7月江西土地市场综述

 

7月江西土地市场表现较为冷清，仅出让经营性用地102宗，总面积227.65万㎡。最终成交89宗，成交总面积208.03万㎡，成交总金额61.07亿元。纵观1-7月江西土地市场成交趋势，这一成交量仅高于2月份。因此同环比数据也呈现明显的下降态势，环比成交面积和金额分别下降48.45%和60.7%；同比则分别下降48.69%和68.79%。

 

江西全省11个地市中，7月仅有景德镇市无成交。其余10个地市中，成交面积前三位的分别是：抚州、赣州和吉安；成交金额前三位的分别是抚州、吉安和上饶。

 

流拍方面，7月江西全省共有13宗地块流拍，总面积19.62万㎡，起拍总额4.35亿元。涉及赣州、九江、宜春等9个城市。

 

 

 

江西各市7月土地市场成交情况

 

 

品牌房企拿地情况

 

7月14日，济民可信在宜春市区竞得一宗商住用地，面积7.79亩，成交总价2700万元，楼面价2889元/㎡，为底价成交。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌

 

仅赣江新区成交3宗地块

 

 

7月南昌（含赣江新区）仅成交3宗地块，总面积23.11万㎡，成交总额3.97亿元。3宗地块均位于赣江新区，2宗为商服用地，1宗为其他服务设施用地。

 

同环比数据均有所下降：环比成交面积和金额分别下降32.03%和68.29%；同比则分别下降17.73%和85.84%。

 

7月新建区原本计划出让2宗住宅用地，位于望悦湖板块，但地块在出让前一天因故终止。

 

 

赣州

 

成交总面积42.41万㎡ 为全省第二

 

 

赣州7月共计成交21宗地块，成交总面积42.41万㎡，为全省第二；成交总金额7.62亿元。同环比数据均呈现下降态势，环比成交面积和金额分别下降64.1%和76.47%；同比两项数据分别下降56.16%和82.01%。

 

赣州主城区7月共计成交4宗地块，其中章贡区2宗，蓉江新区和南康区各1宗。4宗地块均为底价成交。总面积12.35万㎡，总金额2.52亿元。

 

7月赣州共计流拍4宗地块，宁都县2宗，于都县和上犹县各1宗。流拍总面积1.21万㎡，起拍金额3866.2万元。

 

 

九江

 

同环比双降

 

 

九江7月共计成交16宗地块，总面积13.42万㎡，环比下降35.7%，同比下降49.13%；成交总金额2.8亿元，环比下降50%，同比下降73.1%。

 

九江主城区7月仅柴桑区成交1宗地块，为加油、加气、充电综合站用地，面积7023㎡，成交总价4224万元。

 

7月九江流拍2宗地块，分别位于彭泽县和武宁县，总面积3.65万㎡，总金额5970.93万元。

 

 

宜春

 

济民可信市区拿地

 

 

宜春7月土地市场成交量降至全年最低，仅成交3宗地块，总面积5.8万㎡，成交总额2.16亿元。同环比数据下跌幅度均超过八成。

 

3宗地块分别位于袁州区、樟树市和万载县。其中袁州区地块由济民可信底价竞得，该地块体量较小，仅7.79亩，成交总价2700万元，楼面价2889元/㎡。

 

7月靖安县流拍1宗商住用地，面积2.75万㎡，起拍价5413万元，流拍原因为无人报价。

 

 

抚州

 

成交量全省第一

 

 

抚州7月成交量为全省第一，共计16宗地块，总面积53.24万㎡，成交总金额20.8亿元。同环比数据有所下滑，环比成交面积和金额分别下降14.75%和35.12%；同比则分别下降14.46%和40.26%。

 

抚州主城区7月供地量明显增长，总计成交9宗地块，总面积29.59万㎡，总金额14.3亿元。其中临川区6宗、东乡区2宗、高新区1宗。

 

抚州市区流拍1宗商住用地，面积1.37万㎡，起拍价5110万元，流拍原因为无人报价。

 

 

上饶

 

成交总金额8.01亿元 为全省第三

 

 

相较以往，上饶7月土地市场表现冷清，仅成交7宗地块，总面积20.2万㎡，总金额8.01亿元。同环比数据均呈现下降态势，成交面积分别下降68.54%和56.28%；成交金额分别下降72.52%和54.15%。

 

上饶主城区7月共计成交5宗地块，总面积17.58万㎡，总金额7.5亿元，占总比超八成。5宗地块均为商服用地，仅经开区DEA2022141号地为溢价成交，其余均为底价成交。

 

玉山县7月流拍1宗住宅用地，面积7210.6㎡，起拍价3320万元，流拍原因为无人报价。

 

 

吉安

 

同比量升价跌

 

 

吉安7月成交量增幅显著，达到了今年以来的峰值。总计成交13宗地块，总面积34.35万㎡，总金额10.16亿元。环比成交面积大增243.5%，成交金额增长55.59%；同比则面积微增1.84%，金额下降27.64%。

 

吉安市区7月成交1宗商住用地，面积11.89万㎡，成交金额5.37亿元，由吉安市花园房地产开发有限公司竞得，楼面价3612元/㎡，溢价率9.45%。

 

吉安县流拍1宗住宅用地，面积9090.8㎡，起拍价2850万元，由于无人报价而流拍。

 

 

萍乡

 

土地市场回落 同环比双降

 

 

6月萍乡土地市场迎来爆发，7月则有明显回落。共计成交5宗地块，均位于萍乡市区，总面积3.47万㎡，总金额0.35亿元。5宗地块均为商业用地，且均为底价成交。

 

同环比数据均有明显降幅，环比成交面积和金额分别下降94.39%和98.81%；同比两项数据分别下降80.17%和94.84%。

 

市区因无人报价而流拍1宗商业地块，面积1.29万㎡，起拍价1850万元。

 

 

鹰潭

 

4宗地块底价成交

 

 

鹰潭7月共计成交4宗地块，其中贵溪市3宗、鹰潭市1宗。成交总面积10.41万㎡，总金额4.14亿元。环比成交面积和金额分别下降29.66%和15.34%，同比则分别下降33.65%和35.01%。

 

贵溪市流拍1宗商业用地，面积2.75万㎡，起拍金额987万元，流拍原因为无人报价。

 

 

新余

 

仅成交1宗地块

 

 

7月新余仅分宜县成交1宗商住地块，面积1.62万㎡，成交总额1.06亿元，由吉安市东瑞元禾企业管理有限公司竞得，楼面价2333元/㎡，溢价率36.05%。

 

环比成交面积和金额均有增长，分别增幅47.27%和112%；同比则两项数据均为下降态势，分别下降60%和2.75%。

 

7月分宜县还流拍了1宗商住用地，面积4.97万㎡，起拍价1.42亿元。

 

（以上统计数据均为经营性用地成交数据）