当前位置:首页  > 土拍视点--[专家]  > 正文

严跃进:南京发布人才购房政策 预计对楼市影响不大

来源:

中国经济时报

作者:

土拍网 2019-11-15

摘要 人才政策的放宽并不是限购的放松,只是在引进人才方面又在一定程度上扩大了潜在购房者群体。目前房地产市场调控处于高压态势,并没有放松迹象,此类政策的放松并不会对当地楼市产生较大影响。

人才政策的放宽并不是限购的放松,只是在引进人才方面又在一定程度上扩大了潜在购房者群体。目前房地产市场调控处于高压态势,并没有放松迹象,此类政策的放松并不会对当地楼市产生较大影响。

 

11月7日,南京市发布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(以下简称《办法》),将从2020年1月1日起施行。其中,为人才购房出台专门文件开辟优先通道,将机关事业单位人才首次纳入政策范围,全市可售商品房均对人才优先供应。人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

 

e1ce80329de185632e22e722cd34d3a7.jpg

 

机关事业单位人才首次纳入政策范围

 

《办法》中的商品房供应对象有七类,包括在南京工作取得博士学位的人才等,其中机关事业单位人才首次被纳入政策范围。其中部分人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在南京市缴纳社会保险或个人所得税。相对于以往人才购买商品房政策,扩大了人才的供应范围。学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列;海内外人才全部囊括;重点企业、教育、医疗领域人才全涉及。机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。

 

《办法》规定,每名人才家庭只能享受1次购房服务,且仅限购一套住房,办理登记、选房、认购等手续时,须持有本人的人才购房证明,所购住房5年内不得转让。

 

除了拓展人才范围之外,本次《办法》中,对人才购房筹集房源极其广泛。全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

 

此外,人才购房最优先。人才凭人才购房证明到项目现场报名登记,相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序、确定人才入围名单,按人才优先其他购房人递进的顺序组织选房。比如,若某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。

 

需继续强调市场的稳定

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》文件,进一步体现了人才安居的政策导向,对于人才的住房问题解决等都有较为积极的作用。从实际情况看,此类人才购房的政策,对于激活相关群体的市场交易等也有较为积极的作用。

 

严跃进认为,此次政策内容显示,相关楼盘将按照人才优先、其他购房人递进的方式进行。这样做实现了两个效应:第一,有助于人才购房的成本降低,即不需要花费太多的时间去进行摇号,也使得购房中签的概率增大。第二,有助于合理安排各类住房需求,人才购房的解决,有助于相关城市的人才安居乐业,而部分购房者可能住房不是很紧张,这样也是优先把住房资源安排给一些新引入的人才需求上。

 

他表示,在新型城镇化的发展格局下,人口的结构在调整,各地的人才导入和购房政策的优惠,都会在很大程度上促进住房交易的活跃,对于各地的楼盘活跃和市场预期的调整等都有较为积极的意义。当然也要警惕的一点是,人才购房本身是一个偏中性的政策内容,但需要注意市场的价格反弹,尤其是要警惕住房市场的各类炒作,包括部分房企趁势涨价等。所以后续在人才购房方面,既要引导合理的人才购房需求释放,也要继续强调对市场的稳定。
 

  • 1
  • 2