,乐富强悦澜湾楼面价4029.98元/㎡,自持租赁面积34000㎡,新站区XZ202002号地块楼面价7299.96元/㎡,自持租赁面积6600㎡,成本上各有千秋,考验两家房企后期开发能力。
 
荣盛、祥生分别竞得肥西县FX202006号、FX202007号地块
 
 
荣盛以总价111923.87万元竞得肥西县FX202006号居住用地,成交单价1289万元/亩,楼面价9667.45元/㎡,溢价率30%,自持租赁面积22000㎡。
 
肥西FX202007居住、居住服务设施用地被祥生夺得,成交单价1362万元/亩,KK1-3-1地块楼面价9286.32元/㎡,KK1-3-2地块楼面价10214.94893元/㎡,KK1-3-3地块楼面价17024.91元/㎡,总价145502.46万元,溢价率30%,自持租赁面积11200㎡。
 
高新配套 肥西产权 地块性价比极高
肥西县FX202006号地块位于柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西,FX202007号地块位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西,两宗地均属于肥西地界,但紧邻北雁湖板块,与高新区仅一路之隔,总面积193.66亩。两宗地之所以受到热捧,主要有两大原因。一方面,这是时隔1年半北雁湖板块再次推地,板块内高层产品亟需补仓,周边基本没有竞品,房企拿地开发压力小。另一方面,这两宗地虽属于肥西产权,但享受北雁湖板块配套,也就是说既能享受板块的规划红利,又受肥西地价的约束,性价比高。
 
其他县域地块成交情况
 
肥西FX202005号居住用地被旭辉夺得,成交单价1008万元/亩,楼面价8399.96元/㎡,总价161985.60万元,溢价率26%。
 
安巢经开区AC202003号居住用地被海伦堡夺得,成交单价495万元/亩,楼面价4124.98元/㎡,总价39986.10万元,溢价率15%。
 
安巢经开区AC202002号居住用地66号竞买人夺得,成交单价485万元/亩,住宅楼面价4041.65元/㎡,总价46060.45万元,溢价率12.79%。
 
长丰县CF202009号居住用地被华宇夺得,成交单价721万元/亩,住宅楼面价6008.3元/㎡,总价48025.81万元,溢价率6.34%。
 
巢湖CH202011号居住用地被文一夺得,成交单价873万元/亩,住宅楼面价6547.47元/㎡,总价54571.23万元,溢价率149.43%。
 
土拍研究院观察
 
高热度、低溢价 限价红线下成交理性
 
几宗高热度的地块,如肥西县FX202006号、FX202007号地块、高新区GX202003号地块,由于地缘优势和配套资源的稀缺性成为争夺的重点,仅这3宗地块就吸引近40家房企报名参拍。然而从成交结果来看,在限价红线下,市区及三县地块溢价率依旧平稳,均未超过30%。比较特殊的是巢湖CH202011号地块,因巢湖市地块目前没有设置最高限价,地块溢价率达到了149.43%,873万元/亩的成交单价也打破了巢湖市的成交单价纪录。当然,这与该宗地的高质量分不开关系,地块位于巢湖市中心,配套醇熟,十分难得。
 
另外,今日新站区两宗地块也达到了熔断价并且自持租赁,前文对其周边历史成交进行了详细对比,我们发现,地价相较于此前有不降反升的趋势,一方面,这透露出土地价值回归的信号,另一方面,也展现了众房企对合肥市场的持续看好。
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