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最新!苏州市区1号公告正式出炉! (含独家航拍图~)

来源:

作者:

陈静静 2019-03-22

土拍讯 今日(3月22日),苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]1号公告,挂出7宗地块,总面积398894.5㎡(约598.34亩),总起拍价1019476万元。这是2019年苏州市区的首批挂牌地块,将于2019年4月24日开拍。

  7宗地块中含5宗涉宅类用地,其中1宗位于姑苏区,2宗位于吴中区,1宗位于相城区,1宗位于高新区。最低起拍楼面价6999.98元/㎡,为相城望亭镇地块;最高起拍楼面价20000.01元/㎡,为高新区狮山街道地块。

出让地块

5宗地块均设置一次报价有效区间

最高限价37800元/㎡

  5宗地块均设置了一次报价区间,最高限价为狮山街道的7号地块,为37800元/㎡

  本次公告地块限时竞价起始时间如下:

  4月24日10:00 苏地2019-WG-1号地块

  4月24日11:00 苏地2019-WG-2号地块

  4月24日13:00 苏地2019-WG-3号地块

  4月24日13:30 苏地2019-WG-5号地块

  4月24日14:00 苏地2018-WG-4号地块

  4月24日14:30 苏地2018-WG-6号地块

  4月24日15:00 苏地2019-WG-7号地块

 

部分地块详情

 

姑苏区彩香路东、金门路南地块(苏地2019-WG-1号)  

  苏地2019-WG-1号地块(原船用机械厂地块)位于姑苏区彩香路东、金门路南,处于姑苏区核心位置。地块分为南北两个小地块,南地块为二类居住用地,北地块为商业与社会停车场用地。

(苏地2019-WG-1号地块红线图)

  规划建设要求:檐口高度(建筑高度)≤24m。南地块内在彩香路和学文路交叉口东南虚线内设置基层社区中心,与小区内部配套设施合设,建筑面积2500㎡(其中小区内部配套不大于500㎡),基层社区中心包含1-3层,需配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社会福利等公益性服务设施(商业除外),有单独的出入口,并且结合居住区绿地或街头公园布置体育活动场地。另外需配置不少于25个地面停车位。

  北地块一层作为商业,以上部分作为停车楼,停车位不少于400个,应强调对停车楼建筑立面的处理,适当加入传统元素,与周边建筑风格相协调。

(苏地2019-WG-1号地块航拍图)

周边配套

  交通:主干道枫桥路、金门路、桐泾北路、广济南路、干将西路,轨道交通1号线、2号线

  教育:苏州市八一小学校、苏州市第五中学、金阊实验小学校、苏州市留园中心小学校、苏州市第四中学

  商业:石路步行街、天虹CC Mall、奥特莱斯、西城永捷生活广场

  医疗:苏州大学附属儿童医院

  休闲创元公园、暖心园、山塘街、留园、西园寺

周边楼盘

  凯旋花园,二手房均价24424元/㎡

  彩香一村,二手房均价20119元/㎡

周边拍卖

  苏地2015-WG-24号(天房),留园路北、广济公园西,容积率≤0.70 ,成交楼面价31005元/㎡,溢价率55.02%

吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧地块(苏地2019-WG-2号)

 

  苏地2019-WG-2号地块位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧,处于太湖新城核心地段,是太湖新城行政中心所在地。用地性质为纯居住用地。南侧邻近天鹅湖及天鹅湖公园,距离轻轨4号线支线木里站步行仅5分钟路程。

  规划建设要求:檐口高度(建筑高度)≤60m。居住建筑和应公建化,沿天鹅荡路居住建筑北立面以玻璃幕墙、金属板材为主,且建筑阳台、设备平台须封闭,其余所有建筑立面以玻璃幕墙或金属板材、石材为主。外立面色彩为冷灰系列。建筑以点式为主,面宽不超过60m,红线南侧沿天鹅港80m范围内建筑高度应≤12m,以居住配套用房为主。住宅建筑户型面积应不小于110㎡

(苏地2019-WG-2号地块航拍图)

周边配套

  交通:东太湖路、沪常高速、轨道交通4号线。

  教育资源:华东师范大学苏州湾实验小学、苏州北美国际高级中学、吴中开放大学等,规划幼儿园、小学、初中,教育配套完善

  医疗配套:周边规划于2019年开工新建一所三级甲等综合医院

  商业配套:周边有30万方地下空间商业体待建成,并有永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,加上社区服务中心等,可以满足日常购物等生活需要

  景观配套:坐拥丰富的太湖自然资源,周边水系发达,片区紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显

周边楼盘

  建屋·吴郡半岛,高层均价20000-25000元/㎡

  融创苏州壹号院,二手房均价25556元/㎡

  景瑞御江山,二手房均价18109元/㎡

 

周边拍卖

  苏地2018-WG-28号(富力),东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,综合容积率3.99 ,成交楼面地价8067元/㎡

  苏地2016-WG-77号(正荣),溪霞街东、雷山路西、东太湖路南、济之街北,成交总价242666万元,楼面价14522元/㎡,溢价率46%。

吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧地块(苏地2019-WG-3号)

