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中南成功"守擂" 11786元/㎡拿下熙悦东南地块

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-05-23

摘要 经过6小时,266轮角逐,今日海门熙悦东南地块以11786元/㎡史上最高楼面价被老牌房企竞得,刷海门楼面价新记录。该地块位于荣盛水街地块南侧,距离楼面价最高记录(11272元/㎡)保持者第一中学南地块不到2公里,而该地块也是被中南竞得。熙悦东南地块素质极高,区位配套非常优越。据悉,龙信、碧桂园、荣盛等房企均参与了此次竞拍。

经过6小时,266轮角逐,今日海门熙悦东南地块以11786元/㎡史上最高楼面价被老牌房企竞得,刷海门楼面价新记录。该地块位于荣盛水街地块南侧,距离楼面价最高记录(11272元/㎡)保持者第一中学南地块不到2公里,而该地块也是被中南竞得。熙悦东南地块素质极高,区位配套非常优越。据悉,龙信、碧桂园、荣盛等房企均参与了此次竞拍。

CR19005地块位于海门市南海路南、江海路东侧,土地用途为城镇住宅用地,出让面积29180㎡(43.77亩),容积率1.2-1.3,建筑面积37934㎡,成交单价15322元/㎡(1021万元/亩),成交楼面价11786元/㎡,成交总价4.47亿元,溢价率40%,未来或规划为小高层、多层、洋房等临水改善型住宅。

值得注意的是:

1、 竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、 规划多层建筑高度须≤24m,规划高层建筑高度须≤50m,居住区内结合绿地设置规模不少于600㎡的室外活动场地,地块内按地面、地下总建筑的4‰配建并无偿提供物业管理用房,地块内无偿配建不少于180㎡垃圾收集房一处、40㎡弱电机房、不少于40㎡治安监控中心。

地块信息

中南熙悦东南地块(CR19005地块)

区位交通:该地块位于海门市南海路南、江海路东侧,地理位置优越,区位优势极其明显。

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有熙悦、熙悦天玺、江海都会、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、世纪光华苑、中南名苑等。

教育配套:周边教育资源丰富,机关幼儿园、海门实验小学、弘謇中学均在其辐射范围内,学区优势明显。

医疗配套:西南方向是新人民医院,和海门市人民医院距地块仅2公里范围内。

生活配套:生活配套成熟,东临圩角河景观带,西侧即正在建设中的新中南城与新壹街,东侧即中南城购物中心和龙信广场。

周边房价:结合房天下和安居客数据显示,海门熙悦高层16#、17#楼在售,户型建筑面积约95~160㎡,项目整体单价15000元/㎡起;熙悦天玺高层、小高层在售,均价约17000元/㎡,高层建筑面积约95㎡、122㎡,小高层建筑面积约122㎡、142㎡;江海都会高层12#和16#预计5月底加推;目前小高层2#、8#在售,户型面积为116㎡和136㎡,均价17500元/㎡;高层7#和15#在售,户型面积为98㎡和122㎡,均价16500元/㎡;世纪光华苑二手房4月参考价12925元/㎡;东恒盛国际华府二手房4月参考价15850元/㎡;中南世纪锦城二手房4月参考价14517元/㎡(以上数据来自房天下和安居客,如有出入,欢迎指正)。

土拍研究院观点

1、 熙悦东南地块位于海门市中心生态南城版块,是海门重点打造的区域之一。该地块区位优越,配套极其成熟,且项目临近圩角河景观带,地块“小而精”,容积率仅1.2-1.3,适合打造成低密度沿河沿街区的产品,未来楼盘溢价空间极大。

2、 圩角河西侧将规划长约6公里的欧陆风情街区,采用法、德、英等欧式建筑风格,集聚高端临水住宅和滨河风情商业步行街,成为海门新的城市文化名片,该地块的价值也会随着规划的日益完善而“水涨船高”。

3、地块周边3个新盘在售,总体竞争压力不大。地块西北侧的海门熙悦高层在售,户型区间95~160㎡,单价15000元/㎡起;地块西侧的熙悦天玺高层、小高层在售,户型区间95~142㎡,均价17000元/㎡;地块西南侧的江海都会小高层在售,户型区间116㎡~136㎡,均价17500元/㎡,高层在售,户型区间98㎡~122㎡,均价16500元/㎡(以上数据来自房天下和安居客,如有出入,欢迎指正)。

 

4、该地块成交地价1021万/亩,预估项目未来售价将超过2万元/㎡,因考虑到建造成本、学区优势及其自身自然优势,实际售价或再被拉高。该项目未来或打造成沿河沿街区低密度改善性住宅,主力户型应为三居及以上。  

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