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常熟 | 尚湖边两宗高端住宅地块,华润信达理性拿走

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2018-04-24

摘要 今日,常地网挂【2018】4号号两宗地块顺利成交。两宗地块分别由华润置地和信达置业收入囊中,其中信达置业以楼面价11376元/㎡拿下006号地块,成功刷新尚湖风景区地块成交楼面价!

今日,常地网挂【2018】4号号两宗地块顺利成交。两宗地块分别由华润置地和信达置业收入囊中,其中信达置业以楼面价11376元/㎡拿下006号地块,成功刷新尚湖风景区地块成交楼面价!

 

成交结果详情:

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网拍全程回顾:

上午10点, 2018A-005号地块率先开拍。但是出人意料的是,尽管位置优越,但由于起拍价格不低,因此房企加价并不积极,最终只经过两轮加价便顺利成交,华润置地以总价65300万元拿下该地块,成交楼面价10067.47元/㎡,而这一楼面价已接近去年招商地块最终成交价格。

 

上午11点, 2018A-006号地块也正式开拍。该地块与005号地块相比,热度回升。最终经过半小时的角逐,苏州信达置业拿下该地块,竞得总价59300万元,溢价率14%,成交楼面价11376.33元/㎡,这一楼面价也毫无悬念成功刷新了该板块的成交楼面价!

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土拍研究院点评:

地块紧临虞山尚湖,周边自然景观优越,水体资源丰富,北部尚湖风景区是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区。地块周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、顶级商务会所、水街商圈等顶级商务休闲配套,总体来说位置十分优越,绝对是高端住宅区的首选之地。

 

但土拍大数据显示,该片区在去年11月份,已经出让了4宗地块,其中临湖一侧地块有招商竞得,楼面价也是几个当中最高,为10087.39元/㎡。而今日出让的两宗地块,起拍楼面价分别为9990元/㎡、9828元/㎡,已十分接近去年招商地块成交楼面价。因此005号地块开拍之后,房价竞价热度并不疯狂,可谓十分理性;尽管006号地块热度稍有回升,但依旧保持在合理范围。

 

从拿地房企来看,华润置地也是首次在苏州拿地,而苏州信达置业在常熟已有项目,就是尚湖大体量楼盘尚湖玫瑰园3期,目前所有房源均已推出。无论是新入驻还是继续加仓的,也均体现了对当下常熟房地产市场发展的认可以及对未来前景的看好。

 

从后续市场来看,片区内还有去年成交的多宗住宅地块,目前除了象屿地块之外,其他案名均已公布,分别为见山湖别院(招商地块)、璞悦雅筑(中新地块)、瑧湾雅筑(碧桂园地块)。从项目类型来讲,主要以高端改善性项目为主,类型有洋房别墅、多层小高层等。加上今日成交的两宗地块,后续该片区将有50万方住宅项目集中入市。这一方面来说未来单个楼盘之间竞争较大,另一方面同时也将产生集群效应,拉动整个片区的未来发展。

 

该区域靠近尚湖,主打环境资源,这两年也在逐步加大对教育、生活配套的规划和投入。在尚湖片区的规划中,片区内共规划商业服务业设施用地面积4.87公顷。加上各大品牌开发商的入驻建设,未来区域发展定将势不可挡。

 

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地块及周边配套全景

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