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国土部:住房供地政府将不再垄断!将对房价有何影响?

来源:

地产那些事

作者:

-- 2018-03-01

摘要 可以说从2017年开始,楼市一直都不平静,地震颇多,今天楼市再一次爆发地震,和去年房住不炒,租赁同权一样,这次爆发是购房者一直在吐槽面粉的问题。

可以说从2017年开始,楼市一直都不平静,地震颇多,今天楼市再一次爆发地震,和去年房住不炒,租赁同权一样,这次爆发是购房者一直在吐槽面粉的问题,1月15日,国土资源部部长姜大明说,政府将不再是居住用地唯一提供者。我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。很多的购房者给小编留言说道,这对于房价有什么影响,是不是房价真的要下降了,呵呵,小编觉得我们先来看重点

敲黑板,看重点了

落实宅基地集体所有权 保障宅基地农户资格权 适度放活宅基地使用权,城里人到农村买宅基地口子不开

注意,这是重点,我们来看,这里宅基地通常而言我们购房者都非常熟悉,一般都是指农村的土地,个人和集体的,那么这样做一个好处是什么呢?很简单,我们在去年提出了多渠道供应,多渠道保障租购并举的住房制度,那么对于城市而言,没有那么地,怎么办呢?没有地,你怎么修房子呢?拆迁,这个可以,拆迁了就可以修租房,修保障房的,但是这个和城市没有关系呀,我们落实宅基地是针对农村的土地,而不是城市土地的,不能说我们大家去农村住,这种逆城市化,在各国可以说从来没有出现过,都是城镇化的,而不是农村化的,这点我们也不可能避免的,而且限制城里人到农村买宅基地,那么也就是农村和城市你要二选一,你进城了,你肯定要落户的,不然你孩子怎么读书,现在租赁同权嘛,好,那么其他方面呢?你是始终要落户的,那么也就是对于房价是根本产生不了任何的影响的,当然这对于农村而言确实是有好处的,增加农民的一些收入,有更多的变现渠道,有利于收入的增加

那么对于房价而言,我们现在面临的问题是,人多地少,人少地多,人少地多就是宅基地,农村超占超用这是非常普遍的,那么要让把多余这部分退出来,就要给补偿的,但是有些城市不具备财力支撑,那么怎么办呢?这次楼市地震可以从某个程度上提供一个新的思路,那就是你把地退出来,我们联合开发商,利润大家都有,这样做的好处在于什么呢?在于有利于引进先进理念和管理措施,保障农户收益,也就是收益有保障,另外一个方面解决了农户担心的问题,我把这个退出来了,万一以后收回去怎么办?那么这个问题,我们今天国土资源部长就用30个字来阐述,落实宅基地集体所有权 保障宅基地农户资格权 适度放活宅基地使用权

但是这些以上针对的都是农村的,人少地多,好解决的问题,但是我们现在面临人多地少的问题,也就是城市没有地,供应不足,现在我们很多大城市,正如媒体报道深圳今年供应创新低,为什么呢?深圳供应创造了10年新低的,那么供应去哪儿呢?租房,这就解释了,一个问题,房价的问题,一线城市和大城市面临的人多地少的问题,你发展租房,售房肯定要减少,但是这并没有从本质上来解决的问题,也就是解决供需缺口巨大的问题,农村是存在供大于求的问题,需要解决收入问题,也就说农户更多一个变现的方式,也就是农村是农村,城市是城市,二者分开在解决问题,表面上看非常不错,非常完美,具体问题,具体分析嘛,但是农村能不能吸引足够人口回流,这是一个值得深思的问题,我们现在面临的问题是人往城市走,我们对于城市有天然的向往,也就是这个人口还是城市为主的,不是逆城镇化的,逆城镇化房价肯定要降下来,但是可能吗?也就是并没有解决我们人多地少这个问题,所以小编觉得这对于房价的问题而言,没有任何的影响的,人口和供需不对等,房价始终居高不下的。我们的购房者不在国土部称政府将不再垄断居住用地,房价就要下降,决定房价高低是供需关系,供需关系最重要核心就是人口,宅基地是人少地多,我们高房价面临的问题是人多地少,搞清楚人少地多和人多地少,小编房价就很容易判断了