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锡山价值“洼地”东港镇拟挂牌一宗迷你地块

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土拍网 2020-12-25

摘要 在11月20日举办的“生态栖居,美丽锡山”锡山区城市价值品鉴会上,锡山区亮相10宗优质地块,引起现场嘉宾的强烈关注。据了解,品鉴会上亮相的锡山区东港怀仁幼儿园东地块拟于近期挂牌。

在11月20日举办的“生态栖居,美丽锡山”锡山区城市价值品鉴会上,锡山区亮相10宗优质地块,引起现场嘉宾的强烈关注。据了解,品鉴会上亮相的锡山区东港怀仁幼儿园东地块拟于近期挂牌。

 

地块信息

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怀仁幼儿园东地块位于东港新市镇的核心区域,地处创新西路南、联群路西,规划为居住用地,可建设用地面积约15674㎡,容积率>1.0,且≤2.3。

 

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地块周边教育资源丰富,紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学,周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。附近更有占地15万㎡的东港市民公园,给区域带来了浓厚的生活氛围。随着东港新市镇的重点打造,该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。

 

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(地块航拍图)

 

周边配套

 

交通出行:地块周边有711支线等公交线路停靠;邻近锡港路、锡沙路等主干道路。

 

医疗资源:锡山区中医医院(东港院区)、东港镇卫生院、东港镇社区卫生服务中心。

 

商业资源:光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城、红豆杉庄会议中心。

 

教育资源:东湖塘中心幼儿园、东湖塘中心小学、东湖塘中学、江苏省怀仁中学、无锡市协和双语国际学校。

 

休闲资源:东湖塘街头公园、蠡漍公园、东港市民公园。

 

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(地块卫星图) 

 

 

生态环境优美  乡镇工业强劲

 

东港镇位于无锡市东北部,临近张家港,与常熟市、江阴市交界,是无锡市城市“一城、两核、三片、六组团”规划中的组团城镇之一。东港镇交通便捷,高速公路贯穿全境,距京沪高铁、苏南硕放国际机场均约20公里。全镇生态环境优美,有全国最美乡村山联村、万亩红豆杉、万亩水稻园,是全国著名的长寿小镇。

 

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(山联村)

 

板块内不仅有良好的生态基底,更有强劲的乡镇工业加持。全镇现有工业企业1800多家,其中主板上市企业5家,新三板挂牌企业11家,中国民营企业500强2家。2019年位列全国综合实力千强镇第58名。

 

在售新房稀缺 亟需新项目补仓

 

房地产市场方面,截止11月底,锡山区锡北东港片区新建商品住宅去化周期仅8个月左右,区域内亟需新项目补仓。目前东港镇仅有2个新房项目在售,为美的中骏雍景湾及红豆运河府,美的中骏雍景湾在售100-130㎡高层,均价约13500元/㎡;红豆运河府项目体量较小,容积率较低,主推多层及叠墅产品,均价在17000-19000元/㎡。

 

与此次拟推出的怀仁幼儿园东地块同在东港新市镇的核心区域的美的中骏雍景湾项目,所剩楼栋也已不多。未来该地块的入市不仅可拓宽置业者的购房选择范围,板块或也将迎来居住品质的再次升级。

 

土地含金量日益上升 仍是价格洼地

 

近年来,锡山区乡镇板块的发展可谓日新月异,土地价格也一路“水涨船高”。从2016年红豆拿下东港锡港路与运河路交叉口东北侧地块,到2017年中洲拿下鹅湖镇滨水核心区7、8号地块,碧桂园进驻锡北镇,再到2019年碧桂园竞得羊尖花苑西地块……锡山区各乡镇板块成为房企进驻的热点板块,含金量日益上升,市场认可度也是“蒸蒸日上”。

 

2016年至今,东港镇共出让3宗涉宅用地,分别为2016年11月出让的红豆首府二期(地块楼面价3006元/㎡)、2018年6月出让的美的中骏雍景湾(地块楼面价4654元/㎡)以及2020年3月出让的红豆运河府项目(地块楼面价6540元/㎡)。地价虽呈现出逐年上涨趋势,但从全市范围来看,东港依然处于相对意义上的洼地。

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