本周，无锡新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，即首套房贷利率最低可执行3.8%，无锡成为省内第一个首套房贷利率下限降至4%以下的城市。

 

　　信贷环境宽松传导到房地产市场将利好购房者，促进楼市信心的恢复，进而推动房地产市场稳健发展。

 

　　作为房地产市场的另一端，土地供应一直牵扯着房地产市场的命脉。据悉，惠山区今年将推出11宗优质地块，遍布四大功能区，总占地面积67.6万㎡，折合约1013亩。

 

（注：地块信息仅供参考，具体以土地招拍挂公告为准）

 

 

 

惠山新城区

 

　　惠山新城区突出区域中心担当，统筹长安、堰桥两街道发展，全面推进国家经济技术开发区和长三角独具魅力的未来科技城建设，打造华东科创引领区、锡澄中轴副中心、产城融合花园城。

 

　　今年，惠山新城区将重点推出西漳站区9号10号地块、惠山大道与探索路交叉口东北侧地块、西漳8号南侧地块和天一站西侧C地块，总占地413亩，西漳片区为主要出货板块。

 

　　西漳站区9号、10号地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

　　地块属梁溪科技城核心范围。北侧北环路、西侧惠山大道均是交通要道；西侧毗邻无锡地铁1号线，天一站、刘潭站与地块直线距离约500m，刘潭站还是地铁1号线和4号线的交汇站，出行条件十分优越。地块位置优势明显，可共享惠山区和梁溪区配套利好，北侧即是惠山区新晋网红综合体悦尚奥特莱斯，满足一站式生活购物休闲娱乐需求。

 

　　惠山大道与探索路交叉口东北侧地块

 

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　　地块位于惠山经济技术开发区，东侧惠山大道为区域交通干线，南北串联起梁溪、江阴，沿惠山大道还铺设有无锡地铁1号线、锡澄S1号线，接驳站堰桥站与地块直线距离约500m。地块西侧毗邻惠山新城中央公园，南侧一路之隔即是无锡艾迪花园酒店和梦享城。地块周边新兴产业园区集聚，汇集了大量高精尖人才，催生了大量的居住需求，改善置业需求旺盛。

 

　　天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块

 

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　　地块东侧紧邻地铁1号线西漳站，西侧350m处即为凤翔快速路入口，便捷通达全城。地块周边有西漳公园、悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院、南京师范大学惠山实验中学、省锡中实验学校等优质配套，生活质量无可挑剔。近年来，地块周边住宅市场不断更新迭代，头部房企连落四子，片区改善集聚中心已逐渐形成。

 

　　天一站西侧C地块

 

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　　地块位置优势明显，处于西漳片区核心位置，属梁溪科技城范围，可共享惠山区和梁溪区配套利好，周边北环路、凤宾路、惠山大道、凤翔快速路均为交通要道，地铁1号线天一站举步可达。1km范围内悦尚奥特莱斯、南京师范大学惠山实验中学、惠山区妇幼保健院、九里公园等优质配套环伺，为片区居民生活质量锦上添花。地块形状规整，已为净地，开发条件较好。

 

高新产业区

 

　　高新产业区突出科技转型担当，全面完成高新产业区去“筹”目标任务，争创国家级高新区，打造生产、生活生态融合发展的科技新城和传统、现代、未来交相辉映的运河明珠。

 

　　区域将重点推出洛南2号地块和石塘湾影剧院地块，两宗地块位置优越，周边新房市场均已空窗许久，亟待焕新。

 

　　洛南2号地块

 

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　　地块位于洛社镇洛南大道与洛海路交叉口西北侧，周边水系密布，东侧和北侧紧邻河道，西侧距庙塘桥河仅700m，生态条件优越。交通方面，地块南侧即为洛南大道，3km内可上G312、S340以及江海快速路，市内、城际出行均很便捷。近年来，多家百强房企抢驻洛社，但地块周边2km内无新盘且多年未有宅地出让，亟需新地入市。

 

　　石塘湾影剧院地块

 

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　　地块位于石狮路北侧，周边西石路、广石路、惠澄大道、S340等多条等级道路环伺，出行无忧。地块处于石塘湾核心居住区，周边葑溪园、福邸花园、孟里花园等成熟小区环伺，西侧即是石塘湾中心小学，距石塘湾卫生院约300m，生活氛围浓厚。地块周边水系密布，南侧毗邻大运河文化带，待开发土地资源较多，后期发展空间较大。

 

城铁枢纽区

 

　　城铁枢纽区功能定位突出区域枢纽担当，统筹玉祁、前洲两街道发展，全面推进长三角十字型综合枢纽和城铁国际商务区建设，打造长三角活力枢纽、无锡科创新门户、惠山都市新名片。

 

　　今年，城铁枢纽区将推出2宗涉宅用地，分别位于前洲街道和玉祁街道，总占地面积约163亩。

 

　　万寿湖地块

 

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　　地块西南1.3km即是城铁枢纽服务核的重要载体惠山站，周边还有中惠大道、惠洲大道、洛洲路等道路环绕，地铁3号线北延将止于惠山站，未来出行更加便捷。地块位于惠山城铁商务区核心位置，周边量子感知产业中心、中恒大耀华东纺织交易中心、无锡创新科技园等产业园区环伺，集聚了大量高新产业人才，为地块增添源源不断的购买力。

 

　　平湖城2号地块

 

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　　地块位于玉祁平湖新城和老镇区中心，东面距离惠山工业转型聚集区仅1km，产业人口基数大；南面紧临沪蓉高速玉祁道口、交通主干道堰玉路，5分钟车程直通高铁惠山站，出行条件优越。西面有东渡香颂湾、汇秀苑等居民小区，居住氛围浓厚。周边玉祁高级中学为省四星级高中、玉祁初级中学为省示范初中，为区域提供了良好的教育氛围。

 

科教文旅区

 

　　科教文旅区突出科教文旅担当，统筹钱桥街道与阳山镇发展，畅通主城西向发展通道，全面推进国家现代农业产业园建设，争创具有全国影响力的科教城区和国家级生态休闲旅游度假区，打造无锡科教城、文创度假谷和江南桃花源。

 

　　区域将推出钱桥街道美林湖东侧地块、阳山镇新渎路与环山路交叉口西北侧地块和新太阳地块。

 

　　美林湖东侧地块

 

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　　地块位于钱藕路与钱中路东南侧，规划为居住用地。地块北侧沿钱建路即铺设有地铁3号线，苏庙站与地块直线距离约500m，出行条件优越。地块周边居住氛围浓厚，美林湖、欣欣山庄、钱桥新村、邵巷新村、春光苑等成熟小区环伺，改善置业潜力较大。同时，该地块入市后将对片区居住品质有一定的提升作用，开发前景乐观。

 

　　新渎路与环山路交叉口西北侧地块

 

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　　地块位于风景旖旎的阳山镇，周边有阳山桃花源景区等优质景观资源。地块向北，盐泰锡宜高铁将在阳山设站；向南，锡宜高速阳山道口与地块直线距离不到4km。周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院、田园东方度假区等生活休闲配套一应俱全。目前已有龙湖、万科等多家品牌房企墅级产品在此落地。

 

　　新太阳地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

　　地块位于风景旖旎的阳山镇，周边有阳山桃花源景区、阳山旅游度假区等优质景观资源，生活惬意。交通方面，盐泰锡宜高铁将在阳山设站，4km范围内还有锡宜高速阳山道口。配套方面，地块周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院、田园东方度假区等生活休闲配套应俱全。地块体量较小，最大容积率1.1，可集山水灵韵，打造低密改善产品。