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南京2017年度首场土拍 第一宗摇号地块诞生汤山

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2017-01-12

摘要 今天上午9:30整,南京市网挂【2016】6号公告中的7宗地块进入网上竞价流程。作为2017年度南京市的首场土拍,位于江宁滨江的G90商住地块和位于江宁汤山的G91纯住宅地块最引人关注。

今天上午9:30整,南京市网挂【2016】6号公告中的7宗地块进入网上竞价流程。作为2017年度南京市的首场土拍,位于江宁滨江的G90商住地块和位于江宁汤山的G91纯住宅地块最引人关注。
 
首先还是带来本次网拍的最终结果:
 
 
·G90鏖战1小时92轮 鲁能11077元/平刷新滨江地价
 
今年第一宗进入网拍的G90地块位于南京最后刚需阵地之一:江宁滨江,这是江宁滨江开发区时隔一年之后再挂地,但起拍楼面价就已经达到了5715元/㎡,远超当初禹州G59地块楼面价(3717元/㎡)。此外地块要求配建社区中心、卫生服务站、菜场、商业金融服务中心及幼儿园的公建设施,以完善地块周边配套设施,综合来看地块的实际成本更高。
 
在上午的网拍过程中,G90地块报价相持阶段持续较长,开发商报价的速率波动也较大,再综合考虑到该地块的建设成本,鲁能旨在拿下G90地块的决心也可见一斑。最终,历经超过1个小时、共计92轮的竞价,G90以总价18.8亿元和11077元/平这一价刷新了江宁滨江地价的楼面价成交。
 
 
值得注意的是,江宁滨江区域内的在售楼盘均价普遍在10000-12000元/㎡,南京最后的刚需阵地出现了面粉价超过了面包价的情况。
 
·G91地块20分钟81轮 成2017年首宗摇号地块
 
这宗位于江宁汤山的G91地块是该区域内少有的纯住宅性质的地块,所以G91从网上竞价开启的那一刻就展现出了相当激烈的竞争性。多家开发商参与报价、每轮报价轮次间隔时间极短,仅用时7分钟就达到了G91的现房销售起始价,进入现房销售待确认阶段。10分钟后竞价恢复,报价速率虽没有之间那般快速,但朝着最高限价奔去的势头并没有减弱。最终,G91地块共用时20分钟经过81轮的网上竞价,触及最高限价需要通过摇号决定最终归属,成交总价将达到76500万元,楼面价将达到14171元/平。
 
 
汤山G91地块的网拍竞价如此激烈,成就了2017年度南京市的第一宗摇号地块,在一定程度上反应了开发商对于该区域未来住宅销售前景的乐观态度。事实上,汤山作为江苏省内著名的温泉旅游景区,区域内具备高起点的规划和优越的旅游资源,加之汤山区域内目前在售的多为酒店式公寓,所以该区域的销售前景的确值得期待。
 
G90和G91这两宗住宅类地块土拍网前期都有过专门的探底报道,详情戳链接:
 
其余5宗商服类地块也都顺利成交,其中,建邺区的G92地块竞争较为激烈,整个竞价过程耗时也超过一个小时,最终被新城以23.3亿元拿下。
 
土拍总结
 
作为2017年度的首场土拍,两宗住宅类地块较为火热的竞争也在一定程度上折射出开发商对于未来南京楼市的期待值还是比较高的。在2016年经历过多项调控政策洗礼的南京楼市,17年在“双限”政策的继续加持下会如何变化,从今天这场土拍之中我们只能窥见一斑,或许,春节之后2月14日那天的土拍才能终见分晓。
 
附:1月12日土拍成交表格