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2018开局南京楼市表现如何?看这5点你就懂了

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2018-02-11

摘要 还有半个月将迎来除夕佳节,根据以往经验,春节前后一般为楼市淡季。那么,2018年开局南京市区楼市表现如何?

还有半个月将迎来除夕佳节,根据以往经验,春节前后一般为楼市淡季。那么,2018年开局南京市区楼市表现如何?
 
·成交套数、成交面积同比双下降
 
据南京网上房地产数据显示,2018年1月,南京新房成交6891套,成交面积785451㎡,环比2017年12月(商品房成交7238套,成交面积856295㎡)成交套数减少347套,下降4.8%;成交面积减少70844㎡,下降8.3%。同比2017年1月(商品房成交4926套)成交套数增加1965套。
 
2018年1月南京楼市情况(数据来源:网上房地产)
 
·调控政策影响甚深,市场成交“跌宕起伏”
 
纵观近七年南京市区1月新房成交,2013年南京楼市的火热提前拉动了一批刚需购房人入市,这样的提前消费即使2014年1月供应明显下滑,但内在风起云涌仍在进行,后在房价上涨和银行贷款受阻的双重压力下,南京楼市继续低潮,库存也达到了5.7万套的最高纪录。
 
在大家以为南京房地产市场将继续走低时,2015年“330新政”发布给南京楼市打了一剂止跌针,接着央行连续降息降准、公积金还商贷、二套房首付下调等救市政策的刺激下,2015年下半年至2016年南京楼市月认购成功破万,因此2016年1月创下历年新高的12387套成交量也就不足为奇。
 
2016年“930”政策,南京加入限购调控大军,先是重启限购,再加之外地人限买及提高首付要求。双限之下,2017年1月南京市区新房成交4926套,同比下降60%。去年在全国调控的背景下,南京楼市,尤其是下半年市场趋紧,受此影响,今年1月市区新房成交6891套。 
 
 
·浦口、鼓楼、江宁包揽前三甲,成交过千
 
1月在南京九大区属中,浦口区新房成交1461套,位居第一;鼓楼区成交1297套,位居第二;江宁区成交1219套,栖霞区成交1150套,以上四区成交量过千。其余五区差距较大,秦淮区仅成交32套,与其房源稀缺不无关系。
 
从成交面积来看,1月新房成交总面积785451㎡,平均成交面积114㎡左右,与上月平均面积118㎡相当,中大户型成交为主题的格局表现明显,也折射出当前南京新房购买中改善性需求较为旺盛。
 
 
从板块成交来看,浦口、城北、江宁包揽市区总成交套数前三甲,占比分别为21%、20%、18%。而2017年度新房成交中,浦口占比为15%,江宁为27%,城北为16%,可见过去的1月里城北板块新房上市、认购较多,另外2月还将迎来中海桃源里、融创玉兰公馆等6盘约2553套房源上市,届时城北新房认购量将进一步增加。
 
 
·新房库存2.4万套,开年首月18盘集中推货
 
截止到1月31日,南京楼市库存24120套,与2017年底的23878套相比,有近240套的回升,主要是由于多个楼盘新房上市所致。据统计,1月南京共计18家楼盘推出5000多套房源,城北、江宁、江北等多板块开盘。
 
2017年南京市区新房平均月库存量约2.3万套,去化周期5个月,从目前库存来看,住宅市场去化将继续处于低位徘回。
 
 
·鼓楼单盘表现亮眼,2盘即认购过千
 
在单盘销售数据榜单中,1月鼓楼区葛洲坝招商紫郡蘭园成交874套,成为该月销售冠军,遥遥领先其余楼盘;浦口的保利西江月成交611套,紧随其后;鼓楼的恒盛金陵湾成交454套,排名第三。
 
 
·结语
 
在过去一年的层层调控下,南京各板块房价保持“原地踏步”的节奏,尤其是新房市场,被严格限价。2018年楼市大幕已经开启,今年将是“高地价入市年”,且多个楼盘需现房销售,届时价格比现在高是大概率事件。
 
未来一段时间,“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会变,房地产产业整体进入新时代,这将对每一个房地产市场的参与者带来新的调整与机遇。