  苏地2019-WG-3号地块位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧,用地性质为城镇住宅用地。地块靠近尹山湖,湖景资源丰富。周边有湖居世家、中海青公馆等小区。

(苏地2019-WG-3号地块航拍图)

  规划建设要求:檐口高度(建筑高度)≥18m且≤80m。地块建筑要求以湖为中心,由远及近,整体建筑由低到高布置。建筑造型美观,风格现代化,色彩与周边协调。天际线轮廓应有梯度变化,不得突变。建筑最小户型建筑面积不小于100㎡,地块布局以点式布局,单体建筑面宽≤60m

  地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置,应与首期开发的住宅同步建设,同步交付。社区居家养老服务用房面积按照每百户30㎡的标准配件,建成后无偿移交属地政府,其房屋产权归属地政府所有。

  地块内配套商业须集中布置。住宅建筑应全部采用装配式建筑,低密度(地上三层<含>)以下住宅不作强制要求,单体建筑预制装配率应不低于30%。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用,低密度(地上三层<含>)以下住宅不作强制要求。

 

周边配套

  交通配套:轨道交通2号线、东环南延、东方大道等,公交509、513、56路

  教育配套:苏大附属尹山湖中学、尹山湖小学、尹山湖东侧幼儿园

  医疗配套:尹山湖医院等

  商业配套:爱琴海购物公园、阳光天地商业广场、泰禾商业广场(规划中)

  休闲配套:尹山湖运动公园、独墅湖湿地公园等

周边楼盘

  中海青公馆,二手房均价23673元/㎡

  鑫苑湖居世家,二手房均价22011元/㎡

周边拍卖

  苏地2018-WG-40号(龙湖&首开),通达路东侧、东方大道南侧,容积率>1.0且≤2.2 ,成交楼面地价17868.48元/㎡

  苏地2016-WG-28号(泰禾),吴中区郭新东路北侧、郭渔路东侧 吴中区东方大道西侧、郭新东路北侧,容积率>1.0且≤3.60,成交楼面地价16743元/㎡

相城区望亭镇御亭路北、问渡路西地块(苏地2019-WG-4号)  

  苏地2019-WG-4号地块位于相城区望亭镇御亭路北、问渡路西,用地性质为城镇住宅用地。地块位于相城中医医院斜对面,处于望亭镇交通干道交口旁。周边配套较为齐全,后期生活便捷。

(苏地2019-WG-4号地块航拍图)

  规划建设要求:檐口高度(建筑高度)≥24m且≤60m。地块内建筑风格需与周边保持协调。应考虑无障碍设计,人行部分用材需防滑,室外停车位建议使用植草砖。充分考虑城市夜景及建筑外立面效果,灯光以暖色为主,灯光设计及景观绿化方案需单独申报。建筑需高低错落,建筑高差需≥12m

  所有住宅面积不得小于90㎡。本侧现状建筑大寒日日照时长不小于4小时,现状不足4小时的不得再减少日照时长。住宅建筑预制装配式面积比例应达到100%,且至少按“三板”要求(苏建科[2017]43号)建设。住宅部分(8层及8层以下住宅除外)100%成品住宅,同步设计、同步施工、同步验收。

周边配套

  交通:问渡路、御亭路、长洲苑路,公交85路、85路大站车、852路

  商业:丽都生活广场、望亭商业中心、明珠商业广场

  教育:望亭中心幼儿园、望亭中学,望亭中心小学

  医疗:苏州市相城区中医医院

  休闲:御亭法治文化公园

 

周边楼盘

  正荣悦玲珑,小高层最低价13500元/㎡

  御庭水岸,二手房价15234元/㎡

周边拍卖

  苏地2018-WG-24号(相城城建),相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北,容积率1.0-1.5,成交金额22002万元,成交楼面价8204元/㎡

高新区狮山街道滨河路东、横山路北地块(苏地2019-WG-7号)

 

  苏地2019-WG-7号地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北,分为两小宗地块出让,用地性质为城镇住宅用地。地块附近有高新区实验小学及第一中学,处于较为成熟区域,周边居住氛围浓厚。

 

  规划建设要求:檐口高度(建筑高度)≥36m且≤80m。住宅主入口应考虑形象雕塑或小品。沿滨河路及运河路住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台,注重建筑造型艺术和建筑立面表皮艺术,注重建筑商务氛围的塑造。建筑布局朝向须与道路及城市空间相协调。高层住宅建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局,不得东西向线性布置,注重屋顶造型处理。本地块内住宅为全装修成品住宅。

(苏地2019-WG-7号地块航拍图)

周边配套

  教育:高新区实验小学、第一中学等

  交通:西环快速路、滨河路、南环路高架等

  其他:横山公园、狮山永利广场

周边楼盘

  仁恒棠悦湾 ,高层均价33000元/㎡

  星韵花园,高层二手房均价30355元/㎡

 

周边拍卖

  苏地2018-WG-16号(保利),玉山路南、运河路西,容积率>1.0且≤2.0,起报楼面地价25000.08元/㎡,成交楼面地价26002.49元/㎡

  苏地2017-WG-82号(九龙仓),黄浦街东西、竹园路南,容积率>1.0且≤2.2、>1.0且≤2.1,起报楼面价20049元/㎡,成交楼面价27074.77元/㎡

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