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6月过半 苏州市区房地产市场整体表现趋于理性

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土拍网 2019-06-20

摘要 总的来说,6月以来苏州楼市整体表现基本还是延续了5月份的走势。供应面积同比去年下降5成,成交均价环比上月同期也下降了6.4%,市区楼市市场整体表现可以说是相对活跃但逐渐趋于理性。

距离5·11限售新政已经一月有余,总的来说,6月以来苏州楼市整体表现基本还是延续了5月份的走势。供应面积同比去年下降5成,成交均价环比上月同期也下降了6.4%,市区楼市市场整体表现可以说是相对活跃但逐渐趋于理性。

 

供应面积同比去年下降五成

 

从供应来看,6月上半月苏州市区商品住宅供应面积20.9万平方米,同比减少56.5%。6月上半月苏州新房市场供应推新有限,纯新盘尚未发力,有3个住宅项目领取预售证——吴江运东的大运河府、相城高铁新城的美的·云筑,吴江太湖新城的绿地半岛印象。2个纯新盘项目于6月初开盘,分别是相城元和板块的海玥名都,吴中甪直板块的旭辉和庭。吴江区半岛印象、纯新盘大运河府也于近日开盘推新。

 

6月市区房地产市场整体表现可以说是相对活跃但也较为理性,热门板块推新活动依然不少,不过项目在宣传表现上低调了许多。而且5月楼市新政之后的调向,对其他区域也有一定的风向作用,近段时间纯新盘面市的去化表现也相对趋于理性,去化表现不一。楼盘去化表现来看,具备价格优势、现房属性、产品稀缺性、品质较高的高性价比项目对购房者吸引力大,去化出色。尤其是前两年的拿地项目的陆续入市,新盘的竞争中,好的品牌和有特色有实力的产品市场关注度将越来越高。

 

从成交来看,6月上半月,市区商品住宅成交47.8万平方米,环比上月同期增加6.2%,同比去年同期增加14.9%。而在价格方面,根据克而瑞统计的数据,6月上半月,市区商品住宅成交均价为21181元/平方米,环比上月同期下降6.4%,市场热度延续但也渐趋理性。

 

吴江区成交量持续领跑

 

从区域来看,6月上半月,吴江区成交量17.09万平方米持续领跑,5月部分开盘热销项目网签有所体现,区域内在售项目众多,且近期推新活跃,助热整体购买气氛,助力区域成交。今年以来,购房者对于吴江区楼市的关注度较高,也使得前期推新项目去化快速,热盘即推即售光的情况下,一些板块如运东、城南板块的热盘,在推新之后目前处于无房在售的现象,而且5.11新政后“房住不炒”一再提及的大环境下,各热盘表现也低调了许多,市场也趋于平缓。

 

吴中区成交量9.69万平方米位列第二,主要还是借助高性价比老盘助力支撑。5月加推的华丽家族太湖汇景持续还是有一定的网签释放;而木渎板块姑苏金茂悦近期表现也是较为出彩的,该盘虽然去年面市表现一般,但品牌和产品经过时间的积累以及板块内老盘的渐渐告罄、新盘的即将推出,都使得这类在售项目市场接受度明显好转;同样也是木渎板块难得的老盘尼盛绿城春江明月,近年的销售势头可观,频频占据区域成交前列的位置。

 

相城区成交9.47万平方米,占苏州高新区9.24万平方米成交量相近,均占据全市1/5左右市场份额,成交面积和吴中区差别不大。

 

相城区高性价比老盘持续助力,元和板块占据成交主力,新项目接连面市,还有大量纯新盘待入市。苏州高新区白马涧纯新盘热销成绩释放助力作用明显,科技城、北新区关注度高,尤其是北新区。在售楼盘众多、房源相对充足,关注度较高,1、2、3字头都有分布的北新区,自然担起了区域成交的主力。狮山板块缺在售项目、科技城板块选择也不足,对于其他板块热度亦有一定的助推作用。

 

姑苏区、苏州工业园区新房较少,区域成交缺乏支撑,持续垫底。近期中海上东区的认筹和即将开盘,对区域氛围还是有所拉升,但园区商品住宅60%需满足人才购房名额的要求,使得领证后开盘周期拉长,该盘预计月底才能正式开盘,目前认筹状态,因而区域内实际在售的基本是零星别墅,签约量不高。

 

吴江区4个楼盘入围成交榜前十

 

纵观6月上半月苏州热销楼盘,TOP10楼盘之中,吴江4盘、相城3盘、新区2盘、吴中区1盘。

 

相城区元和板块老盘姑苏·裕沁庭成交2.12万平方米领跑。项目为日本开发商打造,交通、教育和商业资源配套齐全。项目均价近2.4万/平方米,限价盘性价比优势显现。板块内3字头热盘中粮天悦也跻身热销榜。元和板块目前存量较大,多为改善型楼盘,随着纯新盘陆续入市,将会吸引大量购房者的注意。

 

第二名越秀江南悦府位于苏州高新区浒墅关板块,也是目前苏州购房者关注度较高的板块之一。板块新房供应量大,越秀江南悦府、旭辉宽阅雅苑、禹洲嘉誉山等楼盘去化表现较好,助力北新区热度持续居高不下。

 

吴江盛泽板块的绿地林肯公馆跻身热销榜单第三名。项目位于吴江盛泽板块,快速直达苏州园区、苏州主城。周边在售项目少但周边产业丰富,于5月18日开盘加推2栋毛坯小高层,去化良好。

 

此外,苏州高新区白马涧纯新盘龙湖中锐景粼天著位列榜单第四名。项目距离主城核心狮山商圈十来分钟车程,能很好地承接苏州高新区改善购房人群。周边在售项目少,且唯一竞品大象山舍楼面价21200元/平方米,该项目价格优势明显,去化良好。

 

此外,吴江区的三千邑、吴越锦源等盘去化较好,跻身TOP榜单之中。

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