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助力房地产市场发展 “第二支箭”发挥更大作用

来源:

证券日报

作者:

-- 2023-01-13

摘要 近期,政策端发力持续护航房地产企业合理融资,金融监管部门凝聚合力密集部署,助企纾困与激发活力并举,既利当前、又惠长远。

近期,政策端发力持续护航房地产企业合理融资,金融监管部门凝聚合力密集部署,助企纾困与激发活力并举,既利当前、又惠长远。

 

当前,房地产行业既是重点领域也是薄弱环节,理应加大金融支持。2022年,银行间债券市场共发行民营房企债券487.2亿元,同比增长24.4%;支持民营房企注册1415亿元,同比增长249.7%。为稳定房地产市场提供了有力的金融支持,各方预期也随之趋于好转。

 

不过,2023年房企到期债务余额仍逼近万亿元,相比2022年有增无减,流动性风险化解仍需要更多金融支持。为了缓解短期压力,“第二支箭”要发挥更大作用,通过发债增信、提高授信、债券置换等方式,支持合规房企融资。

 

未来,随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大,支持工具的作用将进一步显现,有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围,促进民营企业融资进一步恢复。实际上,房地产市场长期、刚性的住房需求犹存,空间和容量也依然足够,围绕住宅开发还有众多新的机遇和可能。因此,在“第二支箭”框架下,优质房企一方面可以重塑行业格局和赛道,另一方面还能实现可持续发展,迈入高质量增长阶段。

 

推动房地产业向新发展模式平稳过渡,既是金融机构的责任担当,从长远来看也有利于金融机构自身持续稳定高质量发展。以银行业为例,房地产风险的进一步缓释,直接影响对公房地产贷款不良生成情况,进而会影响资产质量、拨备计提以及最终的利润表现。

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