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揽金124亿!49家房企抢地 滨湖包河地块高溢价成交!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-03-22

摘要 今日(3月21日),合肥迎来2019年来第一场大型土拍,6宗地块全部顺利成交,总出让面积935.6935亩,总成交金额1244732.828万元,约合124亿4733万元。另外原定今日出让的长丰县双墩镇CF201905号商住地块延期至4月3日挂牌出让。

土拍讯 3月21日春分日,合肥土拍暖意骤升。作为今年以来最大规模的一次土拍,今日土拍果然如期待般热度非凡。
6宗地块全部顺利成交,总揽金124亿元。6宗高溢价地块,滨湖省府板块29家房企争夺;金地28.7亿、禹洲27.3亿入驻淝河片区……今日土拍看点十足!
 
土拍结果速递
今日(3月21日),合肥迎来2019年来第一场大型土拍,6宗地块全部顺利成交,总出让面积935.6935亩,总成交金额1244732.828万元,约合124亿4733万元。另外原定今日出让的长丰县双墩镇CF201905号商住地块延期至4月3日挂牌出让。
 
 
1、半年内三度上市 滨湖区2018-02号地块引29家房企争夺
 
 
地块指标:滨湖区2018-02号地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,面积105.417亩,规划用途均为居住,出让年限为70年,容积率≤2,参考地价980万/亩,起拍总价103308.66万元,竞买保证金2.5亿元。
成交结果:融创以2280万元/亩竞得滨湖区2018-02号地块,楼面价17099.91元/㎡,总价240350.76万元,溢价率132.65%。
 
曾经两度流拍 为何这次被“抢破头”?
滨湖区2018-02号是今日土拍头号热门,共吸引29家房企参拍,包括保利、万科、新城、华润、荣盛、金科等一众大牌房企,最终融创单价2280万元/亩锁定胜局,将地块收入囊中。
 
该地块此前已经上市拍卖过两次,但都不幸流拍。第一次是去年10月25日,最高报价置地,出价844万元/亩;第二次是去年12月20日,同样是置地报出最高价,915万元/亩,楼面价已达8439元/㎡,但仍未达低价流拍,今日置地再次现身参拍,不过确实很难杀出重围,只能“陪跑”了。
 
地块今日三度上市,热度远超之前,短短半年内为何风向变得这么快?主要有两点原因,一是地块这次取消了配建租赁住宅,房企成本大为降低,同时未来项目可售面积也增多了;二是近期市场回暖,政策面、金融面等各项利好让房企拿地信心提振,因此滨湖区2018-02号今日才能吸引多达29家房企参拍,拍出132.65%的高溢价。
 
省府板块再入品质楼盘 预计将添新房1400套左右
地块所在的省府板块配套十分优越,周边有地铁+学区+商业+医疗+公园,目前板块在快速生长期,并且已经渐趋成熟,周边还有多宗居住地块待售,各项规划利好都在不断落实,极具发展潜力。
 
目前周边已经有万科、新城、金茂、碧桂园、招商、葛洲坝、文一等众多大牌房企布局,区域吸引力可见一斑。如今融创拿下滨湖区2018-02号地块,意味着省府品质楼盘再添一员。
 
新城、正荣给新邻居融创的恭贺海报
 
当前区域在售新房价格普遍2万+,预计该地块入市价格也在此范围。从2.0的容积率来看,预计未来将打造高低配产品。按100㎡/套计算,预计可添新房1400套左右。
 
2、淝河片区崛起 禹洲、金地56亿分食S1901、S1902两大巨无霸地块
 
 
成交结果:
禹洲以1550万元/亩竞得包河区S1901地块,楼面价11624.94元/㎡,总价273020.1万元,溢价率121.43%。
金地以1560万元/亩竞得包河区S1902地块,楼面价11699.94元/㎡,总价286963.56万元,溢价率140%。
 
有意剥除配建? S1901、S1902双双高溢价成交
从规控图来看,S1902地块本应配建邻里中心(含18班幼儿园)、48班小学和48班初中,复杂程度与一路之隔的信达华宇锦绣龙川几乎一致。而今日拍卖的S1902地块,未带配建范围。考虑到信达华宇锦绣龙川(S1803)出让之路坎坷,两次流拍,第三次上市才被华宇“捡漏”拿下,因此S1902地块可能是有意剥除配建,以促成顺利成交。
今天,两宗地块热度同样很高,S1901吸引22家房企参拍、S1902吸引19家房企参拍,最终两块地均以高溢价成交。
 
