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规划已出!2018年常州主城区这些地块或将最先上市

来源:

新浪乐居

作者:

- 2018-01-18

摘要 2017年常州主城区共出让16宗地块,总出让面积119.19万方,全年土地出让金达161.29亿元,但在2017年有部分地块规划出炉而并未如期入市,该批地块或将作为2018年最先上市预推地块,小编整理了下规划而未上市地块以作参考。

2017年常州主城区共出让16宗地块,总出让面积119.19万方,全年土地出让金达161.29亿元,但在2017年有部分地块规划出炉而并未如期入市,该批地块或将作为2018年最先上市预推地块,小编整理了下规划而未上市地块以作参考。
 
一、钟楼区:教科院附中地块
 
 
教科院附中地块:东至车厂路、南至规划学校用地、西至皇粮浜、北至清潭西路,HX060803地块规划为二类居住用地,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。
 
教科院地块规划图
 
地块优势:教科院附中地块周边处于待开发状态,仅靠花园、清潭生活圈。具有明显的教育资源优势,地块南侧为皇粮浜规划中的初中和幼儿园,教科院附属中学是市教育局全力打造的附属实验中学。中学的东侧还有以小幅用地预留,据悉是用于后续幼儿园的建设。除此之外,皇粮浜片区还将引进“苏州外国语学校”及“无锡外国语学校”品牌和优质教育资源,建设两所初中、小学九年一贯制学校。
 
周边房价:目前周边路劲铂隽项目在售,均价为16000元/平米。云山诗意、嘉宏云顶等二手房价位也在12000元/平米左右。
 
二、钟楼区:蓝翼飞机制造厂地块
 
地块信息:该地块位于护场河路东侧、洪庄路南侧、龙江路西侧、水杉路北侧,规划为二类居住用地,出让面积158亩,容积率≤2.2,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。
 
蓝翼飞机制造厂地块规划图
 
地块优势:地块紧邻龙江路高架、青枫公园,配套设施齐全,地块内北部配建幼儿园、初中各一处,打造功能完善的公共服务设施配套。地块北部护场河景观绿廊,塑造良好的滨河界面。
 
周边房价:目前周围暂无新房源在售,龙湖龙誉城、新城香悦半岛的二手房价格在12500元/平米左右。
 
三、天宁区:刘塘浜地块(光华路北侧、采菱支路东侧地块)
 
 
地块信息:即光华路北侧、采菱支路东侧(DN040412-01、DN040422)地块,位于光华路北侧、采菱支路东侧,用地性质为二类居住用地,1.8≤容积率≤2.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤80米,规划用地红线面积77263平方米。
 
 
地块优势:该地块临近三毛纺织地块,位于朝阳生活圈,周边配有德安医院、东坡小学(规划中)、朝阳菜场等生活配套。交通便捷,周边现有1、16、17、33、231等多条公交路线经过,距离市中心文化宫商圈仅2公里左右。
 
周边房价:目前周围暂无新房源在售,北面朗诗竞园二手房价16297元/平,东城明居二手房价在12164元/平米。
 
四、天宁区:常高技地块
 
 
地块信息: 常高技地块位于竹林北路两侧、宁东路南侧、青龙道路三十北侧。用地性质为二类居住用地,容积率:1.5<R≤2.2,建筑密度≤30%,常高技地块划分为3宗地块,分别为QL-080537,用地面积QL080537为27575平方米;、QL-070206,用地面积为26678平方米以及QL-070207,用地面积为41308平方米。
 
常高技地块规划图
 
地块优势:地块属于红梅生活圈,版块内各类配套资源相对成熟。该地块距离龙城大道高架仅700米,驱车可速达全城。周边凯旋城、红梅、虹景、北环等小区聚集,生活设施齐全。此外,地块还属于常州火车站、高铁站、客运中心三公里辐射区,着实为市中心的黄金地块。从学区资源来看,常高技地块周边学校分布较为密集,有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学。
 
周围房价:地块周围目前无在售新房住宅。新城尚东区和凯旋城都是10年内新建成的社区,目前凯旋城二手房成交均价在12123元/平左右。新城尚东区二手房成交均价在13325元/平左右。
 
五、天宁区:三毛纺织地块
 
 
地块信息:位于劳动中路南侧、丽华中路东侧,地块规划面积为162.6亩,为商住两用地块。1.8<容积率≤2.2,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米,规划用地红线面积108486平方米。
 
三毛地块
 
地块优势:地地块位于天宁老城区,劳动路和丽华路交界处,靠近市中心**位置,临近千年运河,北距市中心文化宫生活区2000余米。自带有商业部分,地处丽华、朝阳两大成熟老商圈。东侧是正在新建的凤凰新城,区位条件优越,处于繁华地段,具有成熟的生活配套,商业林立,交通便捷,医院环伺,可享受从幼儿园到中学多站式教育。地块内还规划大型菜市场和18班幼儿园。此外,弘阳已接手马路对面的桑麻地块,2018年重点规划开发。
 
周边房价:新房源稀缺,朗诗竞园二手房价16297元/平,东城明居二手房价在12164元/平米。地块东南面是安信颐和,高层**修房均价为12000元/㎡,属于养老产业。
 
六,武进区:武进南夏墅镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块
 
 
地块信息:地块位于镜湖西路北侧、凤林南路西侧,用地性质为二类居住用地,容积率为1.0-1.8,建筑密度≤25%,建筑高度≤60m,总用地面积69264㎡。
 
地块规划图
 
地块优势:地块位于南夏墅小学和中学西侧,周边以安置房和工厂为主,包括南淳家园、南苑小区、南瑞家苑等小区,配套也主要依靠这些小区的底商,生活配套匮乏。出行方面,公交仅有268路(淹城公交枢纽-南夏墅桐庄社区),74b路(湖塘乐购-南苑公交枢纽)途经。
 
七、武进区:武南中路北侧、新和平路东侧地块
 
 
地块信息:地块位于新平路东侧、武南中路北侧,用地性质为R2,容积率为1.0~1.8,建筑密度≤30%,建筑高度≤60m,总用地面积45290㎡。
 
 
地块优势:地块隶属武进大学城版块,武进区机关幼儿园高新区分园南侧,学府东苑西侧,星湖广场北侧、常州武进汽车客运站东侧。周边聚集了有学府东苑、学府家苑、聚盛花园、天安尚城、新濠澜境、星湖广场等新老小区,项目南边的星湖广场还规划有城市综合体,项目西南部有红星美凯龙,且项目周边三公里范围内有常州大学城、常州科教城。
 
周边房价:目前地块周边的楼盘都无新房在售,整个大学城版块除了万科城还有两栋楼的库存、天安尚城还剩一栋楼的库存外,其他楼盘都已售完。万科城带装修房源12000元/平米,天安尚城高层价格在9200-9800元/平米。
 
八、武进区:山水路北侧232省道东侧(HS100103-01)地块
 
 
地块信息:该地块位于横山桥镇山水路北侧,兴庄路西侧,建设基地面积为62167㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1<R≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤80m。
 
地块规划图
 
地块位置:地块位于横山桥,地块旁是横山桥中心幼儿园分园。