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土拍预告·合肥|19宗1212亩地7月30日“待嫁”,总起拍价97亿!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-07-19

摘要 7月底,合肥将迎来一波推地潮。根据公告,7月30日拟将出让19宗地块,范围覆盖合肥市区以及周边长丰县、肥西县、巢湖市,总面积1211.5804亩,总起拍价965145.913万元,合约97亿元。

土拍讯 7月底,合肥将迎来一波推地潮。根据公告,7月30日拟将出让19宗地块,范围覆盖合肥市区以及周边长丰县、肥西县、巢湖市,总面积1211.5804亩,总起拍价965145.913万元,合约97亿元。
 
1、合肥土拍狂推19宗地 将迎推地高峰
 
 
从地块位置来看,滨湖区1宗、新站区4宗、包河区4宗、高新区4宗、庐阳区2宗、肥西县1宗、长丰县2宗以及巢湖市1宗。
从地块面积来看,单宗面积破百亩的有8宗,其中面积最大达428亩。
 
2、包河龙川路板块超400亩“巨无霸抢眼”
随着近期市场回暖,合肥土地市场一片火热。在刚刚过去的6月土拍中,8宗地块全部高溢价拍出,滨湖省府“巨无霸”地块吸引多家房企参与竞拍,最终保利以46亿“收入囊中”,场面十分壮观。
根据土地市场网目前公布的信息,现场拍卖的起始时间为2019年7月30日下午14:30,具体拍卖时间和场次以土地市场网为准。
本次地块出让数量多,范围广,本文将重点就几宗热门地块进行展开。
 
1、金融板块再推150亩黄金地 楼面价向13800元/㎡看齐
 
 
 
 
滨湖区BH2019-08号地块位于金融板块,成都路与贵州路交口西南角,与合肥云谷项目仅一路之隔。周边有阳光中学、师范附小三小、46中南校、协和滨湖双语学校等教育资源环伺。从合肥轨道交通的规划来看,该地块距离5号线的成都路站、四川路站都不足300m,5号线也将于2021年开通运营。
该项目北边一路之隔即是合肥云谷项目,均价为17000元/㎡,目前已无在售房源。西边是文一豪门金地项目,在售装修高层主力面积147㎡,均价为22000元/㎡;在售洋房主力面积150㎡-170㎡,均价为24000元/㎡。周边还有荣盛华府、都会1907、新城滨湖云境、正荣府等楼盘,均价在19000元/㎡左右。目前该地块周边的配套条件稍显不成熟,周边商业、教育条件都未成型。
该地块容积率≤2.0,根据此标准,项目后期主要是以高层、洋房产品为主。而按照每套100㎡的面积来计算,未来将会产生2000套左右新房。
6月30日,中海以单价1840万元/亩竞得该地块西侧的BH2019-07地块,楼面价13799.93元/㎡,溢价率41.54%。7月将出让的这宗地起拍楼面价为8060元/㎡,按照这个趋势,以及楼市的火热程度,入市价格也不会太低。中海地块吸引了万科、保利、龙湖、中海5大实力房企抢夺,足以证明,房企看好金融板块的发展潜力。
 
2、龙川路“巨无霸”出让 未来新房售价或破20000元/㎡
 
 
 
包河S1908地块位于龙川路与金寨路交口东北方向。该地块占地面积427.745亩,是一宗巨无霸地块,包含居住用地及商服用地,其中居住用地的占地面积是131.1026亩。该地块区位优势非常凸显,该片区紧邻政务区,周边交通便捷,未来的各项配套设施也非常完善。
按照面积100㎡,容积率2.0来算,该地块将入市1748套房源,可在一定程度上补给目前龙川路板块房源紧缺的窘况。
该地块的南边是中海央墅、建发雍龙府、高铁都市花园等项目,其中中海央墅与建发雍龙府价格已突破22000元/㎡,高铁都市花园价格在16000元/㎡,但一房难求。包河区作为高价盘的聚集地,近期土拍楼面价基本在8000元-15000元/㎡,未来该地块住宅的入市价格或破20000元/㎡。
根据要求,引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区,且单条特色商业街区建筑面积不少于5万㎡,其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。
总体来说,该地块出让条件较多,未来成本也较高,但周边区位配套价值较大,且共享政务区优势,至于哪家房企会“脱颖而出”,7月底拭目以待。
 
3、庐阳区今年首次推地 两宗共148亩地“待嫁”
 
 
 
