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土拍追踪 · 无锡|万科梅村地块规划出炉,将建4幢高层+12幢小高层产品

来源:

土拍网

作者:

- 2020-06-23

摘要 6月17日,无锡市自然资源和规划局发布了无锡市睿庭房地产有限公司XDG-2020-16号地块批前公示。

6月17日,无锡市自然资源和规划局发布了无锡市睿庭房地产有限公司XDG-2020-16号地块批前公示。

 

该项目位于新吴区梅村街道锡贤路北侧、新华路东侧,建设单位为无锡市睿庭房地产有限公司。可建设用地面积约8.6万㎡,用地性质为居住、商业用地。总建筑面积约23.2万㎡,容积率≤2.0。

 

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从规划图上来看,项目拟打造12栋小高层住宅和4栋高层住宅。

 

同时,该地块规划条件中明确了建筑限高的要求:建筑限高≤80m且住宅建筑≥10层;满足机场净空要求。

 

另外,该项目的建筑形式与环境协调为:与周边整体建设环境协调统一,立面局部采用吴文化元素;建筑色彩选择:浅暖色调,淡雅。

 

土拍回顾

 

作为5月14日土拍中的热门地块,梅村新华路东地块吸引到万科、正荣、美的、恒大及石榴等6家房企参拍。

 

历经82轮竞拍,最终由万科以总价18.93亿元竞得,楼面价11020元/㎡,溢价率达15.99%,一举刷新了梅村板块最高楼面价,同时也是无锡首幅楼面价破万的乡镇板块涉住用地。

 

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周边配套

 

❖ 交通配套:地块位于地铁4号线二期延线,新华路、锡贤路、金城路等主干道环绕,驾车出行十分方便。

 

❖ 教育配套:地块周边有多所学校环伺,无锡新区实验小学、新洲小学外,无锡梅里中学、梅村高级中学距离地块较近,为版块内住户提供了极为良好的教育环境。地块东侧为梅村实验小学分校(在建), 后期将极大的丰富地区教育资源。

 

❖ 商业配套:得益于成熟的居住环境,地块周边生活配套较为完善,除了能够满足居民日常生活需求的社区底商,也不乏有嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场、百联奥特莱斯等大型购物商场。地块西南角还规划一处商业综合体项目,为居民带来便捷生活的同时,将进一步提升地块价值。

 

❖ 医疗配套:周边有新瑞医院、锡山人民医院、梅村卫生院等医疗设施,就医便捷。

 

❖ 休闲配套:板块内拥有全国重点文物保护单位泰伯庙,国家级非物质文化遗产泰伯庙会,梅里古镇一期,梅里古镇二期(在建),梅里遗址,新梅广场等,娱乐休闲丰富。 

 

 

梅村板块多项目计划入市  

 区域将迎来新一轮价值上涨 

 

当前,整个梅村板块楼市持续呈现供不应求的局势,入市项目量小,价格上涨明显,新开项目都取得了不错的销售成绩。在售新盘仅有路劲梅都府和保利吴越东方,整体均价在19000元/㎡,主推产品都以中高端改善为主。据悉,除了万科新华路地块外,梅村板块目前还有另外2家纯新盘预计将在年中入市,分别是金融街融府以及仲盛名都府。

 

仲盛名都府即冠庆梅村地块。2018年11月21日,无锡市冠庆房地产发展有限公司(仲盛集团)以2.14亿元摘XDG-2018-38号地块,楼面价6350元/㎡。根据规划,地块拟打造5栋住宅产品,预计6、7月份公开售楼处,主力户型面积为85-120㎡,售价或不低于2万。

 

金融街融府前身为梅村东方驾校地块,2019年9月4日,地块被金融街以总价90500万元竞得,成交楼面价9645.8元/㎡,项目预计6、7月公开售楼处。

 

可以预见的是,未来万科、仲盛、路劲和保利将一起成为梅村住房品质体系及价格体系的新标杆,带来多样化的住宅产品供应的同时迅速提升区域人居品质。

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