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2018年前十月江西土地流拍531宗 流拍率走高

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-11-15

摘要 10月全国土地流标数量处于高位,其中江西也是如此。据土拍网统计江西省10月土地流拍高达82宗,其中经营性用地共计流拍51宗,总面积约157.52万㎡,比上个月增长了近6成,而这些数据也都远远高于去年!

流拍,已成为最近土地市场最为关注的热点之一。最近不论是一二线城市还是三四线城市土地流拍都在增多,已经刷新同期历史纪录,成交量也有下降, 预计后期土地流标数量将越来越多。10月全国土地流标数量处于高位,其中江西也是如此。据土拍网统计江西省10月土地流拍高达82宗,其中经营性用地共计流拍51宗,总面积约157.52万㎡,比上个月增长了近6成,而这些数据也都远远高于去年!

2018年前十月江西土地流拍531宗 流拍率走高市场趋冷明显

2018年前十月江西省各市土地流拍情况

根据土拍网统计,2018年1-10月江西各地市土地流拍531宗,面积超1800万㎡,已经接近去年全年流拍量。由于土地流拍造成的土地出让金滞留额达284.53亿元。尤其是涉宅地块,不论是在全省流拍土地中的比重,还是相对于涉宅地块供应的流拍比率,都明显增长。

2018年前十月江西土地流拍531宗 流拍率走高市场趋冷明显

从江西各市土地流拍情况来看,供地较多的上饶、赣州、九江、吉安等热点城市,相应的流拍量也较大,其中赣州市流拍面积最多,达到458.51万㎡,并且流拍的起始出让金也最高,共计约63.37亿元。

从这些土地流拍的时间来看,今年1-5月土地流拍面积及金额相对较少,从6月份开始,土地流拍加速,流拍面积及金额不断攀升。今年前几个月流拍的土地多以商业、商务地块居多,且多位于江西三四线县城,而进入三季度以后,则出现地市中心城区甚至位置极其优越的地块流拍现象,且伴随着多底价或低溢价率成交的情形,品牌开发商在江西拿地更为谨慎和理性。

下面具体来看看江西这些典型地市土地流拍情况吧。

南昌:流拍23宗,损失土地出让金至少61.71亿元

2018年前十月江西土地流拍531宗 流拍率走高市场趋冷明显

1-10月,南昌市(包含赣江新区、南昌县、进贤县、安义县)共计流拍23宗地块,面积共计约95.72万㎡,起始出让金约61.72亿元。其中经营性用地占了16宗,面积约71.8万㎡,金额达60.69亿元。从8月份开始,南昌市流拍情况显著,不少附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。包括起拍价、保证金过高等因素,加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状,所以开发商拿地不得不更为理性、慎重。

赣州:流拍面积及金额最多 主要集中在县级市

2018年前十月江西土地流拍531宗 流拍率走高市场趋冷明显

2018年赣州市土地供应量真的是一直在线,同时流拍的地块也相对较多。2018年前十月,赣州市共计流拍108宗地块,面积达458.51万㎡,流拍金额约63.37亿元,流拍面积和流拍起始出让金均是最多的。流拍的108宗地块中有68宗为经营性用地,面积超200万㎡,出让金约60.55亿元。

上饶:流拍136宗,面积达385.24万㎡

2018年前十月江西土地流拍531宗 流拍率走高市场趋冷明显

2018年1-10月,上饶市共流拍136宗地块,其中有89宗为经营性地块。流拍面积共计385.24万㎡,总金额达38.85亿元。值得指出的是,这136宗流拍地块中有超过四成的面积在5000平米以下。

九江:第三季度流拍加速 流拍面积超244.34万㎡

2018年前十月江西土地流拍531宗 流拍率走高市场趋冷明显

紧邻省会城市的九江,2018年以来土地市场表现平稳,流拍情况接近南昌,也是从第三季度开始表现明显起来,最近三个月的流拍量抵得上前七个月总和的一半左右。

吉安:土拍市场降温 流拍83宗用地

2018年前十月江西土地流拍531宗 流拍率走高市场趋冷明显

相较于去年以及延续到今年上半年,吉安市土地市场表现出的品牌房企进驻、地价不断攀新高的火热,最近几个月吉安市土拍确实冷清了不少。吉安市1-10月共计流拍83宗地块,流拍面积171.62万㎡,总金额达30.34亿元。其中60宗为经营性地块,面积为134.4万㎡,流拍起始出让金约29.94亿元。

小结

在当前市场行情下,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。像碧桂园、恒大、融创等这样的大地主拿地节奏已明显放缓,态度颇显谨慎,最近几个月都未在江西有所斩获。综合考虑政策导向,以及土地市场成交价格、溢价率持续下行、流拍加速等现状,土地市场整体降温趋势持续,楼市持续高压,预计四季度赣州、上饶等城市的土地供应还是相对来说充足,但是土地市场仍将保持冷静。