说起西漳，你会想到什么？

　　是人杰辈出的风华宝地？是历经沧桑的西漳蚕种场？是地铁1号线的鸣笛？还是随着岁月拔地而起的住宅小区？

　　没错，这些都是西漳站区的标签，但她的魅力，远不止于此。

　　一、区位价值/承南启北，串联梁溪、江阴

　　西漳站区位于无锡市南北发展主轴之上，是锡澄一体化发展格局中的重要节点，是“南拓北展、产业北移”的重要区域。

　　向南，西漳作为惠山区对接梁溪主城的桥头堡，是中心城区的北门户；向北，随着锡澄S1号线的贯通，惠山成为江阴和无锡的重要接洽点。

　　区域内道路纵横，沪蓉高速、惠山大道、沪宜高速、快速内环、惠山大道、凤翔路等主干道，通达性极强。

　　具有标签意义的地铁1号线西漳站，与地铁4号线在刘潭站交汇，串联起惠山新城、梁溪主城、河埒口、市民中心等重要板块。

　　二、定位优势/双重规划，发展前景可期

　　西漳站区位置优越，属高标准规划打造的惠山新城区；随着梁溪科技城的规划发布，惠山西漳片再加一片金色外衣。

　　梁溪科技城紧邻中心城区，是推动无锡城市北部片区整体高质量创新发展的关键中枢，衔接太湖湾科创带战略，与锡澄协同发展区、霞客湾科学城、惠山新城等重点创新功能区差异定位，未来协同发展。

　　西漳南片处梁溪科技城核心范围，未来将打造西漳国际社区和总部企业集聚区。

　　三、资源优势/优质配套集聚，强化竞争力

　　目前的西漳站区，已经吹响了优质配套集中落地的集结号。

　　区域内南京师范大学惠山实验中学底蕴深厚，天一实验小学、天一第二实验小学、天一第三实验小学等联袂加持，还有省锡中西漳实验学校、惠山未来学校即将落地。

（惠山区妇幼保健院效果图）

　　惠山区妇幼保健院正如火如荼建设中，预计明年交付使用。

　　悦尚奥特莱斯莱是长三角都市圈规模最大、业态最全的奥特莱斯广场；还有太平洋商业正在建设中。

　　西漳公园可以说是西漳靓丽的明信片，是惠山区的宝藏公园。

　　四、规模效应/城市焕新，品牌房企不断入驻

　　2017年，万科率先落子西漳，先后打造了天一新著、天一玖著；2020年拿下西漳11号地块，打造万科臻境；2021年再度补仓，以封顶16000元/㎡的楼面价+2400㎡的租赁面积竞得西漳8号地块，打造万科漳湾国际，入市后持续霸榜惠山区新盘热销TOP5，目前成交均价26000元/㎡，是惠山区改善新标杆。

（万科漳湾国际效果图）

　　随着万科的大手笔进驻，区域还迎来了美的、德信、无锡安居等房企，打造了美的国宾府、美的云樾、德信云溪名著等楼盘，西漳站区逐渐成为惠山区改善集聚地。

　　如今，无锡安居拿下的横一路北侧2宗地块和天丰路与西元路交叉口西南侧地块均已规划公示，西漳东部片区城市界面将迎来新的面貌。

（天丰路与西元路交叉口西南侧地块效果图）

　　五、土地价值/核心区稀缺净地，开发潜力大

　　随着城市建设如火如荼的开展，西漳站区净地资源越来越稀缺。当站上惠山区高改C位的西漳遇上潜力值拉满的梁溪科技城，又会有怎样的火花？

　　据悉，惠山大道与北环路交叉口东南侧地块即将出让。地块位于西漳站区南部位置，处于梁溪科技城重点打造的总部企业集聚区，区位优势明显，双重规划利好叠加，发展空间可期。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块占地面积69912㎡（含地下空间2981㎡），规划为商业、办公、居住用地（A地块为商业、办公、居住用地，其中商业核定建筑面积占A块总核定建筑面积的比例不小于59%，且增幅不大于1000㎡；B块为居住用地），容积率2.75。

　　地块北侧北环路、西侧惠山大道均是惠山区交通要道；西侧毗邻无锡地铁1号线，天一站、刘潭站与地块直线距离约500m，刘潭站还是地铁1号线和4号线的交汇站，出行条件十分优越。地块位置优势明显，可共享惠山区和梁溪区配套利好，北侧一路之隔即是惠山区新晋网红综合体悦尚奥特莱斯，满足一站式生活购物休闲娱乐需求。

　　地块已于3月7日预公告，预申请保证金300万元，申请人须具备房地产开发二级资质要求，有投资意愿的房企可以进行预申请。在地块正式出让时，再以“现金+银行保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金。具体何时挂牌？起拍价如何？土拍网将与您共同关注！