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常州2020回顾:42家房企土拍拿地,6家新进抢滩,嘉宏夺量价双冠

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-01-11

摘要 2020年,常州市区(不含金坛、溧阳)共有79宗经营性建设用地(不含融资地块)顺利成交,总面积357万㎡,成交总金额556亿元。

2020年,常州市区(不含金坛、溧阳)共有79宗经营性建设用地(不含融资地块)顺利成交,总面积357万㎡,成交总金额556亿元。其中,涉宅用地(含回购地块)共成交60宗,占地面积308万㎡,成交总额529亿元。


纵观全年土地市场,“窗口期”持续在线、优质地块不断入市、多宗地块吸引10余家房企竞拍。据统计,2020年共有42家房企在常州竞得涉宅用地,多家“老面孔”持续深耕,6家房企新晋抢滩。


42家房企拿地,新老“面孔”交相辉映

 

据统计,2020年共有嘉宏、路劲、黑牡丹、新城、蓝光、百老汇、中梁、阳光城、雅居乐、星河、万科、荣盛、华宇、弘阳、龙涛、龙控、景瑞、大发、碧桂园、龙信、北京国锐、大唐、德商、中南菩悦等42家房企在常州市区成功竞得宅地。其中,东方新城竞得4宗宅地,有3宗为回购地块;运河南岸、嘉宏、路劲、晋陵等4家房企各竞得3宗地块,运河南岸3宗宅地均为回购地块;新城、协新、蓝光、建源、黑牡丹、中南置地、百老汇等7家房企各竞得2宗地块,协新竞得的2宗宅地均为回购地块。

 

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整体上,2020年共有11家房企竞得2宗及以上宅地,运河南岸、新夏置业、东南经济、协新、东方新城等企业竞得的地块多为100%回购地块,嘉宏、新城、黑牡丹等“老面孔”频繁亮相,蓝光、大发等“次新面孔”再度拓土,百老汇、龙控等本土企业转战进军,星河、景瑞、荣盛等“歇战”多年房企东山再起,常州土地市场更加异彩纷呈。

 


4家房企首进,多家房企“来势汹汹”

 

在以上拿地房企中,中南置地、龙信、北京国锐、大唐均为首次进驻;德商、中南菩悦均为首次通过招拍挂拿地。德商此前曾与蓝光合作打造了遥光辰苑;中南菩悦2019年通过股权转让的方式拿下丁香路南侧、玫瑰路东侧地块,开发了红熙台。

 

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与前几年相比,2020年新进驻的房企多为中小型或者刚涉足长三角的企业。一方面,绝大部分品牌房企均已进驻,中小房企为实现整体集团战略,有布局二三线城市以及都市圈的需求;另一方面,常州土地市场相对于长三角其他城市来说,地价相对较低,弹性空间大,进驻门槛较低。

 

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值得关注的是,在新进房企中,德商、龙信、北京国锐、大唐、中南菩悦等拿地均实属不易,都为从多家房企中“厮杀”而出,高溢价竞得地块。其中,德商从9家房企中以75.85%的溢价率竞得杨板村地块,楼面单价19792.73元/㎡,树立了常州的新标杆。龙信从18家房企中杀出重围,以58.23%的溢价率竞得原青龙中学地块。不难看出,当前,常州房地产市场的竞争压力已经到了空前的高度,且在当前的房地产市场格局之下,多家房企对于进驻常州来势汹汹。

 


榜单焕新,嘉宏坐“第一把交椅”

 

从2020年在常州拿地房企的的拿地面积和金额来看,嘉宏成了名副其实的“赢家”,以27.35万㎡的面积和34.82亿元的金额成为年度“双料冠军”。此外,黑牡丹、新城、蓝光、路劲等均榜上有名,入榜房企在常州目前均有项目。

 

其中,2019年5月,蓝光3.47亿元竞得武进区遥观镇地块,为首进常州,项目开发了遥光辰苑,市场反应较好。2020年,蓝光再度高溢价连下2子,顺利晋级拿地面积和金额TOP10,说明其对常州房地产市场的看好以及持续深耕的决心。目前,蓝光横山桥地块已入市,案名蓝光雍锦园,在售均价约16500元/㎡。蓝光曙光化工厂地块案名为蓝光·黑钻,拟建20栋小高层和高层住宅,首开时间待定。

 

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相比较,2019年盘踞榜单的美的、龙湖、宝龙、中海、保利、光明今年均未有拿地,万科仅竞得1宗宅地;不过,据统计,美的、万科、中海、保利等房企在2020年的多场土拍中均有报名,最终均“抱憾而归”。这充分说明以上品牌房企对常州土地市场的深耕态度,同时也侧面反映了在“三道红线”的严厉监管下,房企关注资金端,对拿地保持相对谨慎。

 


精细化管控下,合作拿地、开发继续保持

 

2020年,监管部门“三道红线”对房企有息负债提出精细化管控,房企关注资金端,投资或将关注结构性机遇带来的增长机会,合作拿地、合作开发将继续保持。

 

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据不完全统计,在2020年成交的宅地中已有10家竞得单位选择与其他1家或多家房企进行联合开发。其中,北京国锐作为2020年首进常州的房企,在合作开发上选择了2019年进驻的蓝光,而蓝光横山桥项目选择了中奥进行合作;蓝光与中奥可以说是老队友,此前在江阴临港经济开发区合作的江阴天奕云著已顺利开盘,市场反应较好。

 

一中东地块由阳光城竞得,与禹洲联合开发。值得关注的是,在4月竞拍的曙光化工厂地块、5月竞拍的一中东地块、8月竞拍的原青龙中学地块以及12月竞拍的三里地块中,禹洲均有报名,都沦为“陪跑”,最终与阳光城合作开发一中东地块也算是曲线拿地、弯道进驻,可以看出其参与常州房地产市场建设的决心十分明显。

 

整体上,合作房企实力相当、新进房企多寻求伙伴,新城、嘉宏等本土房企频繁现身。联合开发一方面能有效降低拿地成本、扩大销售规模、分散风险,另一方面也是当今商品住宅“百家争鸣”时代下优势共享,实现打造更优产品的捷径。


总结与展望​


延陵壮哉邑,古隶吴楚粤。版图入中州,挺挺产人杰。常州位居长江之南、太湖之滨,处于长三角中心地带,是苏锡常都市圈的核心成员。房地产市场方面,常州土地市场经历了三年的断供期以及两年多的调整期,目前正呈现蓬勃发展之势。在当前“房住不炒”、“三稳”的大前提下,常州优化落户政策、广纳人才、营造优良营商环境、重视产业转型发展,为房地产市场健康发展打造了良好的基垫。未来,常州将依然是众多房企眼中的“香饽饽”,而“房住不炒”的主基调下,我们期待进驻房企为常州带来更好的产品、更优的服务、实现可持续发展。

 

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