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昆山金鹰天地南侧商住地挂牌,起拍楼面价10435元/㎡

来源:

作者:

土拍网 2020-11-18

摘要 继11月12日昆山挂出1宗位于花桥经济技术开发区的商住地块后,11月13日,昆地网 [2020]挂字20号公告接踵而至,挂出1宗位于开发区珠江路东侧、汛塘路南侧的商住地块。将于12月3日上午9点开启报名,12月15日上午10点正式进入限时竞价。

继11月12日昆山挂出1宗位于花桥经济技术开发区的商住地块后,昨日(11月13日),昆地网 [2020]挂字20号公告接踵而至,挂出1宗位于开发区珠江路东侧、汛塘路南侧的商住地块。将于12月3日上午9点开启报名,12月15日上午10点正式进入限时竞价。

 

地块详情
 

 

地块规划要求与特别说明

 

景观要求:

 

地块形成建筑环抱的开放式中心绿地和景观广场(含喷泉水景、艺术装置、游憩设施等)的大型围合空间,外围利用空中廊桥串联中心绿地四周地块,廊桥宽度不小于5m、长度不小于400m,廊桥应与商业裙房相连接,商业裙房屋顶应设置屋顶绿化;于地块西北至东南方向,设置宽度不小于15m的公共景观廊道,实施慢行步道;于汛塘路和珠江路路口处设置占地面积不小于1500㎡的开放式口袋公园。

 

项目功能要求:

 

地上规划功能为住宅、商业、办公、服务型公寓(非住宅)配套设施用房;

 

本项目中,住宅计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的60%,住宅户数不得超过1550套;

 

本项目中,商业计容建筑面积不小于4万㎡,须全部自持运营;办公计容建筑面积不小于4.5万㎡,可按每个标准层两个独立单元的形式,分割销售;服务型公寓(非住宅),计容建筑面积不小于3.5万㎡,须同步配建停车位和全装修,验收合格后,由开发区管委会指定单位回购,用作人才公寓使用,回购价8500元/㎡。

 

本项目中,商业功能应包含文化产业周边、文创产品专卖、创意设计服务等。

 

本项目中成品住宅率须达到100%,满足全装修房交付标准。住宅、服务型公寓(非住宅)装修标准不低于1500元/㎡。

建筑风格等其他要求:

 

建筑风格、建筑色彩应与周边地块规划相协调,所有建筑不得外露空调机位,阳台须统一封闭。

 

所有建筑须公建化处理,住宅外立面3层(含)及以下基座部分可采用石材、陶板、金属或其它饰面板材,塔楼部分宜采用石材、陶板、金属或其它饰面板材和质感涂料;商业、办公、服务型公寓(非住宅)、配套设施用房外立面应采用石材、陶板、玻璃幕墙为主,辅以金属或其它饰面板材。

 

地块周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线,公交5路、7路、30路、58路、106路、109路

 

商业配套:金鹰天地、裕元酒店、大润发

教育资源:开发区实验小学、西湾幼儿园

 

休闲配套:中央公园、城市广场、科博中心、市民文化广场、友谊公园、青阳港城市中心

 

周边楼盘:金鹰·珠江名苑、江上雅苑、君悦豪庭、弘辉首玺

 

(金鹰天地)

 

(市民广场)

 

土拍研究院点评

 

商业活跃 景观资源丰富

 

(地块卫星图)

 

从位置上看,本案地块位于昆山城市中心区域。北侧紧邻金鹰天地,是昆山市目前的地标性建筑。

 

(金鹰天地)

 

再往东侧是裕元酒店,周边还有大润发等大型商超分布。总体来说,区域内商业氛围活跃。

 

(大润发)

 

就居住环境来说,地块北侧靠近娄江,周边有城市公园、市民文化广场、青阳港城市生活中心、友谊公园等休闲设施,环境优美,居住舒适度较高。此外,地块北侧900m处就是在建的苏州市域轨道S1号线珠江路站,未来出行便捷,附近有金鹰·珠江名苑、江上雅苑、君悦豪庭、弘辉首玺、新城天地等多个高品质居住小区分布,居住氛围浓厚。

 

紧靠青阳港城市中心 未来环境优美、经济繁荣

 

 

值得注意的是,地块东侧700m处的青阳港城市中心,以生态为优先、文化为底蕴、智慧为前导,占地3.4平方公里,建设传媒港、文化绿洲、城市生活社区、滨水公园带、未来生活体验区、青年创业园六大片区,形成多载体的滨水空间、多样性文化活动、多元化城市生活,打造引领未来昆山发展的滨水城市中心,成为昆山环境最优美、经济最繁荣的核心区。

 

从地块规划条件来看,该商住用地定位较高,未来商业功能以文化产业周边、文创产品专卖、创意设计服务为主,与青阳港城市中心的发展定位十分契合。且要求地块形成建筑环抱的开放式中心绿地和景观广场的大型围合空间,未来人居环境品质较高。

地块周边成交情况

2020年以来,除人才公寓及集宿用地,开发区共出让了1宗涉宅类地块,编号为昆地网[2020]挂字2号,位于蓬莱路北侧、富春江路西侧,4月29日被保利以总价240495万元、楼面价10126元/㎡竞得,溢价率1.26%。目前该地块已命名为保利正荣·堂悦花园,将打造22栋11-18层的高层、小高层精装住宅产品,目前售价待定。

 

(地块周边成交详情)

 

从空间距离上来看,距本案地块较近的是东北侧的江上雅苑(昆地网[2019]挂字2-1号地块),2019年6月13日被万科以110780.5万元竞得,成交楼面价11865元/㎡,溢价率28.6%。根据出让条件,该地块须现房销售。目前售价待定。该地块距本案地块仅300m,成交情况具有一定的参考意义。

 

从周边新房市场来看,区域内有纯新盘江上雅苑待入市,弘辉首玺、君悦豪庭、金鹰·珠江名苑等待加推。目前,区域内新城天地在售,主推78-141㎡的高层住宅产品,新房均价21600元/㎡。由于新房供应不充足,区域内已出现了明显的一二手房倒挂趋势。

 

本案地块项目建成后,预计为该片区提供1550套左右的新房房源,为区域内的新房市场注入新的活力。

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