庐阳区N1901地块与N1902地块为相邻地块,位于庐阳工业园板块。在教育配套方面,两宗地块临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。值得一提的是,地块距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里,是名副其实的地铁盘。
庐阳N1901、1902地块面积总共是147.97亩,容积率≤2.2,按照100㎡的户型来算,庐阳区将新添约2170套房,后期产品主要是以高层、洋房为主,偏刚需。
周边楼盘有华地森林湖、文一名门华府、半岛公馆等项目,居住氛围较为浓厚。华地森林湖与皖投天下名筑价格在13500元/㎡,目前已经清盘;南边融创长江壹号在售精装高层,主力面积98㎡-145㎡,价格22000元/㎡;北边信达庐阳府在售高层,主力面积93㎡-125㎡,价格16000元/㎡。
2018年庐阳区总共出让了668亩地,此次时隔15个月再次供应147亩居住地,值得期待!
 
4、少荃湖板块再推百亩连体地 新站4000套房源将入市
 
 
新站此次推出3宗住宅用地,其中两宗为连体地块。
 
新站XZQTD253/254地块
 
 
新站XZQTD253/254地块为两宗连体地块,位于少荃湖板块。两宗地块临近地铁4号线始发站东方大道站旁。且XZQTD254地块就位于地铁站东北侧,XZQTD253地块距离地铁站则不到400米。地块东侧为度假庄园休闲区,东南侧是二十埠河生态廊道公园,沿东方大道往东2公里左右距离是京东方医院,地块周边配套较为完善。
目前板块内主要在售项目有皖投万科天下艺境、绿都少荃府以及华润万橡府,均价基本在14000元/㎡左右。纯新盘方面,新站区目前有3家,分别为新力&弘阳XZQTD242地块(湖语时光)、龙湖XZQTD236号地块、雅居乐XZQTD251号地块。
其中XZQTD242地块楼面价为7837.46 元/㎡,溢价率111%;龙湖XZQTD236号地块楼面价7599.96元/㎡,溢价率43%;雅居乐XZQTD251号地块楼面价7833.29 元/㎡,溢价率54%。这一价格或将给这两宗地块提供参考意义。
两宗地块容积率都十分低,皆<2.0,预计未来产品将打造洋房或小高层,户型基本以刚需、刚改为主。按照面积100㎡计算,XZQTD253、XZQTD254两宗地块可为新站区增添房源3300套。
 
新站高新区XZQTD235地块
 
 
新站高新区XZQTD235地块地块位于职教城板块,距离少荃湖公园不到2公里,临近在建的地铁3号线。
临近当代未来城小区,价格13000元/㎡,目前已无新房源在售。地块南侧则是绿都少荃府和皖投万科天下艺境,均价在14000元/㎡。周边项目还有龙湖新站区XZQTD236地块、银城旭辉樾溪臺与学林春晓项目,未来将呈现多盘“争斗”的局面。
参考容积率2.0,该地块未来将打造高层或小高层,以100㎡一套新房来计算,未来将有约1356套房源入市。
 
5、肥西推出百亩地块 住宅楼面价或破9000元/㎡
 
 
 
肥西县[2019]8**号地块位于上派镇三河路与中派路交口东南侧,属于滨湖西板块。该地块周边有潭冲河湿地公园、丽景湖公园、肥西县体育馆等生活配套。教育配套有宏图中学、肥西中学、合肥八中教育集团铭传高中。
周边项目有高速时代御府与金辉中梁优步学府,其中高速时代御府目前在售高层均价在14700元/㎡;洋房均价在15500元/㎡。金辉中梁优步学府目前在售高层均价在13000元/㎡;洋房均价在15000元/㎡。
根据前期规划,地块的商业38.54145亩、居住107.02905亩,该地块需要在B地块配置1所12班幼儿园,用地面积不小于5400㎡,人均建筑面积不小于11.6㎡,建成后需无偿移交肥西县政府。
2018年5月11日,光明以单价549.9万/亩,竞得肥西[2017]15号地块,居住地块楼面价3750.02元/㎡;而今年4月26日,通和以单价1250万元/亩竞得肥西[2019]6号地块,住宅楼面价9374.95元/㎡。参考通和[2019]6地块,肥西县[2019]8**号地块的楼面价预计在9000元/㎡。
 
结语
6月27日,合肥共出让15宗地块,揽金132.44亿元,可见房企对未来市场预期较好。作为下半年首场土拍,7月份更是“趁热打铁”,出让的众多地块中包含不少优质地块,且大多分布于主城区,整体规模比较大,此次土拍的结果或影响下半年楼市走向。
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