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“金九”不再!江西土地市场9月揽金仅83.99亿元

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-10-12

摘要 9月江西土地市场泛起一片“秋意”,成交量降至今年最低值。全月供应经营性用地140宗,土地总面积344.01万㎡。最终成交115宗,总面积270.18万㎡,成交总金额83.99亿元。同环比数据均有明显下跌,成交面积分别下跌65.17%和33.5%,成交金额则分别下跌73.21%和47.2%。

9月江西土地市场泛起一片“秋意”,成交量降至今年最低值。全月供应经营性用地140宗,土地总面积344.01万㎡。最终成交115宗,总面积270.18万㎡,成交总金额83.99亿元。同环比数据均有明显下跌,成交面积分别下跌65.17%和33.5%,成交金额则分别下跌73.21%和47.2%。

全省11个地市中,仅景德镇市9月无成交数据。其余10个城市中,成交面积前三名的城市分别是上饶、赣州和九江;成交金额前三名的城市分别为南昌、鹰潭和上饶。

9月江西全省共计流拍经营性用地15宗,总面积56.08万㎡,起拍总金额25.67亿元。涉及宜春、上饶、吉安和南昌这4个城市。

 

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江西各市9月土地市场成交情况

 

品牌房企拿地情况

优质地块供应大幅减少,9月品牌房企拿地积极性也明显降低。

爱情地产首入江西,落子上饶经开区,以2.45亿元竞得1宗101.82亩住宅用地。另外,本土房企赣电持续在安义县拿地,4.965亿元拿地3宗、共10.44万㎡。此前赣电已在安义县拿地6宗,将与此次竞得的地块共同打造安义赣电城项目。

 

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品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌

成交总金额16.42亿元 为全省第一

 

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9月南昌共计成交8宗地块,总面积29.56万㎡,成交总金额16.42亿元,为全省第一。从区域分布看,安义县5宗、南昌县2宗、高新区1宗,8宗地块均为底价成交。其中本土房企赣电在安义县以4.965亿元拿地3宗、共10.44万㎡。此前赣电已在安义县拿地6宗,将与此次竞得的地块共同打造安义赣电城项目。

从同环比数据上来看,均有明显下滑:环比成交面积和金额分别下跌50.07%和58.76%,同比两项数据则分别下跌61.12%和77.92%。

9月进贤县1宗2.5万㎡住宅用地由于无人报价而流拍,起拍总价1.09亿元。

 

赣州

成交量下滑明显

 

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赣州土地市场9月出现了明显下滑,仅成交17宗地块,总面积44.16万㎡,总金额8.75亿元。同环比数据均有明显下滑,其中环比成交面积和金额分别下降30.39%和65.43%,同比两项数据则分别为73.18%和80.75%。

赣州中心城区9月仅有赣县区成交4宗地块,总面积5.29万㎡,成交总额1.88亿元,4宗地块均为底价成交。

 

九江

同环比双降

 

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9月九江土地市场共计成交9宗地块,总面积29.91万㎡,成交总金额9.52亿元。同环比数据均呈现下跌态势,其中环比成交面积和金额分别下跌14.03%和56.25%;同比则分别下跌57.56%和37.9%。

九江市区9月仅成交1宗地块,位于濂溪区,面积111.91亩,由九江温德豪廷置业有限公司以3.65亿元的总价竞得,未来将配建一座五星级酒店。

 

宜春

成交量大跌 同环比双降

 

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宜春9月土地市场较8月大幅下跌,共计成交12宗地块,总面积27.93万㎡,环比下跌67.93%,同比下跌81.31%;总金额7.65亿元,环比下跌65.92%,同比下跌86.75%。

宜春市区9月仅成交1宗地块,面积3.83万㎡,成交金额3.2亿元,楼面价4176元/㎡,溢价率达45.45%,由江西德和实业集团有限公司竞得。

9月宜春流拍量极高,7宗地块总面积33.26万㎡,起拍总价15.05亿元,占总比近六成。7宗地块中,宜春市2宗、樟树市2宗、高安市3宗,有4宗地块因未达底价而流拍。

 

抚州

供地量为今年新低

 

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抚州9月土地市场持续走低,仅成交7宗地块,总面积17.03万㎡,是今年以来的最低值;成交总金额7.3亿元。环比量跌价升,成交面积微跌6.84%,成交金额大增479.37%;同比均为下跌态势,两项数据分别下跌72.53%和47.18%。

尽管供地不多,但其中有6宗成交地块均位于抚州市区,另一宗在资溪县。6宗市区地块均为溢价成交,平均溢价率高达42.16%,因此土地价值环比增长比较明显。

 

上饶

爱情地产首入

 

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上饶9月土地市场共计成交34宗地块,总面积50.83万㎡,总金额10.67亿元,两项数据分别为全省第一和第三。从同环比数据来看,均有明显下降,环比两项数据分别下降9.12%和27.17%;同比则分别为-59.23%和-77.62%。

上饶市区9月共成交6宗地块,均为底价成交,分别位于广丰区、经开区和信州区。9月8日,爱情地产首入江西,在上饶经开区竞得1宗101.82亩住宅用地,成交总价24500万元,为底价成交。

9月上饶共计流拍5宗地块,总面积11.78万㎡,起拍总价7.14亿元。

 

吉安

成交金额环比增长超六成

 

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9月吉安土地市场略有回温,共计成交11宗地块,总面积26.75万㎡,成交总金额9.67亿元。环比成交面积微增3.28%,成交金额增长67.01%;同比则有所下滑,两项数据分别下跌43.73%和44.55%。

9月吉安市共计流拍2宗地块,分别位于遂川县和永新县,总面积8.53万㎡,起拍总金额2.39亿元。

 

萍乡

土地市场表现平稳

 

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萍乡9月土地市场表现平平,共成交5宗地块,其中上栗县1宗、芦溪县4宗,均为底价成交。总面积17.91万㎡,同环比分别增长47.65%和10.42%;成交总额2.74亿元,同环比分别下降29.38%和39.11%。

 

鹰潭

总金额10.75亿元 位居全省第二

 

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9月鹰潭土地市场表现比较火热,共计成交7宗地块,总面积23.32万㎡;总金额10.75亿元,位居全省第二,也是今年以来月成交最高值。环比数据量跌价升,成交面积微跌9.79%,成交金额增长17.23%;同比数据则均有明显增长,面积增幅77.61%,金额增幅254.79%。

鹰潭市中心城区9月共计成交3宗地块,均位于信江新区,总面积14.4万㎡,总金额6.1亿元。其中DLA2021021-1地块以51850万元的总价、4068元/㎡的楼面价刷新纪录,成为鹰潭新地王。

 

新余

环比量升价跌

 

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9月新余共计成交5宗地块,其中渝水区4宗,分宜县1宗。总成交面积2.78万㎡,总金额5197.269万元。环比量升价跌,成交面积微增9.45%,成交金额下滑83.17%;同比则均为下降趋势,两项数据分别下降84.88%和96.76%。

渝水区成交4宗地块体量都比较小,总面积仅8020.66㎡,成交总价3597.269万元,由新余市欣欣房地产开发有限公司竞得,均为底价成交。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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