 
淝河片区开启造城模式 老城区“蝶变”
今天淝河片区“扬眉吐气”了,一次性出让两宗大体量地块,总面积达到360亩,为片区的升级改造注入了一股活力。作为包河区老城复兴“一体三翼”空间格局中的一翼,21.2平方公里的淝河片区,无疑是当前老城区最热闹的板块,投资234亿大改造,名校、医院、公园、各项文体设施都在规划落实中,加上品牌房企入驻,未来区域发展值得看好。
 
目前地块周边已经有了两个新盘,翡翠天际(由万科、信达、华侨城联合打造)在售均价2万+,信达华宇锦绣龙川为纯新盘,预计新房均价2万+,对S1901、S1902的入市价格可作参考。
 
3、瑶海E1903第四次入市拍卖 三巽、中梁、弘阳联合竞得
 
 
成交结果:三巽+中梁+弘阳以1045万元/亩联合竞得瑶海区E1903地块,楼面价11624.94元/㎡,总价56863.744万元,溢价率63.28%。
 
瑶海区E1903地块位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧地块,面积88.8496亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,参考地价640万/亩,起拍总价56863.744万元,竞买保证金1.2亿元。
 
该宗地前身为瑶海区E1804地块,曾经三次流拍,可谓“命途多舛”。原定2018年8月30日拍卖,因无人报名延期9月14日转挂牌,流拍。12月6日再次未达底价流拍。地块今日该宗地去除配建幼儿园、社区中心,变成纯居住用地,并更名为瑶海E1903再度入市,终于顺利成交。
 
4、华宇进驻滨湖卓越城板块 17.49亿元竞得包河区S1811号商住地
 
 
成交结果:华宇以1040万元/亩联合竞得包河区S1811地块,居住地块楼面价8666.62元/㎡,商业地块楼面价6239.37元/㎡,总价174938.4万元,溢价率73%。
 
包河S1811地块位于滨湖卓越城西侧,周边配套尚待完善,周边暂无在售新房。该地块要求代建1座15班幼儿园+配建租赁住房。今日土拍是该地块二度入市,之前第一次入市仅置地、阳光城2位竞买人,最高报价置地680万/亩。
 
5、旭辉再次进驻肥西 总价17.66亿元竞得肥西县[2018]26地块
 
 
成交结果:肥西县[2018]26商住用地被旭辉夺得,居住用地成交单价1060万元/亩,商业用地成交单价200 万元/亩,居住用地楼面价7949.96 元/㎡,商业用地楼面价1153.84 元/㎡,总价176612.178万元,溢价率104%。
 
肥西[2018]26地块,位于上派镇江淮大道与翡翠路交口西南侧,面积共213.1239亩(包括商业57.3246亩、居住155.7993亩),规划用途为商业、居住,出让年限商业40年、居住70年,容积率:商业≤2.6、 1.0≤居住≤2.0,参考地价商业200万元/亩、居住520万元/亩(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化),竞买保证金2.0亿元。
 
地块紧邻派河,位于肥西城北与合肥经开区接壤板块。东侧为肥西主城区,城市配套齐全;北侧为新兴发展区域,市政配套正加速导入。同时地块紧邻派河,生态环境较好,未来发展空间较大。
 
土拍观点:
今天土拍是2019年第一场真正意义上的大型土拍,对于今年合肥的市场走势有着很强的指导意义。从今天的成交结果来看,各区域优质地块对房企仍有强吸引力。滨湖省府板块、包河淝河片区等地块均有10多家甚至20多家房企争夺,房企参拍积极性很高,这其中,政府通过减少地块配建降低房企成本是最重要的推力。可见,优质地块不会愁卖,本次土拍的火热成交稳定了合肥未来的市场预期。
 
下个月,合肥将有15宗地块出让,除了延期到4月3日挂牌的长丰地块,其余14宗将在4月18日集中出让,总面积873.206亩,其中居住用地居多,也将有“高关注度的”滨湖地块出让,土拍网将持续关注。
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