随着房地产业的分化进入白热化阶段，无锡住宅市场也基本进入全面改善时代。

从土地市场来看，出让地块容积率走低，多宗地块容积率不断下调。

今年一批次出让的6宗地块中，仅有1宗定销用地和经开区1宗居住用地容积率高于2.0，其余地块容积率均在1.05-1.7之间；日前二批次挂牌的5宗地块容积率全部低于2.0。

从二级市场来看，今年一季度无锡市区新建住宅产品成交结构中，110㎡-144㎡改善产品再次扩容，总成交套数2895套，占比44.26%；120-144㎡与90-110㎡的产品成交占比相当，均在25%左右。

整体来看，不管一级市场还是二级市场，在多孩放开+后疫情时代，改善产品正逐渐成为市场主流，后期市场占比或将持续走高。

那么，房企拿地该如何选择？在无锡市二批次挂牌的地块中，惠山区阳山新太阳地块可重点关注！主要有以下五点原因：

01.容积率仅1.1

地块位于新渎路与环山路交叉口东北侧，占地面积20371.7㎡，容积率1.1，规划为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，不大于7%）。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

根据规划要求，地块内住宅建筑为4层，商业建筑及其他配套建筑≤12m以下；地块内建筑立面应以真石漆为主，局部使用石材，建筑风格为淡雅、浅暖色系的简约中式风格。

（地块红线图）

新太阳地块是二批次挂牌地块中容积率最低的地块，规划中对地块建筑层高有明确的要求。整体上地块体量较小，未来将以墅级产品为主，开发周期相对较短，且契合当下市场热点，开发前景十分看好。

02.7053元/㎡起拍

新太阳地块还有一大亮点就是价格。地块起拍总价15072万元，根据出让文件，地块评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=94%：6%，折合相当于住宅起始楼面价7053元/㎡、商业起始楼面价1597元/㎡。

7053元/㎡的住宅起拍单价是二批次挂牌地块中单价最低的地块，低于锡山东港镇地块，甚至低于去年阳山镇成交地块的楼面价，这是在当下拿地环境中土地供给端端出的诚意。

03.周边墅级产品成熟

从地块周边来看，南侧为狮子山景区，西侧有学校配套，北侧即是龙湖、万科等低密项目，周边墅级产品集聚，已形成区域改善置业热点。

值得关注的是，地块周边已无在售项目，阳山镇区仅有惠阳源筑和华晟弘阳悦阳九玺2个项目在售，主打多层产品。

（地块卫星图）

根据此前惠山区土地推介会信息，新太阳地块西侧新渎路与环山路交叉口西北侧地块也在出让计划中。未来待地块相继入市，区域将迎来规模产品供应，人居面貌也将焕然一新。

04.山水属性加持

作为阳山推出的地块，新太阳地块还有一个大IP，即“山水”。

阳山，作为全国闻名的“水蜜桃之乡”，是惠山区唯一的省级生态休闲旅游度假区，是无锡的一块风水宝地，风景秀丽、人杰地灵，有着优异的资源禀赋，境内拥有“亿年火山、万亩桃林、千年古刹、百年书院”的先天优势。

地块周边旅游资源丰富，田园东方度假区、阳山桃花源景区、阳山桃花岛景观公园、阳山火山地质公园、阳山天池等自然资源禀赋得天独厚，为改善人居属性添砖加瓦。

05.区域大手笔规划

如今的“桃花源”，已不是昔日的桃花源。

阳山区域位置优势显著，北靠大运河，南接太湖，西联常州，位于锡宜联动发展轴，区域内北有高铁惠山站、南有锡宜高速阳山道口，东连沪宁高速、312国道等交通干线；境内232、342、340省道衔接快速内环西环线。

盐泰锡宜高铁将在阳山设站，逐步形成1小时内可达苏南硕放国际机场、常州奔牛国际机场，2小时可达长三角经济圈中心城市。

未来，阳山还将依托太湖湾科技创新圈、锡西乡村振兴风光带的全面推进，以“一带链三心、一网串五片、多元活力点”的总体格局，建设农文旅高度融合的阳山生态休闲旅游度假区，创建国家级旅游度假区和建设国家现代农业产业园。

新太阳地块将于5月23日9:30开始网上限时竞价。届时，这宗低密优质地块将花落谁家？敬请关注！