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包河区滨湖近3000亩住宅用地规划出炉

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土拍网 2021-03-29

摘要 近日,合肥市包河区滨湖片区控制性详细规划公示出炉!

土拍讯  近日,合肥市包河区滨湖片区控制性详细规划公示出炉!其中,涉及居住用地186公顷(约2790亩),商业服务用地107.6公顷(约1614亩)。合肥市位列22个重点城市名单之中,安徽省自然资源厅已公布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》,明确将执行“两集中”供地规则。滨湖于现阶段公布片区控制性详细规划,计划推出大量优质地块,可满足当下市场供应需求。    
 
规划详情   
 
包河区滨湖片区控制性详细规划  
 
根据合肥市自然资源与规划局公示,包河区滨湖片区控制性详细规划,涵盖多个热门板块,主要涉及省府中轴及省府东地块。根据规控文本介绍,该地块北至锦绣大道、南至规划道路、西至安徽路、东至南淝河路,规划面积约7.26平方公里,人口规模11.81万人,含2个子单位。  
 
 
控制性详细规划图  
 
根据用地构成表显示,居住用地186公顷(2790亩),占比25.5%;商业服务用地面积107.6公顷(1614亩),占比14.7%;公共服务设施用地100.2公顷(1503亩),占比13.7%;公园绿地面积60.8公顷(912亩),占比8.3%。  
 
  
单元总体控制一览表  
 
从图表上我们可以看出,与此前的地块规划对比来看,省府东部大宗混合用地改变为商业用地,对于板块发展来说是一个利好消息。不仅有利于提升板块的定位,对生活的品质也会有更大的提升。    
 
省府板块105.3亩居住地  
 
从合肥市自然资源与规划局公布的街坊控制性规划来看,滨湖省府板块、金融板块或将分别有2宗超百亩的居住地供应。 
 
编号为BX03-A-01-02的居住地位于包河大道与扬子江路交口东北角,总面积合计105.3亩,容积率为2.2。若按照每套100㎡来计算,该宗地块预计将供应1540套房源。  
 
  
地块控制性详细规划图  
 
该地块南边是招商雍华府,东边是省立医院以及地铁S1线的站点,由于临近两条主干道,未来不免会受到一定的噪音影响。 
 
当然,无论影响如何,作为省府板块特别是省府中轴一带目前为止唯一明确将作为住宅规划的用地,未来入市将会非常火热!  
 
  
地块规划范围图  
 
此外,105.3亩的居住规划,容积率2.2,与雍华府、蘭园应是类似业态,高层、小高层、洋房皆有。不过,按如今合肥土拍中的竞自持情况,估计未来高层产品大概率是作为租赁使用,无法采取出售方式。   
 
金融板块133.95亩居住用地  
 
编号为VI-A-3-1的居住地位于南宁路与云南路交口西南角,面积合计为133.95亩,容积率为2.4。若按照每套100㎡来计算,该宗地块预计将供应2143套房源。  
 
  
地块控制性详细规划图  
 
值得一提的是,在地块西南角计划建设一座18班幼儿园。而这也是金融板块目前为止,最大的一宗居住地规划!该地块西边是浦发银行项目地块,南边是滨湖新城云境、绿城招商诚园两个楼盘,东侧是协和双语国际学校,临近5号线贵阳路站。  
 
  
地块规划范围图  
 
作为合肥楼市如今的焦点区域,若滨湖区有新地块出让,那么无疑将会成为开发商争抢的“香饽饽”。  
 
土拍研究院观察  
 
近期,安徽省自然资源厅公布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》已明确规定,合肥将实行“两集中”供地规则。即一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应当连续集中完成拍卖活动。
  
而这些都是贯彻国家因城施策的具体举措,合肥作为每年3次集中供地的城市之一,出台具体分类调控的政策有利于稳定市场供应的预期,有利于缓解购房者的焦虑情绪,更有利于房地产市场的健康发展。  
 
因为同一时间集体出让土地,届时各大项目纷纷扎堆竞相上市,购房者的选择和机会相比眼下将会充裕许多。  
 
客观来说,滨湖供地断档已久,阳光城、佳兆业分别于去年3月、10月拿地,但最终能供应的房源实在“杯水车薪”。而此次滨湖大批量用地规划出炉,也预示着合肥“两集中”供地计划正在加快实施。按照正常的规划公示结束期,滨湖区大概率在5月份前后会有供地“出炉”。  
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