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大华25.5亿元摘得核心区宅地 江北新区楼面价创新高!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-06-15

摘要 6月11日,南京宁新区出第04号公告顺利落幕,总成交金额26.76亿元。1宗商办混合用地底价成交;1宗纯住宅用地经历65轮竞价被大华收入囊中,刷新江北新区最高成交楼面价纪录。

土拍讯6月11日,南京宁新区出第04号公告顺利落幕,总成交金额26.76亿元。1宗商办混合用地底价成交;1宗纯住宅用地经历65轮竞价被大华收入囊中,刷新江北新区最高成交楼面价纪录。
 

具体成交结果如下:

 

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南京北联建设发展有限公司竞得G10地块,楼面价2067.1元/㎡,无溢价;
 

大华集团南京置业有限公司竞得G11地块,楼面价23385.04元/㎡,溢价率33.51%,未超最高限价。


土拍详情
南京北联建设发展有限公司底价竞得G10地块

 

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(地块卫星图)


 

上午10点整,位于文景路以南、江北快速路以西的G10地块进入限时竞价。出让面积20318.35㎡,规划为商办混合用地。在竞价开始前,该地块出现了1轮报价,底价应价。

 

限时竞价开始后,无最新报价出现,地块成交。被南京北联建设发展有限公司以底价12600万元、楼面价2067.1元/㎡竞得。
 

南京北联建设发展有限公司在江北新区最近“频频露脸”。上月27日,该公司分别斩获宁新区出第02号公告内的G04和G05地块,均为商办混合用地。

 

大华25.5亿元摘得核心区G11地块

 

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(地块卫星图)

 

上午10点20分,位于临滁路以南、迎江路以西的G11地块进入限时竞价。出让面积49565.48㎡,规划为纯住宅用地。在竞价开始前,该地块出现了1轮报价,底价应价。
 

限时竞价开始后,房企加价节奏密集,随后由快转慢。最终经历了近一小时、65轮报价,地块被大华斩获,成交总价255000万元,溢价率33.51%。并以23385.04元/㎡的楼面价一举成为江北新区最高成交楼面价地块。
 

地块位于江北新区核心区,靠近已经收官的江与城、即将面世的中铁花语熙岸府和通宇G10地块。中铁花语熙岸府预计7月中上旬上市。区域居住氛围日渐浓厚。
 

近年来,江北新区房地产市场发展日新月异,如今已成为了南京的置业热土之一。此外,该地块的核心位置也是吸引开发商争相竞拍的一大因素。
 

土拍研究院观察

 

1

江北新区最高楼面价被刷新成交价未超最高限价
 

G11地块区位优势显著,位于江北新区核心位置,且区域房地产市场正朝良性、健康发展。一经挂出,便备受关注。有消息称,该地块吸引了12家房企报名,包括保利、招商、中粮、正荣、大华、新希望、安居、中海、碧桂园、卓越、新城等。
 

位置优越、报名房企较多,因此在竞拍过程中,“达最高限价”的呼声不在少数。虽然结果未能如“众望所归”般达到最高限价,23385.04元/㎡的成交楼面价却刷新了江北新区最高楼面价纪录。此前,江北新区最高楼面价地块是2017年成交的金辉的白马云著项目,楼面价23235元/㎡。
 

此外,根据相关参数来看,G11地块最高限价楼面价颇高,为25403元/㎡。可以看出,这宗地块在挂出之际便被“寄予厚望”。

2

“限房价、竞地价”新政下土地市场降温明显
 

6月5日,南京首批“限房价、竞地价”地块挂出,根据新政规定,该批涉宅类地块均设有毛坯房销售限价。意在稳定市场预期,引导房企理性竞价。

 

在之前的几场公告中,达最高限价地块“屡见不鲜”,新政一出,南京土地市场降温显著。日前宁新区3号公告出让,2宗涉宅类用地均以低溢价成交。面对新政调控,哪怕G11地块并未进行“限房价、竞地价”,开发商拿地预期也明显降低。地块自身质素虽优,竞价时房企也是“三思”后谨慎出手。

 

此外,值得注意的是,6月23日,江北新区核心区还将出让一宗纯住宅用地,编号为G12,位于兴隆路以北、横江大道以西,容积率≥1.01且≤2.5,起拍价120000万元,起拍楼面价17800元/㎡,最高限价174000万元,最高限价楼面价25810元/㎡。从位置上来看,G12地块与今日成交的G11地块相距不远,有望吸引大量房企参拍。届时成交结果如何,土拍网将会全程直播并报道,敬请关注!

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