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中央经济工作会议定调明年楼市,重申“房住不炒”

来源:

界面新闻

作者:

- 2019-12-13

摘要 12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。对于明年的房地产政策,会议明确,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。对于明年的房地产政策,会议明确,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

 

从这次会议的内容来看,房地产行业将延续之前的监管态势,也再次重申了“房住不炒”的政策导向。

 

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年中央经济工作会议中,针对房地产的讲话没有新内容,延续了房住不炒的定位,未来双向调控将是手段,平稳房地产市场是趋势

 

回顾2018年中央经济工作会议,针对房地产市场方面强调的内容是:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

 

可以看出,楼市调控政策的主基调始终是“房住不炒”,在此基础上,各地可以因城施策。

 

近期,部分城市就密集微调了楼市调控政策。11月初,深圳调整了普通住宅的认定标准。近日,深圳还解除了商务公寓的限售政策;江苏张家港市也取消了满两年才能过户的限售条件;郑州放宽落户条件,租赁住房满1年即可入户等。

 

针对近期部分城市楼市政策微调,张大伟认为,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

 

他进一步分析指出,从历史规律看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集,特别是最近几年一城一策下,各地密集发布地方政策。楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

 

这也意味着“因城施策”将得到全面实施。“调控政策避免一刀切,未来各地房地产调控依然由各城市主导,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整。”张大伟表示。

 

从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设,以长效机制引导市场稳预期。


 

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