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进击!名校傍身、地铁在建、新房量充足!这个板块正在起飞!

来源:

腾讯新闻

作者:

土拍网 2019-11-05

摘要 南京城市的快速发展,也随之生出许多新兴板块,有些板块借助着发展的车轮,大步向前迈进。 本期聚焦城南两桥板块,该板块承接河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块,打造的是中央科创生活区。

南京城市的快速发展,也随之生出许多新兴板块,有些板块借助着发展的车轮,大步向前迈进。

 

本期聚焦城南两桥板块,该板块承接河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块,打造的是中央科创生活区。

 

01加速度前进!两桥板块火了!

 

提起两桥板块,再熟悉不过。而就在最近,随着板块内在售盘的发力,被重新定义的全新板块——中央科创生活区也逐渐被推向了楼市热潮。

 

毗邻河西南、位于雨花台区两桥中心地段,这个被誉为河西再向南的板块,可以说是引起不少关注,该板块内的14幅重磅宅地让市场刮目相看,不得不承认,这个新兴的板块正在以加速度推进发展。

 

与此同时,该板块还规划配套3个商业用地、6个教育用地、3个公园等,真正成为一个在衣食住行休闲上都能满足需求的新板块。

 

在南京政府的规划中,中央科创生活区属于在南京城重点规划的两桥区域,官方定位打造以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

 

 

从区位上看,中央科创生活区与河西南只有一河之隔,处于河西中部、鱼嘴商务区、软件谷的交界之处,与三大产业中心交汇。

 

可以预见的是,未来该板块将最大程度上辐射河西中部新城科技园、金融城、鱼嘴CBD、软件谷IT行业等,这里聚集了华为、中兴、戴尔等……国内外知名企业,产业活力十足,再加上鱼嘴商务区的强势助力,预计三大板块将有近110万的高知高智人群聚集。

 

由此可见,未来随着这些高知人群的到来,购房需求可谓是相当庞大,也让整个区域充满了人气,中央科创生活区将承接这些高净值人群的居住需求。

 

板块发展潜力可期,完备的生活配套自然接踵而来。

 

从规划上看,整个中央科创生活区将打造成为一个宜居型板块,以居住、商业、公园、绿地为主,属于纯粹的居住社区。

 

02配套完善!板块宜居带逐步形成

 

那么,这样一个宜居板块,又有何具体配套?

 

交通上看,板块内规划有5条过河通道,目前已建成4条,包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥,另外一条岱山东路北延工程预计将于2019年底建成。

 

此外,还有地铁换乘王7号线(在建中),将串联全城轨交,该线将于2021年建成通车。短时间内通达河西,让该板块充分享受了河西的各项配套。

 

值得一提的是,区域内的“十字形”路网正在形成,未来这里将形成南京1.5环线,真正将通达南京各个板块。

 

其中,在建的机场二通道,北接绕城高速,向南贯通龙西路,直达南京禄口国际机场;龙翔大道预计明年通车,东接宏运大道,直达南京南站,西连河西江山大街,直达河西。

 

未来随着两线贯通,这里将成为南京1.5环线的核心部分,新的城市快速通道就此形成。

 

从教育资源上看,在龙翔大道北侧,规划了中华中学雨花分校,是南京五大高中名校校区外迁的系列项目,属于南京市的重点工程。

 

新校区共计20轨60班,包括高中部16轨48班及国际部4轨12班。未来,孩子上学更方便!

 

此外,距离中央科创生活区不远处,还规划了一座投资约120亿元的苏宁足球小镇,总用地面积约67万方,集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体。

 

03新房均价3万+,有热盘即将开售

 

作为南京楼市最为火热的河西板块,无论是新房还是二手房,都引来不少买房人的青睐,毗邻河西的两桥板块,也日益进入买房人的视野,收获市场的认可。

 

目前板块内也有不少新房储备,聚集了中海城南公馆世茂璀璨睿湾和峰南岸、绿城云栖玫瑰园、龙湖天钜、电建洺悦雅苑等楼盘,目前在售盘的新房价在3—3.5万/㎡。

 

 

04土地供应量充足!进军居住改善板块

 

无论是新房还是土地市场,终于科创生活区可谓“粮草充分”,该板块内拥有大量可供开发的地块。

 

 

仅目前已经确定的就有4幅待上市住宅用地,另外约10幅宅地正慢慢向土地市场供应,未来板块内住宅开发量将超200万方,据预估或将容纳6万人在此居住。

 

而这也在一定程度上预示着,未来还将有更多房企进入这个新兴板块,真正将中央科创生活区这个“旗帜”打出去,凭借板块内天然的区位优势、交通优势等,南京改善居住需求将在此得到满足。

 

随着中央科创生活区概念的深入,未来两桥板块的发展潜力不言而喻,而品牌开发商的入驻,也将提档板块内的居住品质,向居住改善板块发展。

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