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包河区超900亩供地计划曝光!

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土拍网 2021-03-26

摘要 近日,包河区2021年供地计划曝光,预计出让4宗地共计934亩,其中中心城区板块1宗共280亩地块,工业园板块3宗共654亩地块。

土拍讯  近日,包河区2021年供地计划曝光,预计出让4宗地共计934亩,其中中心城区板块1宗共280亩地块,工业园板块3宗共654亩地块。  
 
目前,包河区房地产市场一片火热,越来越多的优质板块崛起,如南淝河板块、中央公园板块等,随着区域开发价值不断上升,越来越多的开发商和购房者目光聚集于此,由此可以推测包河区未来楼市价值大有可期。  
 
地块信息  
 
地块详情  
 
包河1号地块  
 
中心城区板块2021年计划出让1宗地块,位于祁门路以南、包河大道以东(包河1号地块),总面积280亩,其中居住面积192亩。  
该地块处于葛大店商圈辐射范围,日常生活较为便利,周边配套设施较为健全。值得一提的是,葛大店商圈在包河区的热度一直很高。该地块位于此处或将会引起较高的关注。  
 
地块卫星图  
 
交通配套:靠近地铁1号线、5号线、拥有9路、104路、116路等多条公交线路,交通路网较为发达;  
 
商业配套:处于葛大店商圈,靠近加侨广场;  
 
教育配套:周边教育资源丰富,有合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市葛大店小学、安徽经济管理学校; 
 
医疗配套:合肥市第三人民医院;  
 
生态资源:靠近望湖公园、淝河生态公园,自然环境优美。  
 
地块处于淝河板块,享受板块发展所带来的众多发展红利。随着合肥市包河区淝河片区综合改造正式启动,这片土地正悄然发生蜕变。同时作为承接老城区与滨湖新区的中间地带,吸引了众多房企的关注和陆续进驻,目前板块内有锦绣龙川、时代领峯等新盘,均价2万+。  
 
包河2/3号地块  
 
此次包河区工业园板块将推出2宗连体地块。包河2号地块位于华山路与扬子江路交口东北角,收购总面积123亩,均为居住面积;包河3号地块位于锦绣大道与包河大道交叉口东南角,收购总面积118亩,其中居住面积70亩。  
 
地块卫星图  
 
地块周边新盘众多,龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、滨湖阳光里等,距离地铁5号线黄河路站较近,发展潜力巨大。另外,该地块容积率仅有1.8,与十五里河距离较近,未来包河区将新增一个低密楼盘。  
 
交通配套:地块交通便利,有5号线、309、517、B5等多个交通线路;  
 
商业配套:地块周边有集健康的办公环境、智能的服务体系、创意的工作空间、全面的配套服务为一体的精品总部园区——中建·智立方;  
 
教育配套:周边教育资源良好,有合肥市西安路学校、合肥实验学校(九珑湾校区)、合肥大地中学、合肥滨湖寿春中学;  
 
医疗配套:省立医院滨湖总院、合肥市长海医院;  
 
生态资源:地块周边自然环境优越,有骆岗生态公园、塘西河沙滩公园、淝河生态公园。 
 
包河4号地块  
 
包河4号地块位于花园大道与吉林路交口东南角,收购总面积413亩,其中居住面积220亩,属于工业园板块,临近滨湖卓越城,目前商业设施尚不健全,但未来发展环境较好。  
 
 
地块卫星图  
 
交通配套:23路、70路、517路等多条公交线路;  
 
商业配套:滨湖卓越城、华宇锦绣花城;  
 
教育配套:合肥四十八中教育集团包河中学;  
 
生态资源:大圩生态旅游景区。  
 
目前,该地块热度不如淝河板块,新盘数量较少,但各项配套在渐渐完善,有一定的发展潜力。  
 
土拍研究院观察  
 
纵观包河区近两年楼市发展走势,其呈现良好状态。包河区淝河板块、中央公园板块、工业园板块广受购买者欢迎,更有招商、中海、华宇等实力派房企争先入驻。  
 
从土地成交数量来看,包河区2019年至今共成交15宗地块,成交面积约1894.9256亩,成交总价约223.75亿元。而截至到目前,包河区2021年仅成交1宗居住用地,即为1月份融创以总价14.93亿元成功拿下的BH202101号地块,楼面价约13625元/㎡,自持率40%。  
 
从新房加推来看,包河区今年待推存量约7920套,其中淝河板块约2442套,占比约31%;工业园板块约5310套,占比67%。淝河板块精装高层主力价格约2.1万元/㎡,毛坯洋房主力价格约2.0-2.2万元/㎡;工业园板块精装高层主力价格约1.8-2.0万元/㎡。  
 
单从价格来看,包河区部分板块显然不是刚需购房者的最佳之选,更适合于经济条件稍好的购房群体购买。  
 
总体而言,包河区楼市发展良好,但是目前的土地供应不太乐观。4月份合肥土拍暂定推12宗共计800.02亩地块,其中巢湖、长丰累计推出5宗共413.43亩居住用地;高新、蜀山、瑶海累计推出7宗共386.59亩地块,均为商业用地。这7宗地限制条件颇多,大概率会由拍卖转挂牌方式出让。 
 
4月份如无新增居住用地拍卖,热度预计会比3月份下降不少。
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