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2016年无锡楼市亮点看过来·惊心动魄的土地市场

来源:

江南晚报

作者:

土拍网 2017-01-12

摘要 持续了2年平淡之势的无锡土地市场在2016年着实火了一把。受外来投资客的影响,2016年无锡楼市库存去化速度明显加快。

持续了2年平淡之势的无锡土地市场在2016年着实火了一把。受外来投资客的影响,2016年无锡楼市库存去化速度明显加快。做“面包”总得有“面粉”,而锡城众房企的口袋里,土地存货普遍较少,市场对土地的需求量很大。在供不应求的情况下,土地一下就成了抢手货。
据统计,2016年全年成交32幅土地(其中2016年挂拍29幅土地,有1幅流拍,3幅尚未进入土拍流程),总成交面积达198.60万平方米,成交总金额达到了369.59亿元。在总量上远超2015年全年成交19幅,121.23万平方米的成绩。
而回顾2016年的土地市场,惊心动魄的莫过于那一次次不断刷新的“地王”。
  
榜单
总价高
竞得公司:上海旌茂置业有限公司
成交总价:499500万元
“贵”成了2016年成交地块的突出标签。上海旌茂置业有限公司(隶属金茂旗下)豪掷49.95亿元超高价拿下的XDG-2016-8号地块,成为锡城年度总价“地王”。XDG-2016-8号地块位于滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧,为居住、商业用地,该幅地块同时也是上海旌茂于锡城竞得的地块。
  
楼面价高
竞得公司:苏州中锐尚城置业有限公司楼板价:18050.30元/平方米2016年成交地块中,楼面价超过万元/平方米的地块有9幅,此情况在历年土拍中实属罕见。9月8日中锐地产经过163轮竞价,以33.1亿拿下XDG-2016-14号地块(朗诗新郡南侧地块),溢价率185.34%,楼面价达到锡城的18050.30元/平方米,成为年度楼面价“地王”。
 
溢价高
竞得公司:无锡融侨置业有限公司
溢价率:269.23%
9月8日,经过97轮竞价,融侨置业击败多位强劲对手,终以14.4亿拿下XDG-2010-39号地块(丁村管巷地块)。该地块起拍价3.9亿元,成交价14.4亿元,溢价率达到了269.23%,刷新年内土拍溢价率新高,该地块楼面价13581.57元/平方米。
  
面积大
竞得公司:中国海外兴业有限公司
地块面积:167718.1平方米
2016年成交的大幅地块非XDG-2016-33号地块莫属。地块面积达1167718.1平方米,以标准足球场(面积为7140平方米)为参照物的话,此幅地块有近23.49块标准足球场大小。XDG-2016-33号地块为纯居住用地,位于新吴区春华路与春合路交叉口东南侧,毗邻国信世家二期·璞园。
  
新入房企
2016年火爆的楼市吸引了5家全新房企在锡置地,分别为苏州市宏御置业有限公司(中梁置地)、广东美的置业有限公司、上海旌茂置业有限公司、常熟中南世纪城房地产开发有限公司、上海深长城地产有限公司(中洲集团)。
 
房企:苏州市宏御置业有限公司(中梁置地)
竞得地块:XDG-2016-10号地块
中梁地产是一家专注于房地产开发的大型民营企业,目前该集团主要项目均集中在浙江省和江苏省,计划2016年完成浙江省全部布局,而2017年则计划完成长三角的布局,因此无锡作为长三角城市之一,入驻无锡中梁势在必行。
错失白屈港地块后,中梁更坚定了锡城拿地的信心,终竞得位于锡山区新华路东、兴越路南的XDG-2016-10号地块,该地块为商住混合用地,成交总价5.16亿元,溢价率105.59%,楼面地价5396.72元/平方米。
  
房企:广东美的置业有限公司
竞得地块:XDG-2016-12号地块
虽然锡城人民对于广州美的地产还不是很熟悉,但美的地产自2010年开始部署全国,先后于广东、江苏、湖南等近十个省市开发有多个地产发展项目,获得了不错的社会形象和口碑。美的首入锡城拿下XDG-2016-12号地块,该地块位于锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东,为居住、商业用地,成交总价11.3亿元,溢价率156.82%,楼面地价7559.67元/平方米。项目案名美的·公园天下,目前已公布设计规划图,暂规划有25栋住宅用房。
  
房企:上海旌茂置业有限公司(金茂集团)
竞得地块:XDG-2016-8号地块
金茂集团以项目公司上海旌茂置业有限公司拿地。中国金茂控股集团有限公司是世界五百强企业之一中国中化集团公司(2016年列《财富》全球500强之第139位)旗下房地产和酒店板块的平台企业,于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市,是香港恒生综合指数成分股之一。
金茂拿下的XDG-2016-8号地块位于滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧,为居住、商业用地,成交总价49.95亿元,溢价率168.55%,楼面地价16069.28元/平方米,该幅地块同时也是金茂集团于锡城竞得的地块。
 
房企:常熟中南世纪城房地产开发有限公司
竞得地块:XDG-2016-18号地块
中南控股是江苏省较具知名度的民营企业之一,中南房地产业有限公司为中南控股一子公司。中南地产深度布局长三角城市,开发了多个知名项目。中南入锡过程曲折,终竞得XDG-2016-18号地块,该地块为居住、商业用地,以底价6.3亿元成交,楼面地价4587.77元/平方米,项目案名中南·君悦府,暂规划有28栋多层(5层)、小高层(8层、14层),套型主力为89平米、109平米、118平米。
  
房企:上海深长城地产有限公司(中洲集团)
竞得地块:XDG-2016-16号地块
中洲集团创立于1993年,主要从事城市运营、基础设施投资、房地产开发及股权投资业务。中洲集团于2016年11月14日竞得XDG-2016-16号地块,该地块为居住、商业用地,成交总价为8.73亿元,溢价率22.44%,楼面地价11631.35元/平方米。虽说锡沪路地段交通、配套俱佳,但该价格在这一区域也算得上高价,中洲不惜花“血本”拿下该幅地块,想必是对未来锡城楼市抱有坚定信心。