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重磅!楼市“新政八条”出炉,二手房限购区域划定

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土拍网 2021-04-07

摘要 近日,合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),其中涉及稳定增加居住用地供应、学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策,并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。

土拍讯  近日,合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),其中涉及稳定增加居住用地供应、学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策,并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。
  
  
 
合肥房地产新政八条解读  
 
 
稳定增加居住用地供应  
 
 
《通知》指出,稳定增加居住用地供应。2021年,合肥在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管,对未履行合同约定义务的,严格追究其违约责任。  
 
此前,合肥正式公布了2021年度供地计划,各区域也明确了供地量,数据如下:  
 
 
合肥市2021年度供地计划  
 
另外,通过2020-2021年度住宅用地数据对比可以看出,合肥市区总体的供地量有所增长,保障了楼市的房源供应,一定程度上减少了购房者的买房焦虑,也增加了刚需的选择机会。  
 
 
2020-2021年住宅用地供应对比图  
 
实行市区学区内成套住房入学年限政策  
 
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。  
 
深化住房限购措施  
 
《通知》明确,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房(经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外)。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的,均应当符合本市住房限购政策,并设置为竞拍条件。  
 
实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策  
 
《通知》还提出,加强房源信息公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,并由公证机构公证,市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。  
 
值得一提的是,此次新政还明确,公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。  
 
从严调控商品住房价格  
 
为从严调控商品住房价格,《意见》还提出,新取得的居住用地,实行住房项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售;合理确定楼层差价,同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
 
加强住房贷款审慎管理  
 
同时,加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查,严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求,法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。  
 
加大租赁住房建设力度  
 
在已建近17万套保障性租赁住房的基础上,合肥将继续用足用好国家支持政策,深化住房租赁市场发展试点工作,多渠道增加租赁房源供给。2021年,力争再增加保障性租赁住房2万套(间)以上,着力解决好新市民和青年人的住房问题。  
 
严厉打击各种房地产市场乱象  
 
严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。  
 
房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用,不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售;房地产经纪机构代理销售新建商品房的,除向房地产开发企业收取合理佣金外,禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。  
 
《通知》进一步明确,以上违法违规行为一经发现,由市住房保障和房产管理局会同市发展和改革委员会、市公安局、市市场监督管理局、市互联网信息办公室等部门从严查处。  
 
鼓励社会各界人士举报上述违法违规行为(举报电话:市住房保障和房产管理局0551-62638155、市市场监督管理局0551-12315、市发展和改革委员会0551-63755781、市互联网信息办公室0551-63537738)。  
 
合肥市户籍家庭二手住房限购区域  
 
滨湖新区  
 
合安高速以东,繁华大道以南,包河大道和十五里河以西,环巢湖大道以北区域。  
 
政务文化新区  
 
北匡河以南,合作化路以西,金寨路以西,绕城高速以北,集贤路以东,西二环-西匡河以东区域(含恒大华府、保利香槟、文一名门、市消防支队、当代MOMA)。  
 
高新技术产业开发区(不含合作园区)  
 
长江西路以南,将军岭路以东,西二环路集贤路以西,肥西地界以北区域。  
 
其他区域限购范围  
 
1.合肥市南门小学(本部)学区;  
 
2.合肥市红星路小学(本部)学区;  
 
3.合肥市六安路小学学区;  
 
4.合肥市南门小学森林城校区学区;  
 
5.合肥市六安路小学中铁国际城校区学区;  
 
6.合肥市第四十二中学(本部)学区;
  
7.合肥市第四十五中学六安路校区学区;  
 
8.合肥市第四十五中学森林城校区学区;  
 
9.合肥市第四十五中学橡树湾校区学区;  
 
10.合肥市西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校(西园校区)学区; 
 
11.合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(天鹅花园校区)学区;  
 
12.合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(安居苑校区)学区;  
 
13.合肥市稻香村小学教育集团稻香村小学(岳西路校区)学区;  
 
14.合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校(西园校区)学区;  
 
15.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校(贵池路校区、合作化路校区)学区;  
 
16.合肥一六八玫瑰园学校初中部(东、西校区)学区;  
 
17.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部学区;  
 
(以2020年合肥市区学区划分方案为准,后期学区划分若有调整,则对应调整。)  
 
根据房地产市场交易监测情况,对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。  
 
土拍研究院观察  
 
近年来,随着产业高速发展,合肥渐渐成为国内人口净流入的热点城市,与此同时,人口和刚需住房量的骤增也导致了市内个别片区房产资源供不应求。尤其是近一年多来,合肥面临着严峻的热点城市房价上涨压力,楼市一度处于紧绷状态,呈现出阶段性和密集性的喧嚣与震荡。  
 
对合肥楼市来说,此次调控无疑起到了较好的“降温”作用,具有精准的调控特性,这也将拉开一个新的序幕,形成以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政,没有采用“一刀切”的调控政策,没有对全市范围内都限购、限贷、限售。就合肥楼市目前特点来说,从学区房入学年限调控到新房摇号+限售政策,应该讲是能够给刚需购房者一个非常好的心理预期。 
 
总体而言,本次政策出台主要是针对投资客以及比较热点的区域所做的一种去投资化的动作,本质上还是在打击合肥楼市乱象。 
 
之前热点的楼盘也好、热点的学区房也好、热点的区域也好,它在合肥仅仅是个热点,并不代表整个市场的普遍情况,但是这个热点由于投机炒作现象比较多,导致整个市场恐慌和不安。合肥当下出台精准的调控政策,能够比较好地将市场目前的投机炒作现象扼制住,使得市场平稳健康发展。  
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