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天宁顾家塘地块最高限价13681元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2019-01-31

摘要 在经历了苏州与无锡土地市场的几波热度之后,令人对常州的首场土拍更加期待。今天(1月30日),常州市公共资源交易中心挂牌了今年首宗涉宅经营性建设用地——劳动东路北侧、友谊路西侧地块(天宁顾家塘地块)。

在经历了苏州与无锡土地市场的几波热度之后,令人对常州的首场土拍更加期待。今天(1月30日),常州市公共资源交易中心挂牌了今年首宗涉宅经营性建设用地——劳动东路北侧、友谊路西侧地块(天宁顾家塘地块)。

顾家塘块块位于天宁区雕庄街道,属于近年来大热的凤凰新城板块,容积率1.5<R≤2.2,总用地面积61134㎡,建筑密度≤30%,建筑高度≤60m,起始总价9.2亿,起始楼面价6840元/㎡;最高限总价18.4亿,最高限价楼面价13681元/㎡,地块将在3月4日竞拍。

交通配套

地块东至友谊路、南至劳动路、西至青洋路高架、北至凤凰岛北路,规划为二类居住用地,北至劳动东路南至中吴大道两大主干道,轨道交通四号线“采菱站”邻近地块,交通便捷。新旧京杭大运河夹南北而过,312国道、青洋路、环城高架等市级以上公路在此交织。

教育配套

地块周边有德美国际双语幼儿园、常州市雕庄中心幼儿园、公立东坡小学、雕庄中心小学、正衡中学新总部和天宁分校。2018年11月,正衡中学以1.23亿元拍得天宁区劳动东路南侧、雕庄路西侧地块,该地块未来用于建造正衡中学的总部,正衡中学总部的加入,将为凤凰新城板块的教育添足。

生活配套

地块周边有凤凰公园、采菱公园等生态景观。此外,地块南侧还将规划建设哥伦比亚合资医疗机构,加上现存的德安医院。目前,凤凰新城内的各种配套都在完善中,教育设施、商业广场、社区卫生服务中心、公交中转站等配套设施都在规划建设中,未来会有很大的商业发展潜力。

板块潜力犹在发掘 未来市场值得期待

近两年,凤凰新城板块仅成交了两宗涉宅经营性用地,2017年6月九州钢材市场地块达到最高限价熔断,新城通过摇号竞得该地块,成交楼面价7432元/㎡;同年10月,泰和之春北侧地块同样熔断,被中海以10.3亿+1200㎡人才公寓竞得,成交楼面价7596元/㎡,由此也可以反映凤凰新城的土地价值。但其后的2018年,凤凰新城板块没有涉宅经营性地块挂出,板块土地没有成交。

近几年,中海、新城、招商等房企品牌前后入驻凤凰新城板块,目前中海铂悦公馆、新城泰和之春以及新城招商璞樾和山在售,房源以跃层、大平层为主,面积段在140-170㎡之间,而从目前已经在售的三大楼盘报价来看,新城招商璞樾和山整体均价16000-18000元/㎡,中海铂悦公馆整体均价18000-20000元/㎡,弘阳•天下锦均价19500-20000元/㎡。

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