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吉安地价再创新高!正荣7.63摘吉安市中心宅地

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-05-18

摘要 今日(5月18日)下午两点十六分,南昌世欧房地产开发有限公司(正荣全资公司)以总价约7.63亿元竞得吉安市中心城区一宗纯住宅用地,楼面价约4206.86元/㎡,溢价率58.21%,再次刷新吉安楼面价记录!

今日(5月18日)下午两点十六分,南昌世欧房地产开发有限公司(正荣全资公司)以总价约7.63亿元竞得吉安市中心城区一宗纯住宅用地,楼面价约4206.86元/㎡,溢价率58.21%,再次刷新吉安楼面价记录!

该地块位于吉州大道(原赣新大道)以东、市环保局新建业务用房以南、石阳路以西、韶山西路以北,宗地面积约123.702亩,容积率1.5≤FAR≤2.2,建筑密度D≤22%,绿地率GAR≥30%。

地块规划要求:

1、在该地块按集中设置原则配建公共租赁住房及安置房,公共租赁住房无偿配建,公共租赁住房60 ㎡左右的两房一厅户型111套,80㎡左右的两房两厅户型42套,总建筑面积不少于1万平方米。安置房按4300元/平方米(含税费综合单价)由市房管局有偿回购,安置房100㎡左右的三房一厅户型66套,58㎡左右的两房一厅户型58套,总建筑面积不少于1万平方米。

2、安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%,全部安置房地下室完工时支付至30%,全部安置房主体工程完工时支付至60%,竣工验收合格并交付使用时支付至80%,办理综验收合格后支付至97%,余留3%满一年后一个月内付清。

3、配建的公共租赁住房及安置房部分建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免,服务性收费减半收取。商品房部分按国家规定缴纳规费,经营性收费按相关政策执行。

4、竞得人与市国土资源局签订土地出让合同时,须同时与市房管局签订公共租赁住房配建合同及安置房建设回购协议书。

5、竞得人申报规划方案前需将配建的公共租赁住房及安置房户型要求、比例、装修标准报市房管局审核认可。公共租赁住房室内装修标准按照《江西省城乡建设厅关于印发<江西省保障性住房建设标准)(试行》)》(赣建字〔2012〕3号)执行;安置房为毛坯房,须接通水、电、燃气、安装入户防盗门,高端智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗,其余为毛坯。建设的商品房土地竞得人应按照商品住宅**修相关规范要求进行设计施工,并按成品住宅交房;商品房**修执行《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房〔2012) 190号)标准和要求,竞得人须按照节能、环保、智能化的相关标准进行开发建设,竞得人自土地成交之日起30日内按600元/平方米(按宗地净用地面积×宗地容积率×600元/平方米计算)的标准向市规划建设局缴纳装修履约保证金(现金或相关银行保函)。

6、竞得人必须引进原持有一级资质的物业企业进行管理并保证执行一级企业服务标准。

从地图上位置来看,该地块所处区位可以说是十分不错的。地块周边教育、医疗、交通以及景观等生活配套十分醇熟。

目前该地块附近新房源较少,在售房源的价格也已经达到8000+的水平。现今吉安市在售的楼盘,按区域来说的话,城南均价已上9000+,青原区和城北均价也已是上了7000+,而此前碧桂园在城南拿下的地块,有预言碧桂园开盘均价应该会在10000+以上,此次地块高价成交,预计未来该区域房价上涨趋势明显。

据悉,正荣与碧桂园已经在吉安合作开发了碧桂园正荣·庐陵府,而在南昌,正荣与碧桂园、旭辉也合作开发了碧桂园凌云府。未来该项目开发将如何,让我们一起期待。