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483轮角逐!荣盛又夺冠!楼面价8529元/㎡创新高

来源:

土拍网

作者:

杨旭媛 2019-04-25

摘要 今日上午10点整,通州区迎来2019年首场住宅用地竞拍,经历长达6小时,483轮疯狂角逐,地块最终由南京荣盛置业有限公司以总价5.9亿元竞得,楼面价8529元/㎡,溢价率达61.11%,创通州区楼面价新高。此地块曾在2018年底以流拍的结局落幕,而如今却被各大房企联手哄抢,这是不是意味着通州区的土地市场风向已变?

今日上午10点整,通州区迎来2019年首场住宅用地竞拍,经历长达6小时,483轮疯狂角逐,地块最终由南京荣盛置业有限公司以总价5.9亿元竞得,楼面价8529元/㎡,溢价率达61.11%,创通州区楼面价新高。此地块曾在2018年底以流拍的结局落幕,而如今却被各大房企联手哄抢,这是不是意味着通州区的土地市场风向已变?

R2018-029地块信息

区位交通:地块北至杏园路,南至效贤路,西至弘德路,东至崇德路,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布有世纪华联超市、腾众农贸市场、皇都新食尚等;

医疗配套:地块距离通州区中医院3.5KM,距离通州区人民医院5KM;

教育配套:地块周边分布有通州区实验幼儿园金桥分园、南通高新区小学、通州区艺术幼儿园、皇都幼儿园等;

项目配套:地块周边分布有金通家园、金色城邦、金桥花园、水榭花都、万和华府、中梁望府、金色城品、金桥人家、中璟世纪城、金桥世家等;

运动休闲:地块距离金通公园较近。

 

土拍研究院观点

1、据土拍网统计,通州主城区历史楼面价过7500元/㎡的地块共有2宗,分别为R2017-003、CR2017-020地块。R2017-003地块于2017年5月24日出让,楼面价7825元/㎡,目前项目案名为上德苑(玖熙墅),据房天下数据显示,在售楼盘均价14000元/㎡。CR2017-020地块于2017年9月18日出让,目前项目案名为华强·国际公馆,据房天下数据显示,在售楼盘均价14500元/㎡。根据今日R2018-029地块的成交楼面价估算,预计建成后楼盘售价将达到15000元/㎡以上。

2、近日,通州区政府首次宣布“金沙湾新区”这一重磅规划利好消息。金沙湾新区规划范围西至新世纪大道,南至青年东路,东至金龙路(223省道),北至通吕运河,规划面积约为11.4平方公里,是通州未来重点发展的区域,这就意味着通州区城市发展重心整体往南迁移。R2018-029地块正好位于高新区与金沙湾新区衔接地段,未来将成为真正意义上的通州城市中心。且该地块1.5km范围内覆盖多所幼儿园及小学,周边配套极其成熟。根据容积率1.5-1.7计算,适合打造成高端洋房+小高层项目,未来楼盘溢价空间非常可观!

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