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师范附小+46中学区 滨湖金融板块56亩稀缺宅地月底出让!提前锁定最高限价15277元/㎡!

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土拍网

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土拍网 2020-10-09

摘要 合肥向南,是为滨湖。作为合肥倾力打造的现代化新城,滨湖新区的发展有目共睹,从启动区到如今迈入5.0时代,教育、金融、政务、文旅、地铁等设施配套相继导入,住宅用地“逢拍必火”,土地资源已是愈发稀缺。而作为较早启动建设的金融板块,目前住宅用地储备更是屈指可数。

土拍讯 合肥向南,是为滨湖。作为合肥倾力打造的现代化新城,滨湖新区的发展有目共睹,从启动区到如今迈入5.0时代,教育、金融、政务、文旅、地铁等设施配套相继导入,住宅用地“逢拍必火”,土地资源已是愈发稀缺。而作为较早启动建设的金融板块,目前住宅用地储备更是屈指可数。
 
不过,久未供地的金融板块终于有了新动静!从合肥土地市场网了解到,本月30日,滨湖新区金融板块云谷路与贵州路交口即将出让一宗56.23亩纯居住用地,地块编号BK202005号,紧邻合肥云谷,起拍总价8.82811亿元。
 
 
地块详情
 
 
地块指标:滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西,总面积56.23亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,起拍单价1570万元/亩,竞买保证金1.8亿元,最高限价2037万元/亩。
 
周边配套
 
教育配套:合肥市第四十六中学(南校区)、合肥师范附小四小,地块北侧规划有高中、小学、幼儿园。
 
交通配套:紧邻城市主干道云谷路,直通经开区。距离在建地铁5号线滨湖竹园站、云川公园站均不足1km,距离5号线、8号线(规划)换乘站清水冲站约1.2km,未来交通十分便利。
 
商业配套:靠近华冶金谷广场、云谷商业MALL、华润昆仑御自带1.7万方开放街区。4km内有滨湖银泰城、合肥融创茂、首创奥特莱斯等大型商业综合体。
 
医疗配套:紧邻合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院。
 
01优质学区+地铁口 地块配套优越
 
该地块最大亮点是优质学区。根据合肥市2020年学区划分,地块所在位置的学区为合肥市第四十六中学(南校区)+合肥师范附小四小,两所学校分别隶属于四十六中教育集团和师范附小教育集团,是合肥有口皆碑的名校。交通方面,步行1km内可达地铁5号线两大地铁口,该地铁线有望在2020年底试运行。此外金融板块内还有1号线(已开通)、8号线(规划),未来板块内将有3条地铁线,可快速通达全城。医疗方面,地块紧邻合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院,项目总投资约6.7亿,近日已完成招标,开工后预计3年内投入使用。
 
02金融引擎发力 人才引入利好楼市
 
另外,金融板块自带“流量”,客源充足。近年来不断有新的金融巨头总部、基地落户于此,仅2020年,就有中国银联、浦发银行两家机构先后入驻。其中中国银联合肥园区总投资约80亿元,建设集科研、产业孵化、大数据运用为一体的支付产业创新基地,将成为继北京、上海后的又一中心,对于有效促进长三角区域一体化发展具有重要意义;浦发银行科技运营中心总投资约48亿元,计划引入高素质科研人才约4800人。两家金融机构的引入,必将集聚金融行业优秀人才,吸引大批高净值人群流入,直接利好板块楼市。
 
03土地库存告急 后续几无竞品
 
从卫星云图上可以看到,地块周边基本开发饱和,自2019年7月30日华润竞得BH2019-08号地块(华润昆仑御)后,板块内已经连续14个月未供应涉宅地块,地块堪称四十六中学(南校区)+师范附小四小学区内最后一宗“绝版地块”,可以想见其稀缺性。目前,与地块同一学区的在售项目主要有中海九樾和华润昆仑御两楼盘,在售均价2万+。值得关注的是,两个项目今年开盘以来销售十分火爆,中海九樾更是“四开四罄”,华润昆仑御销售量价登顶区域第一,足见市场热度。
 
不难预见的是,地块将成为10月土拍房企争夺的焦点,预计开拍后将直奔熔断价,开启竞自持!地块究竟花落谁家?10月30日土拍网将全程直播。
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