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秦淮区地块“凤凰涅槃”,仙林地块“出乎预料”,南京2018年“第一拍”大反转~

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2018-01-18

摘要 位于城中板块的秦淮区G84地块闲置14年5次易主,今日凤凰涅槃,拟打造新街口新地标。而栖霞区G85综合地块,此前盛传为南京第三座德基广场,最终竞得人却是苏宁置业,仙林人民期待的德基没有来。本次网拍最终成交结果如下:

今天(1月17日),2宗商服用地网拍拉开南京2018年土拍序幕!位于城中板块的秦淮区G84地块闲置14年5次易主,今日凤凰涅槃,拟打造新街口新地标。而栖霞区G85综合地块,此前盛传为南京第三座德基广场,最终竞得人却是苏宁置业,仙林人民期待的德基没有来。本次网拍最终成交结果如下:
 
 
凤凰涅槃,东铁管巷地块拟建南京市中心新地标
 
南京新街口商圈,以其商业布局的高密度被冠以“中华第一商圈”。地处市中心新街口核心区域的东铁管巷地块NO.2017G85,周边金鹰、德基广场、新百、中央环伺,地理位置相当优越,但这样一副寸土寸金的地块,却闲置13年5次易主。
 
 
2004年1月,铁管巷A、C地块出让,上海全日通有限公司和卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元天价竞得,31455元/㎡的楼面价一举成为当时南京单价地王。
 
2005年初,两家公司无力缴纳剩余土地出让金,地块被南京政府收回。
 
2005年9月,地块二度出让,上海泰龙房地产发展有限公司以5.2亿元底价竞得,但未开发。
 
2008年下半年,官方文件显示,铁管巷地块的实际控制人变成重庆国投。
 
2010年8月,凤凰置业通过收购股权,实际控制铁管巷A、C地块。
 
2015年2月,南京市规划局调整了铁管巷地块的规划,之前5个相邻小地块整合成3个大地块,铁管巷的道路也有所调整,意味着铁管巷地块需要全部推倒再来。
 
2017年12月15日,重新调整后的铁管巷地块,被命名为G84挂牌出让!这一地上2.5万、地下6000多㎡的小地块,综合容积率高达9.25,起拍价达到了47.5亿元。
 
在去年9月的南京金洽会秦淮区专场会上,香港置地宣布投资130亿元,接手东铁管巷地块,规划建设318米高的新街口新地标建筑。
 
 
在今天的网拍中,G84地块经过3轮竞价,最终以47.7亿元成交,竞得人正是此前宣称的置地(香港)投资有限公司。2005年,上海泰龙拿下地块面积1.8万㎡,总价5.2亿元。12年后,出让面积略有增加,但价格已是天上人间。
 
 
反转!仙林德基黄了,迎来苏宁置业
 
仙林G85地块位处仙林最核心区域,位于地铁2号线仙林中心站旁,与金鹰奥莱城隔路相望。
 
出让地块性质包括商业用地、文化设施用地、旅馆用地、商务用地,出让面积76882.11㎡,综合容积率4.39,出让起始价9亿元。
 
开拍之前,业内判断该地块或许是盛传已久的德基意向地块。因为早在2016年9月,仙林大学城网络发言人针对德基是否进驻仙林给予了回复:“目前正与德基等知名商业集团进行洽谈。具体结果尚未确定,我们招商的地块是金鹰奥莱城南侧,二号线北侧的空地”。
 
 
而如今挂出的G85地块,就位于二号线仙林中心站附近,并与金鹰奥莱城相对,与德基意向地块位置基本吻合。
 
本以为板上钉钉的德基地块,发生了变数。首先是开拍前一天,即1月16号,出现第2位竞买人,参与报价;在今天的网拍中,又出现一位,共3家竞拍;经过近1小时、34轮报价后,苏宁置业集团有限公司以12.3亿元拿下仙林G85地块,仙林人民期待已久的德基黄了……
 
 
虽然德基这次未能签约仙林,但金鹰二期将建成开业,位于仙林湖的万达茂预计2018年6月1号开业,江苏省中医院栖霞(仙林)分院正式落户仙林,仙林湖将从现在的郊外湿地公园提升为城市综合公园,在南京,同时拥有这些配套的区域真的不多。
 
2月,南京5幅租赁用地同时出让
 
继2017年底南京首幅租赁用地G69顺利出让后,今年年初,南京市国土局挂出5幅70年产权的租赁住宅用地,位于燕子矶、麒麟、江宁高新园、江浦等热门板块,出让面积16.79公顷,平均起拍楼面价2500元/㎡,南京成为继上海之后,全国第二个集中供应租赁住房用地的城市。