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南京再回1字头地价!

来源:

亲民楼房

作者:

-- 2018-09-21

摘要 回顾今年,1-9月南京主城共进行了14场土拍,累计出让47幅地块,成交总金额约609亿元。

南京国土资源局出让了铁心桥、江浦两幅宅地,龙湖、招商拿地,楼面地价分别为13993元/㎡、14123元/㎡。其中,铁心桥G41宅地较区域最高地价相比,直降15100元/㎡!

需要指出的是,与上述两幅地块同期挂牌的还有燕子矶G42、江浦G44和六合G45三幅地块。9月6日,南京国土资源局发布公告称,上述三幅地块因故终止出让。

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铁心桥地价直降15100元/㎡

今天出让的铁心桥G41地块为雨花台区铁心桥街道冯韦C地块,四至:东至机场二通道(规划),南至龙西路,西至纵七路(规划),北至华新路(规划)。

 

 

据悉,铁心桥G41地块总用地面积67615.82㎡,出让面积60233.99㎡,出让年限70年,为R2二类居住用地。在地块出让条件中指明了:该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会。

经过3轮竞价,南京金名城置业有限公司以23.6亿元总价拿下铁心桥G41地块,楼面价13993元/㎡。

 

 

经过天眼查,南京金名城置业有限公司由北京龙湖中佰置业有限公司100%控股,地块实际竞得房企为龙湖集团。

 

 

铁心桥G41地块周边有新河苑二期等住宅小区,紧邻去年中海拿下的G43地块,距离地块最近的地铁站为S3号线贾西站。

值得一提的是,在2016年9月的土拍中,上海大名城以29093元/㎡的楼面价竞得铁心桥G45地块,刷新了区域的地价天花板。

2017年9月20日,城南G43地块被中海以43.2亿拿下,需现房销售,楼面地价17956元/㎡。

这次龙湖竞得铁心桥G41地块,13993元/㎡的楼面价让人感慨:南京地价真的降了!

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招商抄底雨山路宅地,楼面价14123元/㎡

江浦G43地块,则为浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块。四至:东至雨山西路,南至建设路,西至现状,北至现状。

 

 

据悉,江浦G43地块总用地面积107820.01㎡,出让面积107820.01㎡,出让年限70年,为R21住宅用地。出让条件中注明了该地块禁止配建商业配套用房。

今天的土拍中,招商以33.5亿元底价抄底江浦G43地块,楼面价为14123元/㎡,较此前雨山路区域最高地价22320元/㎡相比,地价降了8197元/㎡。

 

 

江浦G43地块临近中海G54地块(总价18.4亿+1200㎡保障房面积),周边有融创臻园、保利云禧等住宅,融创臻园今年已经交付了一批房源,目前二手房均价在28000元/㎡左右;保利云禧则在售毛坯叠墅,面积122-270㎡,均价28880-29224元/㎡。

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今年土拍回顾,冷是关键词

回顾今年,1-9月南京主城共进行了14场土拍,累计出让47幅地块,成交总金额约609亿元。

今年1-9月南京土地出让详情↓↓↓

 

 

回顾这9个月来的土地出让,我发现了以下规律:

1、租赁用地半年未有新供应。去年南京成为首批租赁试点城市以来,陆续出让了几批租赁地块,而今年2月份一次性卖出5幅租赁用地后,南京再无集中出让租赁用地。

2、纯宅地稀缺。今年南京主城出让的47幅地块中,只有13幅纯住宅用地(租赁用地除外),今年城中、江北、城南、城北等板块迎来了不少商业用地的出让。

3、继去年10月份后,南京土拍出现了明显降温。今年以来,不少板块、区域的地价出现明显下降。如:西善桥地价降到17919元/㎡,江北出现了14123元/㎡的地价,铁心桥今天拍出的地块地价为13993元/㎡,直降1.5万/平,此外,万科在江宁拿下的G26地块,地价也降到了14171元/㎡。

4、土拍规则再次调整,现房销售取消。今年7月,南京挂出5幅地块,首次出现了取消现房销售的规定,达到最高限价后改为“竞自持”面积。这批地块于8月17日开拍,并未出现达到最高限价转而竞自持面积的情况。

5、因故终止出让的地块不在少数。今年南京主城的14场土拍中,包括新区G05、燕子矶G42、江浦G44等在内的6幅地块因故终止出让,有业内人士推测,不排除是无开发商报名竞拍而导致的出让取消。

 

 

 

 

 

 

 

 

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为:回顾南京今年的土地拍卖,土地市场确实在降温。开发商在综合成本、限价风险与市场接受度等因素中有所权衡,拿地更加谨慎。

至于南京取消现房销售这一土拍规则,有业内人士指出:2016年9月以后南京拍出的那一批现房销售地块,对市场产生了一定的副作用。一方面受新房限价的影响,高价地难以入市;另一方面现房的要求,客观上造成了新房上市时间的推迟,造成楼市供应量阶段性缩减,不利于市场供求关系的平衡。