土拍讯  2022年以来，经开区先后公示多宗涉宅用地的规划条件，华润北地块、蓝豹东侧地块、山水路北侧地块等相继亮相。

5月10日，常州市自然资源和规划局又公示了观湖西路东侧、轻纺路北侧地块的规划条件。该地块即是此前公布的《2022年度常州市区商品住宅用地重点项目》中的新建小学北地块。

（地块红线图）

地块位于经开区遥观镇，南至轻纺路、西至观湖西路、北至中吴大道，占地面积61485㎡，容积率1.0-2.2，建筑密度≤22%，建筑高度≤60m，规划为二类居住用地。

地块周边配套

（地块卫星图）​

交通配套：中吴大道、大明路、东环线、沪武高速

商业配套：大润发、新怡华超市、遥观消费品综合市场

休闲配套：圩墩遗址公园、宋剑湖生态旅游区、花溪公园、观音禅寺

教育资源：常州市第四中学、武进区宋剑湖小学、常州市戚墅堰东方小学、戚墅堰实验小学、剑湖实验学校

医疗配套：常州市第七人民医院、武进人民医院遥观镇卫生院医疗联合体

土拍研究院观察 

后劲十足，遥观镇经济向好

2021年，常州经开区实现地区生产总值1000.33亿元，按不变价格计算，比上年增长9.8%，增速全市排位第二。经开区以占全市4%的区域面积，创造了全市11.4%的GDP。

遥观镇为经开区西门户，北邻天宁区、西面即是武进核心区。2021年，遥观镇实现地区生产总值225亿元，一般公共预算收入10.6亿元，获评全市推进“五大明星城”建设先进集体。2021年全国千强镇排名跃升至55位、镇域高质量发展53位。

优质旅游区、学校相继落地

浑厚的经济基础是区域可持续发展的保证；伴随着经济基础的夯实，区域城市能级也不断提升。今年以来，经开区多个项目落地，常青·里巷文化旅游街区即将施工、一大批优质学校即将投用。

常青·里巷文化旅游街区位于常州经开区东方新城规划的中央商务区，东至枫尚路、南至东方三路、西至东城路、北至东方二路，总用地面积约118.5亩，总投资约20亿元，拟规划建设25栋单体建筑。目前，设计工作基本完成，将于近期启动现场施工。

2020年，经开区全面启动实施“教育强区”三年行动计划，取得了不斐的成效。2022年，经开区计划建成横林新建初中、遥观新建幼儿园等7所学校，增加学位4410个，新增常州市“新优质学校”4所，市优质幼儿园1所。

目前，宛沿河幼儿园、横林田舍幼儿园、横林江村幼儿园、横林新建初中、罗伊凯思幼儿园、东方新城幼儿园等6个学校效果图已出。

（罗伊凯思幼儿园效果图）

其中，罗伊凯思幼儿园位于遥观镇，总建筑面积约1.1万㎡。项目已完成主体工程施工，预计于2022年9月正式投入使用，完成后将新建5轨15班，新增学位450个。

宋剑湖畔优质宅地即将入市

房地产市场方面，2019年至今，地块周边3km内共成交了5宗涉宅地块，成交楼面单价都在7000元/㎡以内，是常州市乃至经开区的地价洼地。

其中，2019年成交的3宗地块分别打造了蓝光德商·遥光辰苑、晋陵和庭和旭辉锦艺·都会江来。目前，蓝光德商·遥光辰苑已售罄；晋陵和庭在售余房均价14000元/㎡；旭辉锦艺·都会江来在售洋房均价约14500-15500元/㎡。

(来源：土拍大数据）

2020年，弘阳竞得的JCJ20200101号地块打造了昱湖上观，尾盘均价约14500元/㎡。2021年，三巽竞得的五环置业地块案名三巽半岛观澜，拟建6栋18F小高层和8栋8-11F洋房，尚未入市。

新建小学北侧地块位置条件较好，周边居住氛围浓厚，潜藏着较大的改善需求；且地块南临宋剑湖、北望圩墩遗址公园，景观生态条件得天独厚。地块最大容积率2.2，可打造面向主城边缘的首置和刚需产品，开发潜力较大。

目前，地块红线图及相关指标已公示，或将于近期挂牌，敬请关注！

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